1341 풀턴 스트리트는 브루클린의 가장 분주한 상업 거리 중 하나에 위치한 완전히 임대된 코너 혼합 용도 건물로, 강력한 현금 흐름과 의미 있는 미사용 공기권을 제공합니다.

상업 공간은 1,000 SF 크기의 지상층 코너 상점으로, 추가로 1,000 SF의 지하실이 있으며 현재 10년 이상 이 위치에서 지속적으로 운영되고 있는 기존 사업체가 임대 중입니다. 상업 임대 계약에는 연간 3%의 임대료 상승이 포함되어 있습니다. 상층에는 3개의 주거 아파트가 있습니다: 1베드룸 듀플렉스, 주니어 원베드룸, 스튜디오. 임차인들은 개인 난방 비용을 지불하여 운영 비용을 절감하고 NOI를 견고하게 유지합니다.

연간 총 수입은 $162,820로 부동산 세금, 보험, 수도 및 하수도, 그리고 BID 비용을 제외하면 약 $148,726의 순 운영 소득을 지원합니다. 이 부동산은 자가 관리되고 있으며 현재 공실이 없습니다.

풀턴 스트리트와 베로나 플레이스의 코너에 위치한 이 건물은 양 방향에서 높은 보행자 및 차량 가시성을 갖추고 있습니다. 교통 접근성도 뛰어납니다: LIRR은 두 블록 거리에 있으며; 노스트랜드 애비뉴의 A/C 급행 서비스는 한 블록 거리에 있습니다.

R7D/C2-4 구역에서 미사용된 FAR은 소유자 사용자가나 장기 보유 투자자를 위한 명확한 확장 경로를 제공합니다. 이 부동산은 1031 교환에 잘 적합합니다.

모든 정보는 신뢰할 수 있는 것으로 간주되지만 보장되지 않습니다. 잠재 구매자는 모든 수치를 독립적으로 확인할 것을 권장합니다.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.