Presentamos una rara oportunidad de inversión multifamiliar para adquirir un edificio de 6,328 pies cuadrados y 8 unidades en el corazón del Distrito Histórico de Crown Heights North, uno de los vecindarios más deseables y con oferta limitada de Brooklyn. Este edificio de cuatro pisos comprende cinco (5) unidades de mercado libre y tres (3) unidades con alquiler estabilizado, ofreciendo a los inversionistas una combinación atractiva de flujo de efectivo inmediato y potencial de incremento de valor a futuro. La designación de Distrito Histórico del inmueble mejora su atractivo a largo plazo al proteger y preservar el encanto histórico del área, la demanda constante y el valor duradero.

El activo ofrece un importante potencial de crecimiento, con aproximadamente $213,363 en ingresos brutos anuales y un alquiler documentado y proyectado que totaliza $308,319 anuales, creando una oportunidad de valor añadido convincente. Los inversionistas tienen el potencial de realizar más de $94,000 en ingresos anuales adicionales. Esta brecha presenta una oportunidad para aumentar los ingresos en más del 44 por ciento, impulsada por la rotación de arrendamientos, la alineación/optimización del alquiler del mercado y la recuperación de vacantes.

Al precio de venta, la oferta presenta métricas de adquisición favorables, incluyendo:
Tasa de Capitalización del 8.3 por ciento basada en NOI proyectado 12.2x Múltiplo sobre Ingresos Brutos Potenciales $399 Por Pie Cuadrado Rico en carácter arquitectónico, el edificio se beneficia de una fachada altamente detallada de finales del siglo XIX que presenta ventanales en saliente, bandas de ladrillo decorativas, un entablamento ornamentado (roseta), columnas comprometidas, ornamentación festoneada, paneles de spandrel de fretwork y un cornisa metálica denticulada. Estos elementos arquitectónicos preservados mejoran la presencia del inmueble en la calle, apoyan el atractivo para arrendamientos y contribuyen al valor duradero asociado con la propiedad dentro del Distrito Histórico de Crown Heights North.

Aspectos Destacados de la Inversión:
Distrito Histórico de Crown Heights North, uno de los enclaves residenciales más establecidos de Brooklyn Activo multifamiliar de 8 unidades; (5) de mercado libre; (3) estabilizadas Favorable perfil operativo con impuestos anuales a la propiedad bajos de aproximadamente $14,814 Ingresos Brutos Anuales: $213,363 Proyección de Alquiler: $308,319 Potencial significativo de crecimiento de ingresos respaldado por alquileres legales materialmente por encima de los ingresos actuales Inmediato y crecimiento de ingresos a corto plazo a través de la recuperación de vacantes y la rotación de unidades de mercado libre Fuerte conectividad de transporte y acceso a comercio minorista y amenities culturales del vecindario Vecindario de alta demanda posicionado para beneficiarse de inversiones continuas Ideal para inversionistas privados, administradores de activos y operadores multifamiliares en búsqueda de una combinación de rendimiento actual, crecimiento de ingresos y creación de valor a largo plazo

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Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
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