ベッドフォード・スタイベサントの一等地に位置する、希少な5階建て収益型タウンハウス

ベッドフォード・スタイベサントで人気の高いベッドフォード歴史地区の中心部、最も風光明媚な一角のひとつに位置する256 Jefferson Avenueは、全面改装済みの希少な5階建て・5戸構成、幅20フィート、約5,200平方フィートのブラウンストーン・タウンハウスを取得できる貴重な機会です。19世紀後半の壮麗な建築様式と大きな収益性を兼ね備え、本物件は、歴史的な趣、現代的なインフラ、そして投資パフォーマンスという、現在ではますます希少となっている魅力を併せ持っています。

各階に1戸ずつ、合計5戸の市場賃料設定の住戸として構成されており、合計賃料収入は月額約21,000ドル、年間約252,000ドルが見込まれます。想定NOI（純営業収益）は約225,500ドル、想定キャップレートは5.0％です。

建物は、給排水設備および電気設備を一新し、プレミアム仕様の三菱製マルチゾーン・ヒートポンプHVACシステムを導入するなど、包括的な改修が施されています。一方で、特徴的な歴史的意匠は大切に保存されています。装飾的な暖炉のマントルピースとタイル装飾、ポケットドア、クラウンモールディング、美しい19世紀のステンドグラス窓などのオリジナル要素が残され、建物の華麗な時代様式のファサードも入念に修復されています。

各住戸には、Bosch、GE、Whirlpool、Frigidaire、LGなどの高品質ブランドの家電が備えられているほか、住戸内に洗濯機・乾燥機を完備しています。住戸ごとに調整可能な暖房・冷房、オーダーメイドの窓用シェード、建物全体でのFiOS対応も、現代の賃借人にとっての魅力をさらに高めています。

専用の屋外スペースとして、ブルーストーン舗装と杉のフェンスを備えた改修済みの庭園、そしてスカイラインを望む3階の専用デッキがあります。その他、将来的に仕上げ工事を施して追加の利用可能な収納スペースを創出できる、ゆとりある約1,200平方フィートの地下室も備えています。

風情あるJefferson Avenue沿い、ベッドフォード歴史地区に位置する256 Jeffersonは、Bed-Stuyでも特に美しい街並み、歴史的建築、近隣のレストラン、バー、カフェ、各種施設に囲まれています。Nostrand Avenue駅のA線・C線へも徒歩約5分と便利で、玄関からロウアー・マンハッタンまで約20分でアクセスできます。

5つのフルフロア、5戸の市場賃料設定の住戸、年間約252,000ドルの想定賃料収入、そして想定キャップレート5.0％を備える256 Jefferson Avenueは、歴史あるブルックリンの中心で、建築的価値、すぐに運用可能な状態、魅力的な収益性を希少な形で兼ね備えています。賃料一覧および経費の詳細については、お問い合わせください。

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.