Редкая возможность приобрести пятиэтажный доходный таунхаус в престижном районе Бедфорд-Стайвесант

Добро пожаловать по адресу: 256 Jefferson Avenue — редкая возможность приобрести полностью отреставрированный пятиэтажный таунхаус из коричневого песчаника шириной 20 футов, состоящий из пяти квартир и имеющий площадь почти 5 200 кв. футов, на одном из самых живописных и престижных кварталов в самом сердце востребованного исторического района Бедфорд в Бедфорд-Стайвесанте. Объект сочетает величественную архитектуру конца XIX века со значительным доходным потенциалом, предлагая всё более редкое сочетание исторического характера, современной инженерной инфраструктуры и инвестиционной привлекательности.

Дом состоит из пяти квартир с рыночной арендной платой — по одной квартире на каждом этаже. Прогнозируемый совокупный арендный доход составляет примерно 21 000 долларов в месяц, или 252 000 долларов в год. Прогнозируемый чистый операционный доход (NOI) — около 225 500 долларов, а ставка капитализации (CAP rate) — 5,0%.

В здании проведена комплексная реконструкция, включающая замену сантехнических и электрических систем, а также установку премиальной мультизональной системы отопления и кондиционирования Mitsubishi с тепловым насосом. При этом были сохранены уникальные исторические особенности дома: декоративные каминные порталы и кафельная отделка, раздвижные двери, потолочные карнизы и великолепные витражные окна XIX века. Богато украшенный фасад в историческом стиле был тщательно восстановлен.

Каждая квартира продуманно укомплектована качественной бытовой техникой брендов Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire и LG, а также оснащена собственной стиральной и сушильной машинами. Индивидуально регулируемые системы отопления и охлаждения, изготовленные на заказ оконные шторы и готовность к подключению Fios дополнительно повышают привлекательность объекта для современных арендаторов.

К объекту относятся частные открытые пространства, включая отреставрированный сад с покрытием из плитняка и ограждением из кедра, а также приватную террасу на третьем этаже с видом на городской горизонт. Дополнительные особенности включают просторный подвал площадью 1 200 кв. футов с потенциалом дальнейшей отделки и создания дополнительного полезного места для хранения.

Расположенный на живописной Jefferson Avenue в пределах исторического района Бедфорд, дом 256 Jefferson окружён одними из самых красивых кварталов Бедфорд-Стайвесанта, исторической архитектурой, местными ресторанами, барами, кафе и различными объектами инфраструктуры. До поездов A и C на Nostrand Avenue — всего около пяти минут пешком; от входной двери дома до Нижнего Манхэттена можно добраться примерно за 20 минут.

Пять полноценных этажей, пять квартир с рыночной арендной платой, прогнозируемый годовой арендный доход около 252 000 долларов и прогнозируемая ставка капитализации 5,0% делают 256 Jefferson Avenue редким сочетанием архитектурного наследия, полностью готового к эксплуатации состояния и привлекательного доходного потенциала в самом сердце исторического Бруклина. За информацией об арендном реестре и расходах обращайтесь дополнительно.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.