425 Putnam Avenueへようこそ。間口約19フィートの合法的な2世帯用ブラウンストーンで、ベッドフォード＝スタイベサントでも特に美しい、街路樹が並ぶブロックの一角に佇んでいます。4フロアにわたり約3,615平方フィートの居住面積を有し、さらに天井高7フィートの約745平方フィートの地下室を備えています。オリジナルのブルックリン建築が本来どのようなものか、そしてそれを完全な状態で見つけることがいかに難しく、費用がかかるかを理解する買い手を惹きつける、まさにそのような物件です。

到着した瞬間から、この邸宅の格式が感じられます。美しく保存されたオリジナルの玄関ドアを開けると、壮大な内部階段が現れます。この階段は邸宅全体の中心的存在であり、建築当時の職人技を物語っています。邸内の複数の部屋には、むき出しのレンガ造りの暖炉が設けられています。それらは後から装飾として加えられたものではなく、空間一つひとつに、再現することのできない温かみと個性を与えるオリジナルの建築要素です。部屋のゆとりあるスケール、天井高、そしてオリジナルディテールの質の高さは、この物件を現在この地域で購入できる最も本格的なブラウンストーンの一つに位置づけています。

採光も、この邸宅の大きな魅力です。一日を通して非常に豊かな自然光が差し込み、さらに天窓が太陽の光を室内の奥深くまで届けます。Putnam Avenueの北向きのブロックに特徴的な、南側に開けた眺望と相まって、どの時間帯にも風通しがよく、生き生きとした住まいを実現しています。

設備の整ったキッチンはすぐに入居できる状態で、広々とした完全に囲まれたプライベート・バックヤードは、ブルックリンの買い手が常に重視し、割増価格を支払う屋外生活空間を提供します。地階には、コンクリート床を備えたフルサイズの地下室があり、収納、機械設備、または将来的な増築・改装のための相当な追加面積として活用できます。

2世帯仕様の間取りは、すぐに活用できる柔軟性をもたらします。一方の住戸に住み、もう一方を賃貸することも、ブルックリン屈指の強力な賃貸市場において、物件全体を収益物件として保有することも可能です。いずれの場合も維持費は管理しやすく、需要も安定しています。現在は複数のキッチンを備えた一戸建て住宅として利用されていますが、引き渡し時には空室となります。

長期的な資産価値に注目する買い手にとって、未利用容積（エアライツ）は非常に魅力的な可能性を示しています。現在のFAR（容積率）が2.32であるのに対し、住宅用途の上限は3.0。約1,059平方フィートの未使用かつ建築可能な面積が残されており、DOB（ニューヨーク市建築局）の承認を条件とする有意義な開発機会となります。この点は、このブロックにある同等物件の多くにはない、将来的な上昇余地をもたらします。また、既存の屋根を含め、約1,590平方フィートの屋外空間も備えています。

Nostrand Avenue駅のA線・C線に近く、ベッドフォード＝スタイベサントをブルックリンで最も注目を集める住宅地の一つへと押し上げたレストラン、カフェ、文化施設にも囲まれた425 Putnam Avenueは、オリジナルの魅力、実用的な収益性、そして確かな将来の成長余地が稀有な形で融合した物件です。

合法的な2世帯住宅
間口約19フィート
約3,615平方フィート
フルサイズの地下室
プライベート・バックヤード
天窓
むき出しのレンガ造りの暖炉
オリジナルの階段と玄関ドア
残存建築可能面積約1,059平方フィート
R6Bゾーニング

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning