אנגלית מהמזרח. נפח מוגן.
223 רחוב מזרחי 2 עולה שבע קומות מעל בלוק שבו התכנון הנוכחי כבר אינו מתיר זאת. בשטח של 15,766 רגל מרובע — שישה יחידות לופט פתוחות, מסחר בקומה הראשונה, ומרתף — הבניין מציע מה שאדריכלים ומפתחים מזהים ברגע: עצמות מקוריות, לוח רצפה בקנה מידה של לופט, ופנים שאין לו מקבילה מודרנית.

אופי אדריכלי
• בניין בן שבע קומות, בנוי 1900
• façade לבנים עם פרטים מעוטרים בטראקוטה — חלונות קשתיים, גדרות מעוטרות, עבודות אבן חקוקות
• מדרגות ברזל יצוק מקוריות
• שקע מעלית קיים — תשתיות במקום להתקנה עתידית
• גג שטוח ללא מכשולים עם נופים פתוחים לפסגת מנהטן

הרכב
• סה"כ: 15,185 רגל מרובע שטח ברוטו
• מגורים: 13,260 רגל מרובע ב-6 יחידות
• מסחר: 1,925 רגל מרובע ברמת הרחוב
• מגרש: 2,165 רגל מרובע (24.75 רגל × 88.25 רגל)

לפי קומה
• קומה שביעית: ארבע חשיפות פתוחות, תקרות בגובה 10'4" — תצורת פנטהאוז
• קומה שישית: תקרות בגובה 10'9"
• קומה חמישית: תקרות בגובה 10'8"
• קומות 3–4: תקרות בגובה 9'10"
• קומה שנייה: טרסה פרטית בגובה 24'9" × 11'4"
• מסחר בקומה הראשונה: תקרות בגובה 10'2"
• מרתף מלא

הייעוד והמבנה
• סוג בניין: C4 — דירת חוק ישן
• סוג מס של הנכס: 2B
• תכנון: מגורים/מסחר
• שנה נבנה: 1900

שכירות
• הבניין רשום כמבנה IMD — יחידה אחת מכוסה, עם בקשה אחת להגנה שהוגשה
• שני שוכרים תופסים כעת שתי קומות, ואיש מהם אינו משלם שכר דירה
• הבניין יימסר ריק פרט ליחידות #3 ו-#4
• ההצהרה הנרטיבית הוגשה ותוקנה (יוני 2025)

מיקום
רחוב מזרחי 2 יושב בצומת של המורשת היצירתית של המזרח הכפרי וההתפתחות המתמשכת שלו. מוקף בגלריות עצמאיות, מסעדות בראשות שפים, ועשורים של היסטוריה תרבותית, הכתובת היא כמה צעדים מהפארק טומפקינס ומצפיפות הצד המזרחי התחתון. זהו בלוק שמעולם לא היה גנרי — ובניין שמוכיח זאת.

An East Village Original. Grandfathered Volume.
223 East 2nd Street rises seven stories above a block where current zoning no longer permits it. At 15,766 square feet — six open loft units, ground-floor commercial, and a basement — the building offers what architects and developers recognize on sight: original bones, loft-scale floor plates, and a façade that has no contemporary equivalent.

Architectural Character
• Seven-story masonry walk-up, built 1900
• Brick façade with ornate terracotta detailing — arched windows, decorative cornice, carved stonework
• Original wrought iron balustrade staircase
• Existing elevator shaft — infrastructure in place for future installation
• Unobstructed flat rooftop with open Manhattan skyline views

Composition
• Total: 15,185 sq ft gross floor area
• Residential: 13,260 sq ft across 6 units
• Commercial: 1,925 sq ft at street level
• Lot: 2,165 sq ft (24.75 ft × 88.25 ft)

By Floor
• Seventh Floor: Four open exposures, 10'4" ceilings — penthouse configuration
• Sixth Floor: 10'9" ceilings
• Fifth Floor: 10'8" ceilings
• Floors 3–4: 9'10" ceilings
• Second Floor: Private terrace 24'9" × 11'4"
• Ground Floor Commercial: 10'2" ceilings
• Full basement

Designation & Structure
• Building Class: C4 — Old Law Tenement
• Tax Class: 2B
• Zoning: Conv Ind/Com Residential
• Year Built: 1900

Tenancy
• Building is registered as an IMD — 1 unit covered, with 1 coverage application filed
• Two tenants currently occupy two floors, and neither is paying rent
• The building will be delivered vacant except for Units #3 and #4
• The Narrative Statement has been filed and amended (June 2025)

Location
East 2nd Street sits at the intersection of the East Village's creative legacy and its continued evolution. Flanked by independent galleries, chef-driven restaurants, and decades of cultural history, the address is steps from Tompkins Square Park and the density of the Lower East Side. This is a block that has never been generic — and a building that proves it.