באַלדיקע באַזעצונג.

The Florian Gramercy Park אָפפערט אַ זאַמלונג פֿון איינס-, צוויי- און דרײַ־שלאָפֿצימערדיקע וווינונגען, מיט פּרײַזן פֿון $1.475 מיליאָן ביז $4.75 מיליאָן. פּריוואַטע פּאַרקירונג איז בנימצא פֿאַר באַזונדערן קויפֿ.

אַנטדעקן וווינונג 5 אין The Florian — אַ 1,230 קוואַדראַט־פֿיס גרויסע וווינונג מיט צוויי שלאָפֿצימערן און צוויי באַטרומען, וואָס פֿאַרבינדט אָן אַ מאָל קלאַסישע עלעגאַנץ מיט הײַנטצײַטיקן דיזײַן. די וווינונג ליגט אויף אַ געזוכטן ווינקל, מיט אויסקוקן צו צפון און מזרח, און געניסט פֿון שיינעם נאַטירלעכן ליכט דורכאויס דעם טאָג, ווי אויך פֿון הויכע סופיטן ביז 10 פֿיס.

די וווינונג הייבט אָן מיט אַ גראַציעזער אַרײַנגאַנג־פֿויע און אַ רוימיקן מאַנטל־שאַפֿע. פֿון דאָרט עפֿנט זיך אַ באַמערקווערדיקער סאַלאָן, וווּ איבערגרויסע פֿענצטער — אַרײַנגערעכנט אַ באַזונדערס געבויגענעם ווינקל־פֿענצטער — פֿאַרפֿלייצן דעם אָרט מיט ליכט, בשעת אייראָפּעיִשע אינזשענירטע ווייַס־אייכענע דילן, האַנטגעלייגט אין אַ שעווראָן־מוסטער, שטעלן דעם עלעגאַנטן טאָן.

אין צענטער פֿון דער וווינונג געפֿינט זיך די קאַסטאַם־דיזײַנירטע קיך. גראַפֿיט־אייכענע נידעריקע קאַבינעטן, גראַפֿיט־גרויע אויבערשטע קאַבינעטן, גלאַנצנדיקע גלאזענע וויטרינע־קאַבינעטן און אונטער־קאַבינעט־לײַכטונג ווערן צוזאַמענגעשטעלט מיט אַן אימפּאָזאַנטן אַראַבעסקאַטאָ־מירמל אינדזל מיט וואַסערפֿאַל־ראַנדן און אַ צוגעפּאַסטן מירמלדיקן באַקספּלאַש. די קיך איז אויסגעשטאַט מיט אַ בעסטער־קלאַס אַפּאַראַט־סיסטעם, אַרײַנגערעכנט אַ Sub-Zero פרידזשידער און ווײַן־קילער, אַ Wolf אינדוקציע־קאָכפּלאַטע מיט ווענטילירטער היטל, אַ Wolf מיקראָכוואַליע־שופֿלאָד און אַ Cove קיילימ־וואַשער.

די פּריוואַטע הויפּט־שלאָפֿצימער־סוויטע פֿאַרמאָגט אַ ברייטע „וואַלק־אין“ קלייד־קאַמער און אַ רויִקן אייגענעם באַד. דאָ ווערן Cosentino Dektonwall וואַנט־קלאַדונג און דילן צוזאַמענגעשטעלט מיט אַ טאָפּלטן וואָלנוס־וואַשבאַקן־קאַבינעט, באַדעקט מיט בראַזיליאַנישן Nilo קוואַרציט, Waterworks צאַפּנס אין אַ פּאָלירטן ניקעל־פֿאַרענדיקונג און אַ פֿלוטעד־גלאזענער שויער־אײַנשליסונג. אינטעגרירטע קאָרטן־לײַכטונג שאַפֿט אַן אויסגעצייכנטע, ספּאַ־ענלעכע דערפֿאַרונג.

דאָס צווייטע שלאָפֿצימער האָט גענוג אָרט פֿאַר קליידער־שאַפֿעס, בשעת דאָס צווייטע באַד פֿאַרמאָגט Cosentino Dekton וואַנט־קלאַדונג און דילן, אַ וואָלנוס־וואַשבאַקן־קאַבינעט מיט אַ Poblenau קוואַרצ־אויבערפֿלאַך און אַ פֿלוטעד־גלאזענעם שויער־אײַנשליסונג.

יעדע וווינונג אין The Florian איז מיט זאָרג אויסגעשטאַט מיט מאָדערנע באַקוועמלעכקייטן, אַרײַנגערעכנט שליסל־לאָזע קלוגע היים־אַרײַנגאַנג, אַן אינערהאַלב־דער־וווינונג Bosch וואַש־ און טריקענמאַשין, און אַ הויכ־עפֿעקטיווער שפּאַלט־HVAC סיסטעם מיט Google Nest אינטעגראַציע.

The Florian גיט איבער Gramercy׳ס גראַנדיעזקייט פֿאַרן מאָדערנעם ניו־יאָרקער. זײַן גראַציעזער דיזײַן, ברייטהאַרציקע פּראָפּאָרציעס און האַנטאויסגעקליבענע ענדיקן קומען צוזאַמען צו שאַפֿן אייביקע רוימען. אַ פולע ריי אַמעניטעטן פֿאַרבעסערט דאָס טעגלעכע לעבן, אַרײַנגערעכנט אַ 24־שעהדיקן דאָאָרמאַן און קאָנסיערזש, אַ רעזידענטן־לאַונדזש מיט אַן צוגעבונדענעם דרויסנדיקן הויף, אַ פֿיטנעס־צענטער און אַ ספּאַ מיט סאַונע, דזשאַקוזי, קאַלטן טונקען־באַסיין און באַהאַנדלונג־צימער. די דאַך־טעראַסע, פולשטענדיק מיט אַן דרויסנדיקער קיך ווי אויך עסן־ און לאַונדזש־זיצפּלייצן, גיט פּאַנאָראַמישע קוקן. פּריוואַטע פּאַרקירונג איז אויך בנימצא פֿאַר קויפֿ. ווי אַ אָפּרו פֿון דער האַוועניש אין איינעם פֿון מאַנהעטן׳ס אויסשליסלעכסטע קוואַרטאַלן, ברענגט The Florian באַקוועמלעכקייט און דערפֿרישטע עלעגאַנץ צו אַן היסטאָרישן אַדרעס. דיזײַנירט מיט כוונה און לעבעדיקייט, איז The Florian אַ נײַער לאַנדמאַרק אין Gramercy.

די פולשטענדיקע טערמינען פֿון דעם אָפֿער ווערן געפֿונען אין אַן אָפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD24-0326. ספּאָנסאָר: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. פּלענער, ספּעציפֿיקאַציעס און מאַטעריאַלן קענען זיך טוישן צוליב קאַנסטרוקציע, באדינגונגען אויפֿן פּלאַץ, רעקווירעמענטן און בנימצאקייט. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין איינקלאַנג מיטן אָפֿער־פּלאַן. די איינהייטן וועלן נישט געפֿינט ווערן מעבלירט. בילדער, רענדערינגס, פֿאָרשטעלונגען און אינערלעכע דעקאָראַציעס, ענדיקן, אַפּאַראַטן און מעבל ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן און זענען צונויפֿגעשטעלט געוואָרן פֿון קוואַלן וואָס ווערן באַטראַכט ווי פֿאַרלעסלעך. כאָטש מען האַלט, אַז די אינפֿאָרמאַציע איז ריכטיק, ווערט זי פֿאָרגעשטעלט אונטער דעם באַדינג, אַז עס קענען זײַן טעותן, אויסלאָזונגען, ענדערונגען און צוריקציען אָן מעלדונג. מעגלעכע קויפֿער ווערן אַדווייזירט צו איבערקוקן די פולשטענדיקע טערמינען פֿונעם אָפֿער־פּלאַן, כּדי צו באַקומען ווייטערדיקע פּרטים וועגן דעם טיפּ, קוואַליטעט און קוואַנטיטעט פֿון די מאַטעריאַלן, אַפּאַראַטן, עקוויפּמענט און פֿיקסטשערס וואָס וועלן אַרײַנגענומען ווערן אין די איינהייטן, אַמעניטי־געביטן און געמיינזאַמע געביטן פֿונעם קאָנדאָמיניום. גלײַכע געלעגנהייט פֿאַר וווינונג.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.75M. Private parking is available for separate purchase.

Discover Residence 5 at The Florian, a 1,230-square-foot, two-bedroom, two-bathroom home that seamlessly combines classic elegance with contemporary design. Positioned on a coveted corner with north and east exposures, this residence enjoys beautiful natural light throughout the day and soaring ceiling heights up to 10 feet.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-flood the space with light, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone.

At the heart of the residence is the custom-designed kitchen. Graphite oak lower cabinets, graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting are paired with a striking Arabescato marble island with waterfall edges and a matching marble backsplash. The kitchen is outfitted with a best-in-class appliance suite including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dektonwall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opport