הבניין ברחוב פולטון 1341 הוא בניין פינתי מעורב בשימוש מלא, הנמצא באחד מהמסדרים המסחריים הגדולים ביותר בברוקלין, המוצע עם זרימת מזומנים חזקה וניצול משמעותי של זכויות אוויר שלא נוצלו.

החלל המסחרי הוא חנות פינתית בקומת הקרקע המשתרעת על פני 1,000 רגל רבועה עם 1,000 רגל רבועה נוספות במחסן - כרגע מאוכלסת על ידי עסק מבוסס עם מעל לעשור של פעילות רציפה במקום זה. השכירות המסחרית תחתית 3 אחוזי העלאת שכירות שנתית. שלושה דירות מגורים מאכלסות את הקומות העליונות: דירת דופלקס עם חדר שינה אחד, דירת חדר שינה קטנה ודירת סטודיו. השוכרים משלמים על חימום עצמאי, מה ששומר על עלויות התפעול נמוכות ורווח נקי חזק.

ההכנסה השנתית הגולמית של 162,820 דולר תומכת בהכנסה נטו מפעולה של כ-148,726 דולר לאחר מיסי נדל"ן, ביטוח, מים וביוב, ועלויות BID. הנכס מנוהל עצמאית ללא דירות ריקות כעת.

הממוקם בפינת רחוב פולטון ורחוב וורונה, הבניין נהנה מראות גבוהות של הולכי רגל ורכבים בשני הכיוונים. גישת התחבורה יוצאת דופן: ה-LIRR נמצא שני רחובות משם; ה-A/C אקספרס באבני נוסטרנד נמצא רחוב אחד.

זכויות הבנייה הלא מנוצלות תחת תכנון R7D/C2-4 מציעות דרך ברורה להתרחבות לבעל-משתמש או משקיע ארוך טווח. הנכס מתאים היטב להחלפת 1031.

כל המידע נחשב אמין, אך לא מובטח. מציעי רכישה פוטנציאליים מתבקשים לאמת עצמאית את כל הנתונים.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.