1341 רחוב פולטון הוא בניין פינת מגורים מעורבים בתפוסה מלאה, הממוקם באחד מהמסדרים המסחריים היותר תוססים של ברוקלין, מוצע עם מזומן חזק קיים וזכויות אוויר לא מנוצלות משמעותיות.

השטח המסחרי הוא חנות פינתית בקומת הקרקע spanning 1,000 רגל מרובע עם מקלט נוסף של 1,000 רגל מרובע - מאוכלס כעת על ידי עסק מבוסס שפועל ברציפות במקום זה למעלה מעשר שנים. השכירות המסחרית מכילה עליות שכירות שנתיות של 3 אחוזים. שלושה דירות מגורים תופסות את הקומות העליונות: דירה דו-קומתית עם חדר שינה אחד, דירה קטנה עם חדר שינה אחד, ודירה סטודיו. השוכרים משלמים על חימום בעצמם, שומרי עלויות תפעול נמוכות ורווח נקי חזק.

הכנסה שנתית ברוטו של $162,820 תומכת ברווח תפעולי נקי של כ-$148,726 לאחר מיסי נדל"ן, ביטוח, מים וביוב, ועמלות BID. הנכס מנוהל בעצמו ללא תפוסה קיימת.

נמצא בפינת רחוב פולטון ומקום ורונה, הבניין נהנהVisibility גבוהה להולכי רגל ולרכב משני הכיוונים. גישה לתחבורה היא מצוינת: ה-LIRR נמצא שני רחובות משם; ה-A/C המהירה ברחוב נוסטרנד נמצאת רחוב אחד משם.

זכויות FAR לא מנוצלות תחת תכנון R7D/C2-4 מציעות דרך ברורה להרחבה עבור בעל-משתמש או משקיע בטווח ארוך. הנכס מתאים היטב להחלפת 1031.

כל המידע נחשב לאמין אך אינו מובטח. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לאמת את כל המספרים באופן עצמאי.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.