تطور معماري يعيد تعريف الفخامة العصرية، يمثّل «روان II» فصلًا جديدًا جريئًا في أستوريا، إذ يمزج بسلاسة بين التصميم الراقي والطابع الحيوي الأصيل لإحدى أعرق المناطق في مدينة نيويورك. مرحبًا بكم في «روان II»، وهو مسكن فاخر مؤلف من سبعة طوابق، صمّمته بعناية شركة INOA Architects. وانطلاقًا من رؤية استشرافية للحياة الحضرية، يضم المبنى مجموعة من المنازل المشرقة والراقية، مدعّمة بمخططات رحبة وحرفية عالمية المستوى.

سيستمتع السكان بمجموعة متكاملة واستثنائية من وسائل الراحة، تشمل بوّابًا متفرغًا طوال الوقت، ومسبحًا خاصًا وساونا، ومركز لياقة بدنية متطورًا يضم غرفة يوغا مستقلة، وغرفة ألعاب للأطفال ومنطقة ألعاب خارجية متصلة بهم، ومحاكي غولف بمواصفات احترافية، وغرفة للدراجات. ولمن يعملون من المنزل، يوفر المبنى صالة مخصصة للعمل المشترك وغرفًا خاصة للدراسة. وتتوج التجربةَ شرفةٌ مذهلة على السطح، تضم شوايات مخصصة لحفلات الشواء، ومناطق لتناول الطعام، ومساحات للاسترخاء مع إطلالات بانورامية على أفق مانهاتن.

الوحدة السكنية 5LL عبارة عن مسكن واسع بغرفتي نوم وحمّامين، يتمتع بإطلالة جنوبية شرقية. ويتميز هذا المنزل الفريد بمطبخ مفتوح التصميم ومدروس بعناية، ينساب بسلاسة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام، إلى جانب حمّامين مجهزين بأناقة ومصممين لتوفير الراحة وتلبية احتياجات الحياة اليومية. وتكتمل الوحدة 5LL بغرفتي نوم تقعان على جانبين متقابلين من المنزل، بما في ذلك غرفة نوم رئيسية واسعة تضم غرفة ملابس كبيرة وحمّامًا داخليًا فاخرًا من خمس قطع، مزودًا بمغسلة مزدوجة ودش منفصل واسع وحوض استحمام عميق مستقل. وتوفر النوافذ الرحبة في غرفة المعيشة وكلتا غرفتي النوم إطلالات مميزة، لتخلق منزلًا مثاليًا يغمره الضوء الطبيعي، ومناسبًا تمامًا للعيش المريح واستضافة الضيوف.

كل منزل هو احتفاء بالرحابة والضوء، إذ يتميز بأسقف يزيد ارتفاعها على 10 أقدام ونوافذ مزدوجة الزجاج تمتد من الأرض إلى السقف، تؤطر المشاهد العمرانية المحيطة. وترتكز التصميمات الداخلية على أرضيات فاخرة من خشب البلوط بنقشة شيفرون، بينما يتم التحكم في المناخ من خلال نظام تدفئة وتبريد متعدد المناطق.

ينتظر عشاق فن الطهي تجربة استثنائية في مطابخ «روان II»، حيث تتوهج أسطح العمل المصنوعة من الرخام الأبيض المستورد، بحواف شلالية وظهور مطابقة، تحت تشطيبات راقية. وتتكامل المطابخ مع مجموعة كاملة من أجهزة Miele المدمجة، إلى جانب شفاطات مهوّاة بالكامل، لتلبي تطلعات محبي الطهي الفاخر.

ويمتد هذا الالتزام بالفخامة إلى الحمّامات، التي تتميز بأرضيات مدفأة بالطاقة الإشعاعية، وأسطح أحواض من رخام كالاكاتا، ووحدات مغاسل خشبية عائمة مصممة حسب الطلب. وتكسو الجدران بلاطات رخامية بنقشة عظم السمكة، فيما تضفي تجهيزات Kohler النحاسية المصقولة طابعًا أنيقًا على هذه المساحات، التي توفر ملاذًا شبيهًا بالمنتجعات الصحية مع أحواض استحمام عميقة، وتجهيزات مراحيض ذكية في بعض الوحدات المختارة.

يقع «روان II» في قلب منطقة ديتمارس-ستاينواي، في مركز الطاقة الحيوية لأستوريا، حيث تلتقي الشوارع السكنية المحاطة بالأشجار مع مشهد عالمي المستوى من المطاعم والثقافة. وفي الحي المحيط مباشرةً بـ«روان II»، يمكن للسكان الاستمتاع بمعالم محلية شهيرة مثل Taverna Kyclades وAgnanti وWatawa Sushi، أو تناول القهوة في OK Cafe أو Under Pressure، من بين عدد لا يحصى من خيارات المأكولات.

أما للحياة الليلية، فتقدم المنطقة خيارات راقية تشمل The Last Word وThe Bonnie، إضافة إلى Bohemian Hall and Beer Garden التاريخية، فضلًا عن العديد من الخيارات الأخرى. وسيقدّر عشاق الأنشطة الخارجية قربهم من متنزه أستوريا الممتد على مساحة 60 فدانًا، والذي يوفر مضمارًا للجري وملاعب للتنس ومسبحًا خارجيًا. كما تقع وسائل الراحة الأساسية على بُعد خطوات، بما في ذلك Lincoln Market وTarget ومحطة مترو Astoria-Ditmars Blvd لخطّي N وW، مما يتيح وصولًا سهلًا وسلسًا إلى مانهاتن.

An architectural evolution that redefines modern luxury, Rowan II represents a bold new chapter for Astoria, seamlessly blending sophisticated design with the vibrant, authentic character of one of New York City’s most storied neighborhoods. Welcome to ROWAN II, a seven-story premier residence meticulously designed by INOA Architects. Following a forward-looking approach to urban living, the building features a collection of bright, sophisticated homes enhanced by expansive layouts and world-class craftsmanship. Residents will enjoy an elevated, unrivaled amenity suite including a full-time doorman, a private pool and sauna, a state-of-the-art fitness center with distinct yoga room, children’s playroom and connected outdoor kids playground area, a professional-grade golf simulator, and bike room. For those who work from home, the building offers a dedicated co-working lounge and private study rooms. The experience is crowned by a stunning rooftop terrace featuring BBQ grills, dining areas, and lounge spaces with sweeping views of the Manhattan skyline. Residence 5LL is a spacious two-bedroom, two-bathroom residence with southeast exposure. This unique home features a thoughtfully designed open-concept kitchen that flows seamlessly into the living and dining area, along with two well-appointed bathrooms designed for comfort and everyday living. 5LL is complete with winged bedrooms positioned on opposite sides of the home, including a spacious primary bedroom with large walk-in closet and en-suite five-piece bathroom with double sink vanity and distinct walk-in shower and separate soaking tub. Expansive window exposures throughout the living room and both bedrooms create an ideal home filled with natural light, perfectly suited for both comfortable living and entertaining. Each home is a celebration of volume and light, boasting ceilings over 10 feet and double-pane floor-to-ceiling windows that frame the surrounding streetscapes. The interiors are anchored by exquisite Chevron oak flooring and are climate-controlled via a multi-zone heating and cooling system. Culinary excellence awaits in the Rowan II kitchens, where imported white marble countertops with waterfall edges and matching backsplashes glow under refined finishes. Complemented by a full suite of integrated Miele appliances and fully vented hoods, the kitchens are designed for the gourmet enthusiast. This commitment to luxury extends to the bathrooms featuring radiant heated floors, Calacatta marble sink countertops, and custom floating wooden vanities. Clad in marble herringbone tiled walls and featuring Kohler brushed brass hardware, these spaces offer a spa-like retreat with deep soaking tubs and, in select units, smart toilet fixtures. Located in the heart of Ditmars-Steinway, Rowan II is at the center of Astoria’s dynamic energy where tree-lined residential streets meet a world-class dining and cultural scene. In the immediate neighborhood of Rowan II residents can indulge in local icons like Taverna Kyclades, Agnanti, and Watawa Sushi, or grab a coffee at OK Cafe or Under Pressure, amongst the myriad of cuisine options. For nightlife, the neighborhood offers sophisticated options including The Last Word, The Bonnie, and the historic Bohemian Hall and Beer Garden, plus many more. Outdoor enthusiasts will appreciate the close proximity to the 60-acre Astoria Park, offering a running track, tennis courts, and outdoor pool. Essential conveniences are at your doorstep, including Lincoln Market, Target, and the Astoria-Ditmars Blvd N/W subway station, providing effortless access to Manhattan.