מקור באיסט וילג׳. נפח בנייה מכוח זכויות קודמות.

רחוב איסט 2 מס׳ 223 מתנשא שבע קומות מעל בלוק שבו תקנות הבנייה הנוכחיות כבר אינן מאפשרות נפח כזה. בשטח כולל של 15,766 רגל רבועה — שש יחידות לופט פתוחות, שטח מסחרי בקומת הקרקע ומרתף — הבניין מציע את מה שאדריכלים ויזמים מזהים מיד: שלד מקורי, תקרות ושטחי קומה בממדי לופט, וחזית שאין לה מקבילה עכשווית.

**אופי אדריכלי**
• בניין לבנים בן שבע קומות ללא מעלית, שנבנה בשנת 1900
• חזית לבנים עם עיטורי טרקוטה מעוטרים — חלונות מקושתים, כרכוב דקורטיבי ועבודות אבן מגולפות
• גרם מדרגות מקורי עם מעקה מברזל יצוק
• פיר מעלית קיים — התשתית להתקנה עתידית כבר במקומה
• גג שטוח ופתוח ללא הפרעות, עם נוף פתוח לקו הרקיע של מנהטן

**הרכב**
• סך הכול: 15,185 רגל רבועה ברוטו
• מגורים: 13,260 רגל רבועה על פני 6 יחידות
• מסחרי: 1,925 רגל רבועה במפלס הרחוב
• מגרש: 2,165 רגל רבועה (24.75 רגל × 88.25 רגל)

**לפי קומה**
• קומה שביעית: ארבעה כיווני אוויר פתוחים, תקרות בגובה 10'4" — תצורת פנטהאוז
• קומה שישית: תקרות בגובה 10'9"
• קומה חמישית: תקרות בגובה 10'8"
• קומות 3–4: תקרות בגובה 9'10"
• קומה שנייה: מרפסת פרטית בגודל 24'9" × 11'4"
• מסחר בקומת הקרקע: תקרות בגובה 10'2"
• מרתף מלא

**סיווג ומבנה**
• סיווג הבניין: C4 — בית דירות לפי החוק הישן
• סיווג מס: 2B
• ייעוד: שימושים מעורבים — תעשייה/מסחר ומגורים
• שנת בנייה: 1900

**תפוסה**
• הבניין רשום כ־IMD — יחידה אחת מכוסה, והוגשה בקשה לכיסוי יחידה נוספת
• שני דיירים מתגוררים כיום בשתי קומות, ואף אחד מהם אינו משלם שכר דירה
• הבניין יימסר פנוי, למעט יחידות מס׳ 3 ו־4
• הצהרת הנרטיב הוגשה ותוקנה (יוני 2025)

**מיקום**
רחוב איסט 2 שוכן בנקודת המפגש בין המורשת היצירתית של האיסט וילג׳ לבין התפתחותו המתמשכת. הכתובת מוקפת בגלריות עצמאיות, מסעדות של שפים והיסטוריה תרבותית בת עשרות שנים, ונמצאת במרחק צעדים מפארק טומפקינס סקוור ומהצפיפות האורבנית של הלואר איסט סייד. זהו בלוק שמעולם לא היה גנרי — ובניין שמוכיח זאת.

An East Village Original. Grandfathered Volume.
223 East 2nd Street rises seven stories above a block where current zoning no longer permits it. At 15,766 square feet — six open loft units, ground-floor commercial, and a basement — the building offers what architects and developers recognize on sight: original bones, loft-scale floor plates, and a façade that has no contemporary equivalent.

Architectural Character
• Seven-story masonry walk-up, built 1900
• Brick façade with ornate terracotta detailing — arched windows, decorative cornice, carved stonework
• Original wrought iron balustrade staircase
• Existing elevator shaft — infrastructure in place for future installation
• Unobstructed flat rooftop with open Manhattan skyline views

Composition
• Total: 15,185 sq ft gross floor area
• Residential: 13,260 sq ft across 6 units
• Commercial: 1,925 sq ft at street level
• Lot: 2,165 sq ft (24.75 ft × 88.25 ft)

By Floor
• Seventh Floor: Four open exposures, 10'4" ceilings — penthouse configuration
• Sixth Floor: 10'9" ceilings
• Fifth Floor: 10'8" ceilings
• Floors 3–4: 9'10" ceilings
• Second Floor: Private terrace 24'9" × 11'4"
• Ground Floor Commercial: 10'2" ceilings
• Full basement

Designation & Structure
• Building Class: C4 — Old Law Tenement
• Tax Class: 2B
• Zoning: Conv Ind/Com Residential
• Year Built: 1900

Tenancy
• Building is registered as an IMD — 1 unit covered, with 1 coverage application filed
• Two tenants currently occupy two floors, and neither is paying rent
• The building will be delivered vacant except for Units #3 and #4
• The Narrative Statement has been filed and amended (June 2025)

Location
East 2nd Street sits at the intersection of the East Village's creative legacy and its continued evolution. Flanked by independent galleries, chef-driven restaurants, and decades of cultural history, the address is steps from Tompkins Square Park and the density of the Lower East Side. This is a block that has never been generic — and a building that proves it.