אכלוס מיידי.

The Florian Gramercy Park מציע אוסף של דירות בנות חדר שינה אחד, שניים ושלושה חדרי שינה, במחירים החל מ־1.475 מיליון דולר ועד 4.75 מיליון דולר. חניה פרטית זמינה לרכישה נפרדת.

גלו את דירה 5 ב־The Florian — דירה בשטח של 1,230 רגל רבוע, הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומשלבת בהרמוניה אלגנטיות קלאסית עם עיצוב עכשווי. הדירה ממוקמת בפינה מבוקשת, עם חזיתות הפונות לצפון ולמזרח, נהנית מאור טבעי יפהפה לאורך כל היום ומתקרות גבוהות המתנשאות לגובה של עד 10 רגל.

הדירה נפתחת במבואת כניסה מרשימה ובארון מעילים מרווח, וממשיכה אל אזור מגורים מרהיב שבו חלונות גדולים — לרבות חלון פינתי מעוגל וייחודי — מציפים את החלל באור. רצפת עץ אלון לבן אירופי, שהותקנה בעבודת יד בדוגמת שברון, מעניקה לחלל נופך אלגנטי.

בלב הדירה נמצאת המטבח המעוצב בהתאמה אישית. ארונות תחתונים מעץ אלון בגוון גרפיט, ארונות עליונים באפור גרפיט, ארונות תצוגה מזכוכית ותאורה מתחת לארונות משתלבים עם אי מרשים משיש Arabescato, בעל קצוות מדורגים בסגנון מפל, ועם חיפוי שיש תואם לקיר. המטבח מצויד במערך מכשירי חשמל מהשורה הראשונה, הכולל מקרר ומקרר יין של Sub-Zero, כיריים אינדוקציה של Wolf עם קולט אדים, מגירת מיקרוגל של Wolf ומדיח כלים של Cove.

סוויטת חדר השינה הראשי הפרטית כוללת חדר ארונות מרווח במיוחד וחדר רחצה צמוד ושליו. כאן, חיפוי קירות וריצוף Cosentino Dektonwall משולבים עם ארון כיור כפול מעץ אגוז, שעליו משטח קוורציט ברזילאי Nilo, ברזים ואביזרים של Waterworks בגימור ניקל מלוטש, ותא מקלחת מזכוכית מחורצת. תאורת נישה משולבת יוצרת חוויה מעודנת באווירת ספא.

חדר השינה הנוסף כולל שטח אחסון נדיב בארונות, ואילו חדר הרחצה הנוסף כולל חיפוי קירות וריצוף Cosentino Dekton, ארון כיור מעץ אגוז עם משטח קוורץ Poblenau ותא מקלחת מזכוכית מחורצת.

כל דירה ב־The Florian מאובזרת בקפידה בנוחות מודרניות, לרבות כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה, ומערכת מיזוג וחימום מפוצלת בעלת יעילות גבוהה עם אינטגרציה ל־Google Nest.

The Florian מפרש מחדש את הפאר של Gramercy עבור הניו־יורקר המודרני. עיצובו האלגנטי, ממדיו הנדיבים והגימורים שנבחרו בקפידה משתלבים יחד ליצירת חללים על־זמניים. מערך מלא של שירותים ואביזרי נוחות משדרג את חיי היומיום, וכולל שוער וקונסיירז' 24 שעות ביממה, טרקלין דיירים עם חצר חיצונית צמודה, חדר כושר וספא עם סאונה, ג'קוזי, אמבטיית טבילה קרה וחדר טיפולים. מרפסת הגג, הכוללת מטבח חיצוני וכן פינות אוכל וישיבה, מציעה נוף פנורמי. חניה פרטית זמינה גם היא לרכישה. The Florian, המהווה מפלט מהמולת היומיום באחת השכונות האקסקלוסיביות ביותר במנהטן, מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. The Florian, שעוצב מתוך כוונה ובתנופה, הוא נקודת ציון חדשה ב־Gramercy.

התנאים המלאים של ההצעה מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה מטעם היזם. מספר תיק: CD24-0326. היזם: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. התוכניות, המפרטים והחומרים עשויים להשתנות עקב עבודות הבנייה, תנאי השטח, דרישות וזמינות. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. הדירות לא יוצעו כשהן מרוהטות. התמונות, ההדמיות, התיאורים, עיצובי הפנים, הגימורים, המכשירים והריהוט נועדו להמחשה בלבד ונאספו ממקורות שנחשבו אמינים. אף שהמידע נחשב נכון, הוא מוצג בכפוף לטעויות, השמטות, שינויים והסרה ללא הודעה מוקדמת. לרוכשים פוטנציאליים מומלץ לעיין בתנאים המלאים של תוכנית ההצעה לקבלת פרטים נוספים בנוגע לסוג, לאיכות ולכמות החומרים, המכשירים, הציוד והאביזרים שייכללו בדירות, באזורי השירותים ובשטחים המשותפים של הבניין המשותף. הזדמנות שווה בדיור.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.75M. Private parking is available for separate purchase.

Discover Residence 5 at The Florian, a 1,230-square-foot, two-bedroom, two-bathroom home that seamlessly combines classic elegance with contemporary design. Positioned on a coveted corner with north and east exposures, this residence enjoys beautiful natural light throughout the day and soaring ceiling heights up to 10 feet.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-flood the space with light, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone.

At the heart of the residence is the custom-designed kitchen. Graphite oak lower cabinets, graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting are paired with a striking Arabescato marble island with waterfall edges and a matching marble backsplash. The kitchen is outfitted with a best-in-class appliance suite including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dektonwall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opport