1341 Фултон-стрит — это полностью занятое угловое здание смешанного назначения, расположенное на одном из самых оживленных коммерческих коридоров Бруклина, предлагающее надежный денежный поток и значительные неиспользованные воздушные права.

Коммерческое пространство представляет собой угловой магазин на первом этаже площадью 1000 кв. футов с дополнительным подвалом площадью 1000 кв. футов — в настоящее время занято устоявшимся бизнесом, работающим на этом месте более десяти лет. Коммерческий договор аренды предполагает ежегодное повышение арендной платы на 3 процента. На верхних этажах расположены три жилые квартиры: дуплекс с одной спальней, мини-однокомнатная и студия. Арендаторы оплачивают собственное отопление, что позволяет поддерживать низкие операционные расходы и высокий чистый операционный доход.

Годовой валовой доход в размере $162,820 поддерживает чистый операционный доход в размере примерно $148,726 после уплаты налогов на недвижимость, страхования, водоснабжения и sewer и сборов BID. Объект находится под самостоятельным управлением без текущей вакантности.

Расположенное на углу Фултон-стрит и Верона-плейс, здание выгодно расположено с высокой видимостью как для пешеходов, так и для автомобилей в обоих направлениях. Доступ к транспорту отличный: LIRR находится в двух кварталах, экспресс A/C на Ностранд-авеню — в одном квартале.

Невостребованный FAR в рамках зонирования R7D/C2-4 представляет собой очевидный путь к расширению для владельца-участника или инвестора долгосрочного удержания. Недвижимость хорошо подходит для обмена 1031.

Вся информация считается надежной, но не гарантированной. Будущие покупатели должны самостоятельно проверить все цифры.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.