Un Original de l'East Village. Volume Grandi-Père.
Le 223 East 2nd Street s'élève à sept étages au-dessus d'un quartier où le zonage actuel ne le permet plus. Avec ses 15 766 pieds carrés — six unités de loft ouvert, un commerce au rez-de-chaussée, et un sous-sol — le bâtiment offre ce que les architectes et les promoteurs reconnaissent au premier coup d'œil : des caractéristiques originales, des plateaux de sol à l'échelle des lofts, et une façade qui n'a pas d'équivalent contemporain.

Caractère Architectural
• Bâtiment de sept étages en maçonnerie, construit en 1900
• Façade en briques avec des détails en terre cuite ornée — fenêtres en arc, corniche décorative, sculptures en pierre
• Escalier original avec balustrade en fer forgé
• Shaft d'ascenseur existant — infrastructure en place pour une future installation
• Toit plat dégagé avec vue ouverte sur la ligne d'horizon de Manhattan

Composition
• Total : 15 185 pieds carrés de surface de plancher brute
• Résidentiel : 13 260 pieds carrés répartis sur 6 unités
• Commercial : 1 925 pieds carrés au niveau de la rue
• Terrain : 2 165 pieds carrés (24,75 ft × 88,25 ft)

Par Étage
• Septième Étage : Quatre expositions ouvertes, hauteurs sous plafond de 10'4" — configuration de penthouse
• Sixième Étage : Hauteur sous plafond de 10'9"
• Cinquième Étage : Hauteur sous plafond de 10'8"
• Étages 3-4 : Hauteur sous plafond de 9'10"
• Deuxième Étage : Terrasse privée de 24'9" × 11'4"
• Commercial au Rez-de-Chaussée : Hauteur sous plafond de 10'2"
• Sous-sol complet

Désignation & Structure
• Classe de bâtiment : C4 — Immeuble à l'ancienne
• Classe fiscale : 2B
• Zonage : Conv Ind/Com Résidentiel
• Année de construction : 1900

Occupation
• Le bâtiment est enregistré comme un IMD — 1 unité couverte, avec 1 demande de couverture déposée
• Deux locataires occupent actuellement deux étages, et aucun ne paie de loyer
• Le bâtiment sera livré vide sauf pour les unités #3 et #4
• Le rapport narratif a été déposé et amendé (juin 2025)

Emplacement
La East 2nd Street se situe à l'intersection de l'héritage créatif de l'East Village et de son évolution continue. Encadrée par des galeries indépendantes, des restaurants dirigés par des chefs, et des décennies d'histoire culturelle, l'adresse est à quelques pas du Tompkins Square Park et de la densité du Lower East Side. C'est un bloc qui n'a jamais été générique — et un bâtiment qui le prouve.

An East Village Original. Grandfathered Volume.
223 East 2nd Street rises seven stories above a block where current zoning no longer permits it. At 15,766 square feet — six open loft units, ground-floor commercial, and a basement — the building offers what architects and developers recognize on sight: original bones, loft-scale floor plates, and a façade that has no contemporary equivalent.

Architectural Character
• Seven-story masonry walk-up, built 1900
• Brick façade with ornate terracotta detailing — arched windows, decorative cornice, carved stonework
• Original wrought iron balustrade staircase
• Existing elevator shaft — infrastructure in place for future installation
• Unobstructed flat rooftop with open Manhattan skyline views

Composition
• Total: 15,185 sq ft gross floor area
• Residential: 13,260 sq ft across 6 units
• Commercial: 1,925 sq ft at street level
• Lot: 2,165 sq ft (24.75 ft × 88.25 ft)

By Floor
• Seventh Floor: Four open exposures, 10'4" ceilings — penthouse configuration
• Sixth Floor: 10'9" ceilings
• Fifth Floor: 10'8" ceilings
• Floors 3–4: 9'10" ceilings
• Second Floor: Private terrace 24'9" × 11'4"
• Ground Floor Commercial: 10'2" ceilings
• Full basement

Designation & Structure
• Building Class: C4 — Old Law Tenement
• Tax Class: 2B
• Zoning: Conv Ind/Com Residential
• Year Built: 1900

Tenancy
• Building is registered as an IMD — 1 unit covered, with 1 coverage application filed
• Two tenants currently occupy two floors, and neither is paying rent
• The building will be delivered vacant except for Units #3 and #4
• The Narrative Statement has been filed and amended (June 2025)

Location
East 2nd Street sits at the intersection of the East Village's creative legacy and its continued evolution. Flanked by independent galleries, chef-driven restaurants, and decades of cultural history, the address is steps from Tompkins Square Park and the density of the Lower East Side. This is a block that has never been generic — and a building that proves it.