ברוכים הבאים ל־425 Putnam Avenue, בית אבן חום חוקי לשתי משפחות, ברוחב של 19 רגל, הממוקם באחד הרחובות היפים ביותר בשכונת בדפורד-סטייבסנט, לאורך שדרה עטורת עצים. הנכס משתרע על פני כ־3,615 רגל רבוע בארבעה מפלסים — בנוסף למרתף בשטח של 745 רגל רבוע ובגובה תקרה של 7 רגל — והוא מסוג הנכסים שמושכים קונים המבינים מהי באמת אדריכלות ברוקלינאית מקורית, ומה המחיר הכרוך במציאת נכס שבו היא השתמרה במלואה.

מרגע הגעתכם, הבית מציג את איכותו ואת ההיסטוריה שלו. דלת הכניסה המקורית, שנשתמרה להפליא, נפתחת אל גרם מדרגות פנימי מרשים המהווה את עוגן הבית ומעיד על רמת המלאכה של תקופתו. ברחבי הנכס מופיעים קמינים מלבנים חשופות בחדרים רבים — לא כתוספות דקורטיביות מאוחרות, אלא כמאפיינים אדריכליים מקוריים המעניקים לכל חלל חמימות ואופי שפשוט לא ניתן לשחזר. גודל החדרים, גובה התקרות ואיכות הפרטים המקוריים ממקמים את הנכס ללא ספק בין בתי האבן החומים האותנטיים ביותר הזמינים כיום בשכונה.

האור הוא יתרון משמעותי כאן. הבית נהנה מאור טבעי יוצא דופן לאורך כל היום, המועצם על ידי חלונות גג המחדירים את אור השמש עמוק אל תוך חללי הפנים. יחד עם החשיפה הדרומית הפתוחה, האופיינית לרחובות הפונים צפונה לאורך Putnam Avenue, התוצאה היא בית המרגיש מואר, מאוורר וחי בכל שעה.

המטבח המאובזר היטב מוכן למגורים מיידיים, והחצר האחורית הפרטית — מרווחת ומגודרת במלואה — מציעה את סוג מרחב החוץ למגורים שקונים בברוקלין מחפשים בעקביות ומוכנים לשלם עבורו פרמיה. מתחת למפלס הקרקע, המרתף המלא עם רצפות בטון מספק שטח נוסף משמעותי לאחסון, למערכות מכניות או להרחבה עתידית.

התצורה הדו־משפחתית מציעה גמישות מיידית: להתגורר ביחידה אחת ולהשכיר את השנייה, או להחזיק בנכס כנכס מניב במלואו באחד משוקי השכירות החזקים ביותר בברוקלין. כך או כך, עלויות ההחזקה סבירות והביקוש יציב. כיום הנכס משמש כבית חד־משפחתי עם מספר מטבחים, והוא יימסר פנוי.

עבור קונים המתמקדים בערך לטווח ארוך, זכויות הבנייה מציגות פוטנציאל משכנע. עם FAR קיים של 2.32 לעומת FAR מרבי למגורים של 3.0, קיימים כ־1,059 רגל רבוע של שטח שאינו מנוצל וניתן לבנייה — הזדמנות פיתוח משמעותית, בכפוף לאישור מחלקת הבניינים של ניו יורק (DOB), המוסיפה פוטנציאל השבחה שרוב הנכסים המקבילים ברחוב פשוט אינם יכולים להציע. הנכס מציע גם כ־1,590 רגל רבוע של שטח חיצוני, כולל הגג הקיים.

המיקום נוח, בקרבת קווי הרכבת A ו־C בתחנת Nostrand Avenue, ומוקף במסעדות, בתי קפה ומוסדות תרבות שהפכו את בדפורד-סטייבסנט לאחת הכתובות המבוקשות ביותר בברוקלין. 425 Putnam Avenue מייצג מפגש נדיר בין אופי מקורי, פוטנציאל הכנסה שימושי ופוטנציאל השבחה עתידי אמיתי.

בית חוקי לשתי משפחות
רוחב של 19 רגל
3,615 רגל רבוע
מרתף מלא
חצר אחורית פרטית
חלונות גג
קמינים מלבנים חשופות
גרם מדרגות ודלת כניסה מקוריים
1,059 רגל רבוע של שטח בנייה זמין
ייעוד R6B

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning