Представляем редкую инвестиционную возможность в многоквартирные дома для приобретения здания площадью 6,328 квадратных футов с 8 единицами в сердце исторического района Crown Heights North, одного из самых желаемых и имеющих нехватку жилых районов Бруклина. Это четырехэтажное здание состоит из пяти (5) свободных рыночных единиц и трех (3) стабилизированных по аренде единиц, предлагая инвесторам привлекательное сочетание наличного потока и потенциала для увеличения стоимости в будущем. Статус исторического района повышает долгосрочную привлекательность объекта, защищая и сохраняя историческое очарование района, устойчивый спрос и долгосрочную ценность.

Актив предлагает значительный потенциал, с приблизительно $213,363 годового валового дохода и задокументированным юридическим и прогнозируемым доходом от аренды totaling $308,319 ежегодно, создавая привлекательную возможность для увеличения стоимости. Инвесторы имеют возможность получить более $94,000 дополнительного годового дохода. Этот разрыв представляет собой возможность увеличить доход более чем на 44 процента, что обеспечивается сменой арендаторов, приведением в соответствие/оптимизацией рыночной аренды и восстановлением вакантных единиц.

При запрашиваемой цене предложение представляет собой благоприятные показатели приобретения, включая:
8.3 процента ставка капитализации на основе прогнозируемого NOI 12.2-кратное соотношение к потенциальному валовому доходу $399 за квадратный фут Здание, богатое архитектурным характером, пользуется преимуществами высокодетализированного фасада конца XIX века с выступающими ершами, декоративной кирпичной отделкой, орнаментальными фронтонами (розетками), колоннами, украшениями, перегородками из резного фанеры и профилированным металлическим карнизом. Эти сохраненные архитектурные элементы усиливают присутствие объекта на улице, поддерживают привлекательность аренды и вносят свой вклад в устойчивую ценность, связанную с правом собственности в историческом районе Crown Heights North.

Особенности инвестиции:
Объект исторической охраны в Crown Heights North, одном из самых надежных жилых районов Бруклина 8-единичный многосемейный актив; (5) свободных рыночных; (3) стабилизированных по аренде Благоприятный операционный профиль с низкими годовыми налогами на имущество около $14,814 Годовой валовой доход: $213,363 Прогнозируемый доход от аренды: $308,319 Значительный потенциал роста доходов, поддерживаемый юридическими арендами, значительно превышающими текущий доход Мгновенный и краткосрочный потенциал роста доходов благодаря восстановлению вакантных единиц и смене арендаторов Сильная транспортная доступность и доступ к розничной и культурной инфраструктуре района Район с высоким спросом, который может выиграть от продолжительных инвестиций Идеальное приобретение для частных инвесторов, управляющих активами и операторов многоквартирных домов, ищущих сочетание текущей доходности, роста дохода и создания долгосрочной ценности.

Может ли это быть той инвестиционной возможностью в Crown Heights, которую вы ждали? Позвоните сейчас, чтобы узнать больше.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.