1341 फुल्टन स्ट्रीट एक पूरी तरह से भरा हुआ कोना मिश्रित-उपयोग भवन है जो ब्रुकलिन के सबसे व्यस्त व्यापारिक गलियारों में से एक पर स्थित है, मजबूत मौजूदा नकद प्रवाह और महत्वपूर्ण-unused एयर राइट्स के साथ उपलब्ध है।

व्यावसायिक स्थान एक ग्राउंड-फ्लोर कोने की स्टोरफ्रंट है जो 1,000 वर्ग फीट में फैली हुई है और इसके साथ 1,000 वर्ग फीट का बेसमेंट है - वर्तमान में इसे एक स्थापित व्यवसाय द्वारा कब्जा किया गया है जो इस स्थान पर एक दशक से अधिक समय से निरंतर संचालन कर रहा है। व्यावसायिक पट्टा 3 प्रतिशत वार्षिक किराया वृद्धि के साथ है। तीन आवासीय अपार्टमेंट ऊपरी मंजिलों पर स्थित हैं: एक 1-बेडरूम डुप्लेक्स, एक जूनियर 1-बेडरूम, और एक स्टूडियो। किरायेदार अपनी गर्मी का भुगतान करते हैं, जिससे संचालन की लागत कम रहती है और NOI मजबूत रहता है।

$162,820 का कुल वार्षिक आय लगभग $148,726 का शुद्ध संचालन आय को समर्थन करता है, जिसमें रियल एस्टेट टैक्स, बीमा, पानी और सीवर, और BID शुल्क शामिल हैं। संपत्ति का खुद से प्रबंधन किया जाता है और वर्तमान में कोई रिक्तता नहीं है।

फुल्टन स्ट्रीट और वेरोना प्लेस के कोने पर स्थित, भवन दोनों दिशाओं में उच्च पैदल और वाहन दृश्यता का लाभ उठाता है। परिवहन की पहुंच असाधारण है: LIRR दो ब्लॉक दूर है; Nostrand Avenue पर A/C एक्सप्रेस एक ब्लॉक दूर है।

R7D/C2-4 ज़ोनिंग के तहत अप्रयुक्त FAR एक मालिक-उपयोगकर्ता या दीर्घकालिक निवेशक के लिए विस्तार का स्पष्ट रास्ता प्रस्तुत करता है। संपत्ति 1031 एक्सचेंज के लिए अच्छी तरह से उपयुक्त है।

सभी जानकारी विश्वसनीय मानी जाती है लेकिन कोई गारंटी नहीं है। संभावित खरीदारों को सभी आंकड़ों की स्वतंत्र रूप से सत्यापन करने की सलाह दी जाती है।

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.