הזדמנות נדירה לבית טאון-האוס מניב בן חמש קומות בשכונת בדפורד-סטויבסנט המבוקשת

ברוכים הבאים ל־256 Jefferson Avenue — הזדמנות נדירה לרכוש בית טאון-האוס מאבן חומה, משופץ לחלוטין, בן חמש קומות וחמש יחידות דיור, ברוחב של 20 רגל ובשטח של כמעט 5,200 רגל רבועה, הממוקם באחד הרחובות הציוריים והמבוקשים ביותר בלב הרובע ההיסטורי בדפורד של שכונת בדפורד-סטויבסנט. הנכס משלב אדריכלות מפוארת מסוף המאה ה־19 עם פוטנציאל הכנסה משמעותי, ומציע שילוב שהולך ונעשה נדיר יותר ויותר של אופי היסטורי, תשתיות מודרניות וביצועי השקעה.

הנכס מחולק לחמש יחידות דיור במחירי שוק — דירה אחת בכל קומה — עם הכנסה כוללת צפויה משכר דירה של כ־21,000 דולר בחודש / 252,000 דולר בשנה, המניבה NOI צפוי של כ־225,500 דולר ושיעור תשואה להיוון (CAP) של 5.0%.

הבניין עבר שיפוץ מקיף, שכלל מערכות אינסטלציה וחשמל חדשות וכן מערכת HVAC מתקדמת של Mitsubishi עם משאבות חום וריבוי אזורי שליטה, תוך שימור אופיו ההיסטורי הייחודי. בין הפרטים המקוריים ניתן למצוא מדפי אח דקורטיביים ועבודות אריחים, דלתות כיס, כרכובים וחלונות ויטראז' יפהפיים מהמאה ה־19, בעוד שחזית הבניין המעוטרת בסגנון התקופה שוחזרה בקפידה.

כל אחת מהדירות תוכננה בקפידה ומאובזרת במכשירי חשמל איכותיים של מותגים כגון Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire ו־LG, לצד הנוחות של מכונות כביסה ומייבשים בתוך הדירה. מערכות חימום וקירור בשליטה נפרדת, תריסים מותאמים אישית והכנה לשירות Fios ברחבי הבניין משדרגים עוד יותר את האטרקטיביות של הנכס עבור שוכרים בני זמננו.

השטחים החיצוניים הפרטיים כוללים גינה משופצת עם אבני ריצוף בלוסטון וגדרות ארז, וכן דק פרטי בקומה השלישית עם נוף לקו הרקיע. מאפיינים נוספים כוללים מרתף מרווח בשטח של 1,200 רגל רבועה, עם פוטנציאל עתידי לגימור וליצירת שטח אחסון שימושי נוסף.

הנכס ממוקם לאורך Jefferson Avenue הציורית, בתוך הרובע ההיסטורי בדפורד, ומוקף בכמה מהרחובות היפים ביותר בשכונת בדפורד-סטויבסנט, באדריכלות היסטורית, מסעדות שכונתיות, ברים, בתי קפה ושירותים מגוונים. בנוסף, קיימת גישה נוחה לרכבות A ו־C בתחנת Nostrand Avenue, במרחק הליכה קצר של כחמש דקות — נסיעה מהדלת הראשית של הבית למנהטן התחתית אורכת כ־20 דקות בלבד.

עם חמש קומות מלאות, חמש יחידות דיור במחירי שוק, הכנסה שנתית צפויה משכר דירה של כ־252,000 דולר ושיעור תשואה להיוון (CAP) צפוי של 5.0%, 256 Jefferson Avenue מציע שילוב נדיר של ערך אדריכלי, מצב מוכן למעבר ופוטנציאל הכנסה אטרקטיבי בלב ברוקלין ההיסטורית. לפרטים נוספים, כולל פירוט שכר הדירה וההוצאות, אנא פנו אלינו.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.