1341 Fulton Street es un edificio de uso mixto en esquina, totalmente ocupado, ubicado en uno de los corredores comerciales más concurridos de Brooklyn. Se ofrece con un sólido flujo de caja actual y derechos edificables no utilizados de consideración.

El espacio comercial consiste en un local en esquina en la planta baja de 1.000 pies cuadrados, con un sótano adicional de 1.000 pies cuadrados. Actualmente está ocupado por un negocio consolidado que lleva más de una década operando ininterrumpidamente en esta ubicación. El contrato de arrendamiento comercial contempla aumentos anuales del alquiler del 3 %. En los pisos superiores hay tres apartamentos residenciales: un dúplex de un dormitorio, un apartamento pequeño de un dormitorio y un estudio. Los inquilinos pagan la calefacción, lo que mantiene bajos los costos operativos y sólido el ingreso operativo neto.

Los ingresos brutos anuales de 162.820 dólares permiten obtener un ingreso operativo neto de aproximadamente 148.726 dólares, después de descontar los impuestos inmobiliarios, el seguro, el agua y el alcantarillado, y los cargos del BID. La propiedad es autogestionada y actualmente no tiene vacantes.

Ubicado en la esquina de Fulton Street y Verona Place, el edificio goza de gran visibilidad peatonal y vehicular en ambas direcciones. El acceso al transporte público es excepcional: el LIRR está a dos cuadras y la línea exprés A/C, en Nostrand Avenue, a una cuadra.

La superficie edificable no utilizada conforme a la zonificación R7D/C2-4 ofrece una clara posibilidad de ampliación para un propietario-usuario o un inversionista que busque mantener la propiedad a largo plazo. La propiedad es ideal para un intercambio 1031.

Toda la información se considera confiable, pero no se garantiza. Se recomienda a los posibles compradores verificar todos los datos de manera independiente.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.