Добро пожаловать по адресу 425 Putnam Avenue — в легально оформленный таунхаус шириной 19 футов на две семьи, расположенный на одном из самых красивых, обсаженных деревьями кварталов Бедфорд-Стайвесанта. Общая площадь дома составляет около 3 615 квадратных футов и распределена между четырьмя уровнями, дополнительно имеется подвал площадью 745 квадратных футов с потолками высотой 7 футов. Это именно тот тип недвижимости, который привлекает покупателей, понимающих, что на самом деле означает оригинальная бруклинская архитектура и сколько стоит найти ее в сохранившемся виде.

С первого момента дом демонстрирует свое происхождение и статус. Оригинальная входная дверь, прекрасно сохранившаяся, ведет к парадной внутренней лестнице, которая является композиционным центром дома и свидетельствует о мастерстве архитекторов и строителей своей эпохи. Во многих помещениях сохранились кирпичные камины с открытой кладкой — не декоративные дополнения, а оригинальные архитектурные элементы, придающие каждому пространству тепло и характер, которые невозможно воспроизвести. Масштаб комнат, высота потолков и качество оригинальных деталей уверенно относят этот дом к числу самых аутентичных таунхаусов района, представленных сегодня на рынке.

Естественное освещение — одно из главных преимуществ этого дома. В течение всего дня сюда поступает исключительное количество солнечного света, а дополнительные окна в крыше направляют его глубоко внутрь здания. В сочетании с открытой южной экспозицией, характерной для кварталов Putnam Avenue, ориентированных на север, это создает ощущение воздушности и жизни в любое время суток.

Полностью оборудованная кухня готова к заселению, а частный задний двор — просторный и полностью огороженный — предлагает именно такое открытое пространство для отдыха, которое покупатели в Бруклине неизменно ценят и за которое готовы платить больше. Полноценный цокольный уровень ниже отметки земли с цементными полами предоставляет значительную дополнительную площадь для хранения, инженерного оборудования или будущей реконструкции.

Планировка на две семьи обеспечивает немедленную гибкость: можно жить в одной квартире, а вторую сдавать в аренду, либо использовать весь объект как полностью доходную недвижимость на одном из самых сильных рынков аренды Бруклина. В любом случае расходы на содержание остаются приемлемыми, а спрос стабилен. В настоящее время дом используется как частное односемейное жилье с несколькими кухнями и будет передан свободным от жильцов.

Для покупателей, ориентированных на долгосрочную ценность, права на дополнительную застройку представляют особенно привлекательную возможность. При текущем коэффициенте площади застройки FAR 2,32 и максимально допустимом для жилой недвижимости значении 3,0 здесь имеется около 1 059 квадратных футов неиспользованной площади, которую можно застроить. Это существенный потенциал развития, subject to одобрению Департамента строительства Нью-Йорка (DOB), который добавляет перспективу роста стоимости, недоступную большинству сопоставимых объектов на этом квартале. Кроме того, объект располагает примерно 1 590 квадратными футами открытого пространства, включая существующую крышу.

Удобно расположенный рядом со станциями поездов A и C на Nostrand Avenue и окруженный ресторанами, кафе и культурными учреждениями, благодаря которым Бедфорд-Стайвесант стал одним из самых востребованных районов Бруклина, дом по адресу 425 Putnam Avenue представляет собой редкое сочетание оригинального характера, функционального доходного потенциала и реальных возможностей для будущего роста.

Легально оформленный дом на 2 семьи
Ширина 19 футов
3 615 кв. футов
Полноценный подвал
Частный задний двор
Окна в крыше
Кирпичные камины с открытой кладкой
Оригинальные лестница и входная дверь
1 059 кв. футов оставшейся площади для застройки
Зонирование R6B

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning