אכלוס מיידי!

גלו את פנטהאוז B ב-The Florian, מקלט יוצא דופן המשלב חללי פנים וחוץ, ובו שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה וחדר שירותים, ו-1,762 רגל רבועה של חללי פנים שתוכננו בקפידה, עם תקרות מרשימות בגובה 14 רגל ו-912 רגל רבועה של שטח חוץ פרטי. מרפסת בשטח 172 רגל רבועה נמשכת באופן חלק מאזורי המגורים והאוכל, בעוד שמרפסת הגג הפרטית והמרווחת, בשטח 740 רגל רבועה, כוללת ג'קוזי ומטבח חוץ מאובזר במלואו — סביבה יוצאת דופן לאירוח, לסעודות תחת כיפת השמיים או למפלט שקט מעל העיר. עיצוב מחושב המטשטש את הגבולות בין פנים לחוץ מעניק לדירה זו תחושה נדירה של מרחב, אור ופתיחות במנהטן.

מבואת כניסה מזמינה מובילה אל פינת אוכל רשמית ואל סלון מואר בשמש, הממוסגר בחלונות רחבי ממדים ומשקיף לנופי עיר מרהיבים. רצפת אלון לבן אירופי בדוגמת שברון מוסיפה חמימות ותחכום לכל חללי הבית.

המטבח בעיצוב אישי משלב ארונות עץ אלון בגוון גרפיט עם ארונות תצוגה מזכוכית מוארת, משטחי שיש Arabescato ואי עם קצה מפל. מערכת מכשירי החשמל היוקרתית כוללת מכשירי Sub-Zero, Wolf ו-Cove.

יחידת ההורים השלווה כוללת חדר ארונות מרווח וחדר רחצה בהשראת ספא, בגימור משטחי Cosentino Dekton, ארון כיור כפול מעץ אגוז, אביזרי Waterworks בניקל מלוטש, תא מקלחת מזכוכית מחורצת, אמבט טבילה ותאורת היקפית משולבת.

שני חדרי שינה נוספים מציעים גמישות ונוחות, ובכל אחד מהם שטח נדיב לאחסון בארונות. חדרי הרחצה הנוספים כוללים חיפויי קיר וריצוף Cosentino Dekton, ארון כיור מעץ אגוז עם משטח Cosentino ותא מקלחת מזכוכית מחורצת. חדר השירותים המעוצב כתכשיט כולל ריצוף Cosentino Dekton, ארון כיור משיש Calacatta Borghini עם כיור משולב ואביזרי Waterworks בכרום מלוטש — נגיעה מעודנת עבור האורחים.

כל דירה ב-The Florian מאובזרת בקפידה בנוחות מודרנית, לרבות כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה ומערכת מיזוג וחימום מפוצלת בעלת יעילות גבוהה, עם אינטגרציה ל-Google Nest.

The Florian מפרש מחדש את הפאר של גרמרסי עבור תושבי ניו יורק המודרניים. העיצוב האלגנטי, הממדים הנדיבים והגימורים שנבחרו בקפידה משתלבים ליצירת חללים על-זמניים. מגוון מלא של שירותים ומתקנים משדרג את חיי היומיום, ובכלל זה שוער וקונסיירז' 24 שעות ביממה, טרקלין דיירים עם חצר חיצונית צמודה, ספא לחיות מחמד, חדר כושר וספא הכולל סאונה, ג'קוזי, אמבט טבילה קרה וחדר טיפולים. מרפסת הגג, הכוללת מטבח חוץ וכן אזורי ישיבה לסעודה ולרגיעה, מציעה נופים פנורמיים. חניה פרטית מקורה זמינה גם היא לרכישה. The Florian, מפלט מהמולת העיר באחת השכונות היוקרתיות ביותר במנהטן, מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית.

התנאים המלאים של ההצעה מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה אצל היזם. מספר תיק: CD24-0326. היזם: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. התוכניות, המפרטים והחומרים עשויים להשתנות עקב עבודות הבנייה, תנאי השטח, דרישות וזמינות. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. התמונות, ההדמיות, התיאורים והעיצוב הפנימי, הגימורים, מכשירי החשמל והריהוט נועדו למטרות המחשה בלבד ונאספו ממקורות שנחשבו אמינים. אף שהמידע נחשב נכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים ומשיכה ללא הודעה מוקדמת. לרוכשים פוטנציאליים מומלץ לעיין בתנאים המלאים של תוכנית ההצעה לקבלת פרטים נוספים באשר לסוג, לאיכות ולכמות החומרים, מכשירי החשמל, הציוד והאביזרים שייכללו ביחידות, באזורי השירותים והמתקנים ובשטחים המשותפים של הבית המשותף. הזדמנות דיור שווה.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.