1341 Фултон-стрит — это полностью заполненное угловое здание смешанного использования, расположенное на одной из самых оживленных торговых улиц Бруклина, предоставляющее стабильный денежный поток и значительные неиспользованные права на воздух.

Коммерческое помещение представляет собой угловой магазин на первом этаже площадью 1,000 кв. футов с дополнительными 1,000 кв. футов подвала — в настоящее время занято действующим бизнесом с более чем десятилетним опытом работы на этом месте. Коммерческий договор аренды предполагает ежегодное повышение аренды на 3 процента. На верхних этажах находятся три жилые квартиры: дуплекс с одной спальней, студия и малометражная квартира с одной спальней. Арендаторы оплачивают собственное отопление, что позволяет сокращать операционные расходы и поддерживать высокий уровень чистого операционного дохода.

Годовой валовой доход составляет $162,820, что поддерживает чистый операционный доход примерно $148,726 после уплаты налогов на недвижимость, страхования, воды и канализации, а также сборов BID. Собственность управляется самостоятельно, в настоящее время вакантных помещений нет.

Здание расположено на углу Фултон-стрит и Верона-плейс, что обеспечивает ему высокую видимость для пешеходов и транспортных средств в обоих направлениях. Доступ к общественному транспорту исключительно хорош: LIRR находится в двух кварталах; экспресс A/C на Ностранд-авеню — в одном квартале.

Неиспользованный FAR в зоне R7D/C2-4 предоставляет явные возможности для расширения для владельца-оператора или инвестора с долгосрочными целями. Объект хорошо подходит для обмена по формуле 1031.

Вся информация считается надежной, но не гарантированной. Потенциальным покупателям рекомендуется самостоятельно проверить все цифры.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.