הזדמנות השקעה נדירה בנכס רב־משפחתי לרכישת בניין בשטח של 6,328 רגל רבועה, הכולל 8 יחידות דיור, בלב הרובע ההיסטורי קראון הייטס נורת׳, אחת השכונות המבוקשות ביותר בברוקלין, המאופיינת בהיצע מוגבל. הבניין בן ארבע הקומות כולל חמש (5) יחידות בשכירות חופשית ושלוש (3) יחידות בשכירות מפוקחת, ומציע למשקיעים שילוב אטרקטיבי של תזרים מזומנים קיים ופוטנציאל עתידי להשבחת ערך. הכרזת הנכס כחלק מרובע לשימור היסטורי מחזקת את האטרקטיביות שלו לטווח ארוך, באמצעות הגנה ושימור של הקסם ההיסטורי של האזור, הביקוש המתמשך והערך ארוך הטווח.

הנכס מציע פוטנציאל השבחה משמעותי, עם הכנסה ברוטו שנתית של כ־213,363 דולר, וכן רשימת שכירויות חוקית ומתוכננת מתועדת בסך כולל של 308,319 דולר בשנה, המייצרת הזדמנות אטרקטיבית להשבחת ערך. למשקיעים יש פוטנציאל לממש הכנסה שנתית נוספת של יותר מ־94,000 דולר. פער זה מציג הזדמנות להגדלת ההכנסות ביותר מ־44%, באמצעות תחלופת חוזי שכירות, התאמה ואופטימיזציה של דמי השכירות למחירי השוק והשבת הכנסות מיחידות פנויות.

במחיר המבוקש, ההצעה מציגה מדדי רכישה אטרקטיביים, לרבות:

שיעור היוון של 8.3% על בסיס ה־NOI החזוי
מכפיל של 12.2 על ההכנסה הברוטו הפוטנציאלית
399 דולר לרגל רבועה

הבניין עשיר באופי אדריכלי ונהנה מחזית מפורטת מאוד מסוף המאה ה־19, הכוללת חלונות בולטים, עיטורי לבנים אופקיים, עיטורי גמלון (רוזטה) מעוטרים, עמודים צמודים, עיטורי זרים, לוחות ספנדרל מעוטרים ועבודות סבכה, וכן כרכוב מתכת משונן. האלמנטים האדריכליים המשומרים הללו משפרים את הנראות של הנכס מהרחוב, תומכים באטרקטיביות שלו להשכרה ותורמים לערך המתמשך הכרוך בבעלות בתוך הרובע ההיסטורי לשימור קראון הייטס נורת׳.

עיקרי ההשקעה:

• הרובע ההיסטורי לשימור קראון הייטס נורת׳, אחד מהאזורים המגורים המבוססים ביותר בברוקלין
• נכס רב־משפחתי הכולל 8 יחידות; (5) בשכירות חופשית; (3) בשכירות מפוקחת
• פרופיל תפעולי אטרקטיבי עם ארנונה שנתית נמוכה של כ־14,814 דולר
• הכנסה ברוטו שנתית: 213,363 דולר
• רשימת שכירויות חזויה: 308,319 דולר
• פוטנציאל משמעותי לצמיחת הכנסות, הנתמך בדמי שכירות חוקיים הגבוהים באופן מהותי מההכנסה הנוכחית בפועל
• פוטנציאל מיידי ולטווח הקרוב לצמיחת הכנסות באמצעות השבת הכנסות מיחידות פנויות ותחלופת יחידות בשכירות חופשית
• נגישות מצוינת לתחבורה וגישה נוחה למסחר ולמוקדי תרבות בשכונה
• שכונה בעלת ביקוש גבוה, הצפויה ליהנות מהמשך השקעות
• רכישה אידיאלית למשקיעים פרטיים, מנהלי נכסים ומפעילי נכסים רב־משפחתיים, המחפשים שילוב של תשואה שוטפת, צמיחה בהכנסות ויצירת ערך לטווח ארוך

האם זו יכולה להיות הזדמנות ההשקעה בקראון הייטס שחיכיתם לה? התקשרו עכשיו לקבלת פרטים נוספים.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.