プライムなベッドフォード・スタイベサント地区に位置する、希少な5階建て収益型タウンハウスのご紹介

256 Jefferson Avenueへようこそ。ベッドフォード・スタイベサント地区で高い人気を誇るベッドフォード歴史地区の中心部、ひときわ美しい一角に位置する、全面改装済みの5階建て・5戸構成、間口20フィート、約5,200平方フィートのブラウンストーン・タウンハウスを取得できる希少な機会です。19世紀後半の壮麗な建築様式と大きな収益ポテンシャルを兼ね備えた本物件は、歴史的な趣、現代的なインフラ、そして優れた投資パフォーマンスという、ますます希少になっている魅力を併せ持っています。

5戸の市場賃料の住戸として構成されており、各階に1戸ずつ配置されています。合計賃料収入は月額約21,000ドル、年間約252,000ドルが見込まれ、想定NOI（営業純収益）は約225,500ドル、想定キャップレートは5.0％です。

建物は、配管・電気システムの一新に加え、高性能な三菱製マルチゾーン・ヒートポンプHVACシステムの導入を含む全面的な改修が行われています。一方で、独自の歴史的な趣は大切に保存されています。装飾的な暖炉のマントルピースやタイル細工、ポケットドア、クラウンモールディング、美しい19世紀のステンドグラス窓など、オリジナルの意匠が残されており、建物の華麗な時代様式のファサードも丹念に修復されています。

各住戸には、Bosch、GE、Whirlpool、Frigidaire、LGなどの一流ブランドの高品質な家電が備えられており、住戸内に洗濯機・乾燥機も設置されています。住戸ごとに調整可能な暖房・冷房、オーダーメイドの窓用シェード、建物全体のFiOS対応など、現代の賃借人にとって魅力的な設備も充実しています。

専用の屋外スペースとして、ブルーストーン舗装と杉材フェンスを備えた改修済みの庭園、そしてスカイラインを望む3階の専用デッキがあります。さらに、約1,200平方フィートのゆとりある地下室も備えており、将来的に仕上げ工事を施して、追加の実用的な収納スペースを創出する可能性があります。

ベッドフォード歴史地区内の風情あるJefferson Avenue沿いに位置する256 Jeffersonは、ベッド・スタイの中でも特に美しい街区、歴史的建築、近隣のレストラン、バー、カフェ、各種施設に囲まれています。Nostrand Avenue駅のA線・C線にも便利にアクセスでき、徒歩約5分の距離です。玄関からロウアー・マンハッタンまで約20分で到着できます。

5つのフロア、5戸の市場賃料住戸、年間約252,000ドルの想定賃料収入、そして想定キャップレート5.0％を誇る256 Jefferson Avenueは、歴史あるブルックリンの中心部において、建築的価値、すぐに運用可能な状態、そして魅力的な収益ポテンシャルを兼ね備えた希少な物件です。賃料収入一覧および経費については、お問い合わせください。

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.