רחוב פולטון 1341 הוא בניין פינתי מעורב, בתפוסה מלאה, באחד מצירי המסחר התוססים ביותר בברוקלין. הוא מוצע עם תזרים מזומנים יציב מהנכסים המושכרים וזכויות בנייה משמעותיות שטרם נוצלו.

השטח המסחרי הוא חנות פינתית בקומת הקרקע, בשטח של 1,000 רגל רבועה, ולצידה מרתף נוסף בשטח של 1,000 רגל רבועה. המקום מושכר כיום לעסק ותיק, הפועל בכתובת זו ברציפות יותר מעשור. חוזה השכירות המסחרי כולל העלאות שנתיות של 3% בשכר הדירה. בקומות העליונות שלוש דירות מגורים: דופלקס בן חדר שינה אחד, דירת ג'וניור בת חדר שינה אחד ודירת סטודיו. השוכרים משלמים בעצמם על חימום, כך שהוצאות התפעול נותרות נמוכות וההכנסה התפעולית הנקייה (NOI) איתנה.

ההכנסה השנתית ברוטו, בסך 162,820 דולר, מניבה הכנסה תפעולית נקייה של כ־148,726 דולר, לאחר ניכוי מסי נדל״ן, ביטוח, מים וביוב וחיובי BID. הנכס מנוהל באופן עצמאי ואין בו כיום דירות או שטחים פנויים.

הבניין ממוקם בפינת רחוב פולטון וורונה פלייס, ונהנה מנראות גבוהה להולכי רגל ולכלי רכב בשני הכיוונים. הנגישות לתחבורה ציבורית מצוינת: תחנת רכבת לונג איילנד (LIRR) נמצאת במרחק שני בלוקים, ותחנת רכבות האקספרס A/C בשדרת נוסטרנד נמצאת במרחק בלוק אחד.

זכויות הבנייה שטרם נוצלו, במסגרת ייעוד R7D/C2-4, מציעות אפשרות ברורה להרחבה עבור בעלים שיתגורר בנכס או עבור משקיע לטווח ארוך. הנכס מתאים במיוחד לעסקת החלפה לפי סעיף 1031.

כל המידע נחשב אמין, אך אינו מובטח. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לאמת באופן עצמאי את כל הנתונים.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.