הזדמנות נדירה לרכישת בית עירוני מניב בן חמש קומות בשכונת בדפורד-סטייבסנט המבוקשת

ברוכים הבאים ל־256 שדרת ג׳פרסון — הזדמנות נדירה לרכוש בית עירוני מאבן חומה, בן חמש קומות וחמש יחידות דיור, ברוחב 20 רגל, שעבר שיפוץ מלא ומשתרע על כמעט 5,200 רגל רבועה, באחד הרחובות הציוריים והמבוקשים ביותר בלב הרובע ההיסטורי בדפורד של בדפורד-סטייבסנט. הנכס משלב אדריכלות מפוארת מסוף המאה ה־19 עם פוטנציאל הכנסה משמעותי, ומציע שילוב שהולך ונעשה נדיר של אופי היסטורי, תשתיות מודרניות וביצועי השקעה.

הנכס מחולק לחמש דירות המושכרות במחירי שוק — דירה אחת בכל קומה — עם צפי להכנסות שכירות כוללות של כ־21,000 דולר בחודש, או 252,000 דולר בשנה, NOI חזוי של כ־225,500 דולר ושיעור תשואה מהוון חזוי של 5.0%.

הבניין עבר שיפוץ מקיף, שכלל מערכות אינסטלציה וחשמל חדשות ומערכת מיזוג וחימום מתקדמת של מיצובישי, הכוללת משאבת חום ומספר אזורי שליטה, תוך שימור אופיו ההיסטורי הייחודי. בין הפרטים המקוריים ניתן למצוא מסגרות דקורטיביות לאח וקישוטי אריחים, דלתות כיס, כרכובים וחלונות ויטראז׳ יפהפיים מהמאה ה־19, בעוד שחזית הבניין המעוטרת, האופיינית לתקופה, שוחזרה בקפידה.

כל אחת מהדירות עוצבה בקפידה וצוידה במכשירי חשמל איכותיים של מותגים ובהם בוש, ג׳נרל אלקטריק, וירלפול, פריג׳ידר ו־LG, וכן במכונות כביסה ומייבשים בתוך הדירה. מערכות חימום וקירור בשליטה אישית, הצללות חלונות בהתאמה אישית והכנה לתשתית פייוס בכל רחבי הבניין מוסיפות לנוחות ולמשיכה של הנכס עבור שוכרים בני זמננו.

השטחים החיצוניים הפרטיים כוללים גינה משופצת עם ריצוף אבן כחולה וגדרות ארז, וכן מרפסת פרטית בקומה השלישית עם נוף לקו הרקיע. מאפיינים נוספים כוללים מרתף מרווח בשטח של 1,200 רגל רבועה, בעל פוטנציאל עתידי לגמר ולהסבתו לשטח אחסון שימושי נוסף.

הכתובת 256 שדרת ג׳פרסון ממוקמת לאורך השדרה הציורית, בתוך הרובע ההיסטורי בדפורד, ומוקפת בכמה מהרחובות היפים ביותר של בדפורד-סטייבסנט, באדריכלות היסטורית, מסעדות שכונתיות, ברים, בתי קפה ושירותים קהילתיים. בנוסף, תחנות הרכבת A ו־C בשדרת נוסטרנד נמצאות במרחק הליכה קצר של כחמש דקות, ומאפשרות להגיע מדלת הבית למנהטן התחתית בתוך כ־20 דקות.

עם חמש קומות מלאות, חמש יחידות דיור במחירי שוק, הכנסות שכירות שנתיות חזויות של כ־252,000 דולר ושיעור תשואה מהוון חזוי של 5.0%, 256 שדרת ג׳פרסון מציע שילוב נדיר של ייחוס אדריכלי, מצב המאפשר כניסה מיידית ופוטנציאל הכנסה אטרקטיבי בלב ברוקלין ההיסטורית. לפרטים נוספים ולקבלת פירוט הכנסות השכירות וההוצאות, אנא פנו אלינו.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.