드물고 다가구 투자 기회를 소개합니다. 브루클린에서 가장 매력적이고 공급이 제한된 이웃 중 하나인 크라운 하이츠 북부 역사 지구의 중심부에 위치한 6,328 SF, 8유닛 건물을 인수할 수 있습니다. 이 4층 건물은 5개의 자유 시장 유닛과 3개의 임대 안정 유닛으로 구성되어 있으며, 투자자에게 현금 흐름과 미래 가치 추가 가능성의 매력적인 조합을 제공합니다. 이 자산의 랜드마크 지구 지정은 지역 역사적인 매력을 보호하고 보존하여 장기적으로 매력을 더합니다.

이 자산은 연간 총소득 약 $213,363을 제공하며, 문서화된 법적 및 예상 임대 총액은 연간 $308,319에 달하여 훌륭한 가치 추가 기회를 만듭니다. 투자자는 연간 추가 수익으로 $94,000 이상을 실현할 잠재력이 있습니다. 이 격차는 임대 전환, 시장 임대 최적화 및 공실 회복에 의해 44% 이상 수익을 증가시킬 수 있는 기회를 제공합니다.

요청 가격 기준으로 이 제안은 다음과 같은 유리한 인수 지표를 제공합니다:
- 예상 NOI 기준 8.3% 캡 레이트
- 잠재 총 소득에 대한 12.2배 배수
- 평방 피트당 $399

건물은 19세기 후반의 정교한 외관이 특징이며, 돌출된 베이 윈도우, 장식적인 벽돌 장식, 화려한 페디먼트 장식, 접합 기둥, 장식 장식, 발판 패널 및 격자 형상 금속 조각으로 풍부한 건축적 특징을 지니고 있습니다. 이러한 보존된 건축 요소는 건물의 거리 존재감을 높이고 임대 매력을 지원하며 크라운 하이츠 북부 역사 지구 내 소유와 관련된 지속적인 가치에 기여합니다.

투자 하이라이트:
- 브루클린에서 가장 잘 발달된 주거 밀집 지역 중 하나인 랜드마크 크라운 하이츠 북부 역사 지구
- 8유닛 다가구 자산; (5) 자유 시장; (3) 임대 안정
- 연간 재산세가 약 $14,814로 낮아 유리한 운영 프로필
- 연간 총소득: $213,363
- 예상 임대 총액: $308,319
- 현재의 임대소득보다 현저히 높은 법적 임대료에 의해 지원되는 중요한 수익 성장 잠재력
- 공실 회복과 자유 시장 유닛 전환을 통한 즉각적이고 단기적인 소득 성장 잠재력
- 강력한 교통 연결성과 인근 소매 및 문화적 편의시설 접근성
- 지속적인 투자의 혜택을 입을 것으로 예상되는 높은 수요가 있는 이웃
- 현재 수익, 소득 성장 및 장기 가치 창출의 조합을 찾는 개인 투자자, 자산 관리자 및 다가구 운영자에게 이상적인 인수

이것이 당신이 기다려 온 크라운 하이츠 투자 기회일까요? 지금 전화하여 자세한 내용을 알아보세요.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
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