מצגת הזדמנות נדל"ן נדירה, רב-משפחתית, לרכישת בניין בשטח של 6,328 רגל רבוע, המורכב מ-8 יחידות בלב אזור ההיסטורי של Crown Heights North, אחד מהשכונות המבוקשות והמאופיינות כתמותח בברוקלין. הבניין בן ארבע הקומות כולל חמישה (5) יחידות בשוק החופשי ושלוש (3) יחידות המושכרות תחת הגנת שכר דירה, ומציע למשקיעים שילוב משכנע של זרם מזומנים נוכחי ופוטנציאל להגדלת ערך בעתיד. המעמד של נכס זה כאזור היסטורי מגביר את האטרקטיביות שלו בטווח הארוך על ידי הגנה ושימור הקסם ההיסטורי של האזור, הביקוש המתמשך, והערך לטווח הארוך.

לנכס יש פוטנציאל משמעותי עם הכנסה ברוטו שנתית של כ-213,363 דולר, ורישום שכר דירה חוקי ומוערך בסך של 308,319 דולר בשנה, מה שמייצר הזדמנות ערך מרשימה. למשקיעים יש את הפוטנציאל להגשים יותר מ-94,000 דולר בהכנסות נוספות שנתיות. הפער הזה מציע הזדמנות להגדיל הכנסות ביותר מ-44 אחוז, המנוגדת לשינויי חוזים, התאמת/אופטימיזציה של שווי השוק ושיקום פניות.

במחיר המבוקש, ההצעה מציעה מדדים נוחים לרכישה, כולל:
שיעור תשואה של 8.3 אחוז בהתבסס על NOI החזוי
מכפיל של 12.2 על הכנסה ברוטו פוטנציאלית
399 דולר לרגל רבוע
הבניין עשיר באופי ארכיטקטוני, נהנה מחזית מפורטת מאוד מסוף המאה ה-19, הכוללת חלונות מפרץ מזדקרים, קווים קישוטיים, פירמידות מעוטרות, עמודים מובנים, קישוט קרניז וצורות מורכבות. אלמנטים ארכיטקטוניים שהשתמרו אלו מגבירים את נוכחות הנכס ברחוב, תומכים באטרקטיביות השכר ומסייעים לערך המתמשך הקשור בבעלות בתוך אזור Crown Heights North ההיסטורי.

שיאי השקעה:
אזור Crown Heights North המונצח, אחד מהאזורים המגורים הוותיקים ביותר בברוקלין
נכס רב-משפחתי של 8 יחידות; (5) שוק חופשי; (3) מושכרים תחת הגנת שכר דירה
פרופיל תפעולי נוח עם מיסי נכס שנתיים נמוכים של כ-14,814 דולר
הכנסה ברוטו שנתית: 213,363 דולר
רישום שכר דירה מוערך: 308,319 דולר
פוטנציאל משמעותי לצמיחה בהכנסות הנתמך על ידי שכר דירה חוקי שמעל הכנסות הנוכחיות
פוטנציאל גידול הכנסות מיידי ולמועד הקרוב באמצעות שיקום פניות והחלפת יחידות בשוק החופשי
חיבור תחבורתי חזק וגישה לשירותי מסחר ותרבות בשכונה
שכונה עם ביקוש גבוה שממוקמת להיתרון מהשקעה מתמשכת
רכישה אידיאלית עבור משקיעים פרטיים, מנהלי נכסים, ומפעילי בניינים רב-משפחתיים המחפשים שילוב של תשואה נוכחית, גידול הכנסה ויצירת ערך בטווח הארוך

האם זו יכולה להיות הזדמנות ההשקעה ב-Crown Heights שציפיתם לה? התקשרו עכשיו ללמוד עוד.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.