1341 Fulton Street — полностью занятое здание смешанного назначения на углу одного из самых оживлённых торговых коридоров Бруклина. Объект предлагается с устойчивым текущим денежным потоком и значительным неиспользованным потенциалом застройки.

Коммерческое помещение представляет собой угловое помещение на первом этаже площадью 1 000 кв. футов и дополнительный подвал площадью 1 000 кв. футов. Сейчас его занимает давно работающий бизнес, который непрерывно ведёт деятельность по этому адресу более десяти лет. Договор аренды коммерческого помещения предусматривает ежегодное повышение арендной платы на 3%. На верхних этажах расположены три жилые квартиры: двухуровневая квартира с одной спальней, квартира с одной небольшой спальней и студия. Арендаторы самостоятельно оплачивают отопление, что позволяет удерживать эксплуатационные расходы на низком уровне и поддерживать высокий чистый операционный доход.

Валовой годовой доход в размере 162 820 долларов обеспечивает чистый операционный доход около 148 726 долларов после уплаты налога на недвижимость, страховых взносов, расходов на водоснабжение и канализацию, а также сборов BID. Управление объектом осуществляется собственником; в настоящее время свободных помещений нет.

Здание расположено на углу Fulton Street и Verona Place и хорошо просматривается пешеходами и автомобилистами, движущимися в обоих направлениях. Транспортная доступность превосходная: станция LIRR находится в двух кварталах, а станция экспресс-линий A/C на Nostrand Avenue — в одном квартале.

Неиспользованный коэффициент плотности застройки в соответствии с зонированием R7D/C2-4 открывает очевидную возможность для расширения объекта — как для собственника-пользователя, так и для инвестора, планирующего долгосрочное владение. Объект хорошо подходит для обмена по разделу 1031 налогового кодекса США.

Вся информация считается достоверной, но не гарантируется. Потенциальным покупателям рекомендуется самостоятельно проверить все приведённые данные.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.