1341 Fulton Street는 브루클린에서 가장 활기찬 상업지구 중 한 곳에 자리한, 현재 공실 없이 운영 중인 코너 복합용도 건물입니다. 안정적인 현금 흐름과 상당한 미사용 용적률을 갖추고 있습니다.

상업 공간은 1층 코너 매장 1,000제곱피트와 추가 지하 공간 1,000제곱피트로 구성되어 있습니다. 현재 이곳에서 10년 넘게 꾸준히 영업해 온 기존 업체가 임차 중입니다. 상업용 임대차 계약에는 매년 3%의 임대료 인상 조항이 포함되어 있습니다. 위층에는 침실 1개짜리 복층형 아파트, 주니어 1베드룸 아파트, 스튜디오 아파트 등 주거용 세대 3개가 있습니다. 세입자가 난방비를 직접 부담하므로 운영비는 낮게 유지되고 순영업소득은 안정적입니다.

연간 총수입 162,820달러에서 부동산세, 보험료, 상하수도 요금 및 BID 부담금을 제외하면 순영업소득은 약 148,726달러입니다. 현재 소유주가 직접 관리하고 있으며 공실은 없습니다.

Fulton Street와 Verona Place의 코너에 위치한 이 건물은 양방향에서 보행자와 차량의 눈에 잘 띕니다. 대중교통 접근성도 뛰어납니다. LIRR역은 두 블록 거리에 있으며, Nostrand Avenue의 A/C 급행 지하철역은 한 블록 거리에 있습니다.

R7D/C2-4 용도지역 규정상 미사용 FAR은 실사용자 또는 장기 보유 투자자가 증축할 수 있는 명확한 가능성을 제공합니다. 이 부동산은 1031 교환을 위한 투자 대상에도 적합합니다.

모든 정보는 신뢰할 수 있는 것으로 간주되나, 정확성이 보장되지는 않습니다. 매수 희망자는 모든 수치를 별도로 확인하시기 바랍니다.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.