프라임 베드퍼드-스타이브선트에 위치한 희귀한 5층 수익형 타운하우스 기회

베드퍼드-스타이브선트의 인기 높은 베드퍼드 역사 지구 중심부, 가장 목가적인 프라임 블록 중 한 곳에 자리한 256 Jefferson Avenue를 소개합니다. 이 매물은 전면 폭 약 20피트, 약 5,200제곱피트 규모의 완전히 개보수된 5층 5세대 브라운스톤 타운하우스를 매입할 수 있는 희귀한 기회입니다. 19세기 후반의 웅장한 건축 양식과 상당한 수익 잠재력을 결합한 이 부동산은 역사적 특색, 현대적인 설비 및 투자 성과를 함께 갖춘 보기 드문 매물입니다.

각 층에 한 세대씩, 총 5개의 시장 임대가 주거 공간으로 구성되어 있으며, 예상 합산 임대료는 월 약 21,000달러, 연간 약 252,000달러입니다. 예상 순영업소득(NOI)은 약 225,500달러이며, 예상 자본환원율(CAP Rate)은 5.0%입니다.

건물은 새로운 배관 및 전기 시스템과 프리미엄 Mitsubishi 멀티존 히트펌프 HVAC 시스템을 포함한 전면적인 개보수를 거쳤으며, 그 과정에서도 독특한 역사적 특색은 보존되었습니다. 원래의 디테일로는 장식용 벽난로 맨틀과 타일 장식, 포켓 도어, 크라운 몰딩, 아름다운 19세기 스테인드글라스 창문 등이 있으며, 건물의 화려한 시대 양식 외관도 세심하게 복원되었습니다.

각 주거 공간에는 Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire, LG 등 유명 브랜드의 고품질 가전제품이 갖춰져 있으며, 세대 내 세탁기와 건조기도 편리하게 이용할 수 있습니다. 개별 조절식 냉난방, 맞춤형 창문 블라인드, 건물 전역의 Fios 설치 준비가 갖춰져 있어 오늘날 임차인들의 수요를 더욱 충족합니다.

전용 야외 공간으로는 블루스톤 포장재와 삼나무 펜스로 새롭게 단장한 정원, 그리고 스카이라인 전망을 감상할 수 있는 3층 전용 데크가 있습니다. 이외에도 약 1,200제곱피트 규모의 넉넉한 지하실이 있으며, 향후 마감 공사를 통해 추가로 활용 가능한 수납 공간을 조성할 수 있습니다.

베드퍼드 역사 지구 내 그림 같은 Jefferson Avenue에 자리한 256 Jefferson은 베드퍼드-스타이브선트에서 가장 아름다운 블록들과 역사적 건축물, 인근 레스토랑, 바, 카페 및 각종 편의시설로 둘러싸여 있습니다. Nostrand Avenue의 A 및 C 지하철 노선까지는 도보 약 5분 거리이며, 현관에서 로어 맨해튼까지 약 20분이면 이동할 수 있습니다.

5개 전체 층, 5개의 시장 임대 주거 공간, 연간 약 252,000달러의 예상 임대수익, 5.0%의 예상 자본환원율을 갖춘 256 Jefferson Avenue는 역사적인 브루클린 중심부에서 건축적 가치, 즉시 운영 가능한 상태, 매력적인 수익 잠재력을 드물게 결합한 기회입니다. 임대 현황표(Rent Roll) 및 비용 내역은 문의해 주시기 바랍니다.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.