1341 풀턴 스트리트는 브루클린의 가장 번화한 상업 지역 중 하나에 위치한 완전 임차된 모서리 혼합 용도 건물로, 강력한 현금 흐름과 의미 있는 미사용 공중권이 제공됩니다.

상업 공간은 1,000 SF의 바닥에 위치한 코너 상점으로, 추가로 1,000 SF의 지하층이 포함되어 있습니다. 현재 이 위치에서 10년 이상의 운영 역사와 함께 자리 잡은 사업체가 임대 중입니다. 상업 임대 계약은 연 3%의 임대료 상승 조항을 포함하고 있습니다. 상층에는 1베드룸 복층, 주니어 1베드룸, 스튜디오의 세 개의 주거 아파트가 있습니다. 세입자들은 난방비를 개별적으로 부담하여 운영 비용을 감소시키고 순영업소득(NOI)을 강하게 유지하고 있습니다.

연간 총 수입은 $162,820로, 부동산세, 보험, 수도 및 하수도, BID 요금을 제외한 순영업소득은 약 $148,726입니다. 이 부동산은 자가 관리 중이며 현재 공실이 없습니다.

풀턴 스트리트와 베로나 플레이스의 모서리에 위치한 이 건물은 양 방향에서 높은 보행자 및 차량 가시성의 이점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나며 LIRR은 두 블록 거리에, Nostrand Avenue에 있는 A/C 급행은 한 블록 거리에 위치해 있습니다.

R7D/C2-4 구역 내 미사용 FAR은 소유자 또는 장기 보유 투자자를 위한 명확한 확장 경로를 제공합니다. 이 부동산은 1031 교환에도 적합합니다.

모든 정보는 신뢰할 수 있다고 간주되지만 보장되지는 않습니다. 잠재 구매자는 모든 수치를 독립적으로 확인할 것을 권장합니다.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.