珍しいマルチファミリー投資機会を紹介します。これは、ブルックリンで最も魅力的で供給が制約された地域の1つであるクロウンハイツノース歴史地区の中心に位置する6328平方フィート、8ユニットの建物を取得するものです。この4階建ての建物は、5つのフリーマーケットユニットと3つの家賃安定ユニットで構成されており、投資家にとって、既存のキャッシュフローと将来的な価値向上の可能性を提供します。この不動産のランドマーク地区認定は、地域の歴史的魅力、持続的需要、長期的な価値を保護し、維持することで、長期的な魅力を高めます。

この資産は、年間約213,363ドルの総収入を提供し、法的に受け入れられた家賃と予測された家賃ロールを合わせて年間308,319ドルとなり、魅力的な価値向上の機会を創出します。投資家は年間94,000ドル以上の追加収益を実現する潜在能力があります。このギャップは、リースの回転、マーケット家賃の整合性/最適化、空室の回復によって44％以上の収益を増加させる機会を提供します。

提示価格に対して、このオファリングは、以下のような好意的な取得指標を示しています：
- 予測 NOI に基づくキャップレート8.3％
- 潜在的な総収入に対する12.2倍の倍率
- 平方フィートあたり399ドル

建物は、プロジェクションされたベイウィンドウ、装飾的なレンガのバンディング、華やかなペディメント（ロゼット）装飾、埋め込まれた柱、飾りのある装飾品、フレットワークのスパンデルーパネル、および歯状の金属コーニスを特徴とする、非常に詳細な19世紀後半のファサードから恩恵を受けています。これらの保存された建築要素は、物件のストリートプレゼンスを高め、リースの魅力をサポートし、ランドマークとしてのクロウンハイツノース歴史地区内における所有権に関連する持続的な価値に寄与します。

投資のハイライト：
- ランドマーク指定のクロウンハイツノース歴史地区、ブルックリンで最も確立された住宅エンクレーブの1つ
- 8ユニットのマルチファミリー資産； （5）フリーマーケット； （3）家賃安定
- 年間約14,814ドルの低い固定資産税を持つ好意的な運営プロファイル
- 年間総収入：213,363ドル
- 予測される家賃ロール：308,319ドル
- 現在の所得を大きく上回る法的家賃に支えられた大幅な収益成長の可能性
- 空室の回復とフリーマーケットユニットの回転を通じた即時および短期的な収入成長の可能性
- 強力な交通接続と地域の小売及び文化的アメニティへのアクセス
- 継続的な投資の恩恵を受けることができる高需要な地域
- 現在の利回り、収入成長、長期的な価値創造の組み合わせを求める民間の投資家、資産管理者、マルチファミリー運営者にとって理想的な取得

これがあなたが待っていたクロウンハイツの投資機会かもしれません。今すぐお電話で詳しくお知らせください。

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
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