イーストビレッジのオリジナル。グランドファザー制度の影響を受けたボリューム。

223イーストセカンドストリートは、現在のゾーニングでは許可されていないブロックの上に七階建ての構造を持ち上がっています。15,766平方フィート — 6つのオープンロフトユニット、1階の商業スペース、地下 — この建物は、建築家やデベロッパーが一目で認識するものを提供します：オリジナルの骨組み、ロフトスケールのフロアプレート、現代的な同等物がないファサード。

建築的特徴
• 七階のレンガ造りウォークアップ、1900年築
• 装飾的なテラコッタ詳細のあるレンガのファサード — アーチ型の窓、装飾的なコーニス、彫刻された石細工
• オリジナルの鍛鉄製バルストレード階段
• 既存のエレベーターシャフト — 将来の設置のためのインフラが整っている
• 開放的なマンハッタンのスカイラインビューを望む障害物のない平らな屋上

構成
• 総面積：15,185平方フィートの総床面積
• 住宅：6ユニットで13,260平方フィート
• 商業：地上1階で1,925平方フィート
• 敷地面積：2,165平方フィート（24.75フィート × 88.25フィート）

階別
• 七階：四つのオープンエクスポージャー、10フィート4インチの天井 — ペントハウス構成
• 六階：10フィート9インチの天井
• 五階：10フィート8インチの天井
• 三階～四階：9フィート10インチの天井
• 二階：プライベートテラス24フィート9インチ × 11フィート4インチ
• 一階商業スペース：10フィート2インチの天井
• フルベースメント

指定と構造
• 建物のクラス：C4 — 古い法律のアパートメント
• 課税クラス：2B
• ゾーニング：商業/工業の住宅
• 建築年：1900年

テナンシー
• 建物はIMDとして登録されており — 1ユニットがカバーされ、1件のカバレッジ申請が提出されている
• 現在、2人のテナントが2階を占有しており、どちらも家賃を支払っていない
• ユニット#3と#4を除いて、建物は空で引き渡される
• ナラティブステートメントは提出され、修正されました（2025年6月）

場所
イーストセカンドストリートは、イーストビレッジの創造的な遺産とその進化の交差点に位置しています。独立したギャラリー、有名シェフによるレストラン、数十年にわたる文化的歴史に囲まれ、トンプキンススクエア公園やローワーイーストサイドの密集した地域から徒歩数分のところです。このブロックは決して一般的ではなく、この建物がそれを証明しています。

An East Village Original. Grandfathered Volume.
223 East 2nd Street rises seven stories above a block where current zoning no longer permits it. At 15,766 square feet — six open loft units, ground-floor commercial, and a basement — the building offers what architects and developers recognize on sight: original bones, loft-scale floor plates, and a façade that has no contemporary equivalent.

Architectural Character
• Seven-story masonry walk-up, built 1900
• Brick façade with ornate terracotta detailing — arched windows, decorative cornice, carved stonework
• Original wrought iron balustrade staircase
• Existing elevator shaft — infrastructure in place for future installation
• Unobstructed flat rooftop with open Manhattan skyline views

Composition
• Total: 15,185 sq ft gross floor area
• Residential: 13,260 sq ft across 6 units
• Commercial: 1,925 sq ft at street level
• Lot: 2,165 sq ft (24.75 ft × 88.25 ft)

By Floor
• Seventh Floor: Four open exposures, 10'4" ceilings — penthouse configuration
• Sixth Floor: 10'9" ceilings
• Fifth Floor: 10'8" ceilings
• Floors 3–4: 9'10" ceilings
• Second Floor: Private terrace 24'9" × 11'4"
• Ground Floor Commercial: 10'2" ceilings
• Full basement

Designation & Structure
• Building Class: C4 — Old Law Tenement
• Tax Class: 2B
• Zoning: Conv Ind/Com Residential
• Year Built: 1900

Tenancy
• Building is registered as an IMD — 1 unit covered, with 1 coverage application filed
• Two tenants currently occupy two floors, and neither is paying rent
• The building will be delivered vacant except for Units #3 and #4
• The Narrative Statement has been filed and amended (June 2025)

Location
East 2nd Street sits at the intersection of the East Village's creative legacy and its continued evolution. Flanked by independent galleries, chef-driven restaurants, and decades of cultural history, the address is steps from Tompkins Square Park and the density of the Lower East Side. This is a block that has never been generic — and a building that proves it.