1341フルトンストリートは、ブルックリンの最も賑やかな商業回廊の1つに位置する、完全に占有された角の混合用途ビルで、強力なキャッシュフローと意味のある未使用の空中権が提供されています。

商業スペースは、1,000平方フィートの店舗の1階の角地にあり、さらに1,000平方フィートの地下室をもっています。現在、ここに10年以上の連続運営を持つ既存のビジネスが入居しています。商業リースには年3％の賃料増加が含まれています。上階には3つの住居用アパートメントがあります：1ベッドルームのデュプレックス、ジュニア1ベッドルーム、スタジオです。入居者は自分の暖房費を支払うため、運営コストが抑えられ、ネットオペレーティングインカム（NOI）が強固です。

年間総収入162,820ドルは、不動産税、保険、水道代、下水道代、BID料金を差し引いた後、約148,726ドルの純営業収入を支えています。この物件は自己管理されており、現在の空室はありません。

フルトンストリートとヴェロナプレイスの角に位置するこのビルは、双方の方向に高い歩行者および車両の視認性を享受しています。交通アクセスは優れており、LIRRは2ブロック先、A/C急行はノストランドアベニューで1ブロック先です。

R7D/C2-4ゾーニング下の未使用のFARは、オーナーユーザーや長期保有投資家にとっての拡張の明確な道を示しています。この物件は1031交換に適しています。

すべての情報は信頼できると見なされていますが、保証はされていません。潜在的な購入者は、すべての数値を独自に確認することをお勧めします。

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.