1341フルトンストリートは、ブルックリンの最も賑やかな商業回廊の一つに位置する完全に入居中の角地にある混合用途ビルで、強力なキャッシュフローと重要な未使用の空気権が付与されています。

商業スペースは、1,000平方フィートの角地の店舗で、追加の1,000平方フィートの地下スペースがあり、現在この場所で10年以上運営されている確立されたビジネスが入居しています。商業リースは年率3％の賃料増加を伴います。上階には3つの住宅用アパートメントがあり、1ベッドルームのデュプレックス、ジュニア1ベッドルーム、スタジオが含まれています。住民は自分で暖房費を負担し、運営コストを抑え、純営業利益を強化しています。

年間総収入162,820ドルは、不動産税、保険、水道・下水料金、BID料金を差し引いた後、約148,726ドルの純営業利益を支えています。この物件は自己管理されており、現在空室はありません。

フルトンストリートとヴェロナプレイスの角に位置し、建物は両方向からの歩行者および車両の視認性に恵まれています。交通アクセスは非常に優れています：LIRRは2ブロック先、ノストランドアベニューのA/Cエクスプレスは1ブロック先です。

R7D/C2-4地区の未使用のFARは、所有者使用者や長期保有投資家にとって明確な拡張の道を提供します。この物件は1031交換に適しています。

すべての情報は信頼できると見なされていますが、保証されるものではありません。見込み購入者はすべての数字を独自に検証することをお勧めします。

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.