1341 Fulton Street es un edificio de uso mixto en esquina completamente ocupado, ubicado en uno de los corredores comerciales más concurridos de Brooklyn, ofrecido con un fuerte flujo de efectivo en el lugar y derechos aéreos no utilizados significativos.

El espacio comercial es una tienda en esquina en la planta baja que abarca 1,000 pies cuadrados con un sótano adicional de 1,000 pies cuadrados, actualmente ocupado por un negocio establecido con más de una década de operación continua en esta ubicación. El contrato de arrendamiento comercial tiene un aumento anual de renta del 3 por ciento. Tres apartamentos residenciales ocupan los pisos superiores: un dúplex de 1 dormitorio, un junior de 1 dormitorio y un estudio. Los inquilinos pagan su propia calefacción, manteniendo los costos operativos bajos y el NOI fuerte.

Los ingresos anuales brutos de $162,820 respaldan un ingreso operativo neto de aproximadamente $148,726 después de impuestos sobre la propiedad, seguro, agua y alcantarillado, y cargos de BID. La propiedad es autogestionada y no tiene vacantes actuales.

Ubicado en la esquina de Fulton Street y Verona Place, el edificio se beneficia de una alta visibilidad peatonal y vehicular en ambas direcciones. El acceso al transporte es excepcional: el LIRR está a dos cuadras; el expreso A/C en Nostrand Avenue está a una cuadra.

El FAR no utilizado bajo la zonificación R7D/C2-4 presenta un camino claro para la expansión para un propietario-usuario o un inversionista de largo plazo. La propiedad es adecuada para un intercambio 1031.

Toda la información se considera confiable pero no garantizada. Se aconseja a los compradores potenciales que verifiquen de manera independiente todas las cifras.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.