Немедленное заселение!

Откройте для себя пентхаус B в The Florian — исключительное пространство, объединяющее интерьер и экстерьер: три спальни, три с половиной ванные комнаты и 1 762 кв. фута тщательно продуманного жилого пространства с впечатляющими 14-футовыми потолками и 912 кв. футами приватной открытой площади. Балкон площадью 172 кв. фута плавно продолжает гостиную и столовую, а просторная частная терраса на крыше площадью 740 кв. футов оснащена гидромассажной ванной и полностью оборудованной летней кухней. Это идеальное место для приема гостей, ужинов под звездами или спокойного отдыха над городом. Благодаря продуманной планировке, стирающей границы между интерьером и экстерьером, эта резиденция предлагает редкое ощущение масштаба, света и простора на Манхэттене.

Приветливое входное фойе ведет в официальную столовую и залитую солнцем гостиную с панорамными окнами увеличенного размера и захватывающими видами на город. Полы из европейского белого дуба, уложенные узором «шеврон», придают интерьеру тепло и изысканность.

Индивидуально спроектированная кухня сочетает шкафы из графитового дуба с подсвечиваемыми стеклянными витринами, поверхностями из мрамора Arabescato и островом с водопадной столешницей. Комплект первоклассной бытовой техники включает Sub-Zero, Wolf и Cove.

Безмятежная главная спальня располагает просторной гардеробной и ванной комнатой в стиле спа, отделанной поверхностями Cosentino Dekton. В ней предусмотрены двойная тумба из орехового дерева, полированные никелевые смесители Waterworks, душевая кабина из рифленого стекла, ванна для расслабляющих процедур и встроенная нишевая подсветка.

Две дополнительные спальни обеспечивают гибкость и комфорт; каждая располагает вместительным гардеробным пространством. Вторичные ванные комнаты отделаны стеновыми панелями и напольным покрытием Cosentino Dekton, оснащены тумбой из орехового дерева с поверхностью Cosentino и душевой кабиной из рифленого стекла. Гостевой туалет, оформленный в стиле драгоценной шкатулки, украшен полом из Cosentino Dekton, мраморной тумбой Calacatta Borghini со встроенной раковиной и полированными хромированными смесителями Waterworks — изысканная деталь для гостей.

Каждая резиденция в The Florian продуманно оснащена современными удобствами, включая бесключевой доступ в умный дом, стиральную и сушильную машины Bosch в квартире, а также высокоэффективную сплит-систему HVAC с интеграцией Google Nest.

The Florian переосмысливает великолепие района Грамерси для современного жителя Нью-Йорка. Его изящный дизайн, просторные помещения и тщательно отобранные материалы создают вневременные интерьеры. Полный комплекс удобств делает повседневную жизнь комфортнее: круглосуточные услуги швейцара и консьержа, лаунж для жителей с прилегающим открытым внутренним двориком, спа-салон для домашних животных, фитнес-центр и спа-зона с сауной, джакузи, купелью с холодной водой и процедурным кабинетом. Терраса на крыше с летней кухней, обеденной зоной и местами для отдыха открывает панорамные виды. Также доступны для приобретения частные крытые парковочные места. The Florian — это убежище от городской суеты в одном из самых престижных районов Манхэттена, сочетающее удобство и обновленную элегантность исторического адреса.

Полные условия предложения изложены в плане предложения, доступном у спонсора проекта. Регистрационный номер: CD24-0326. Спонсор: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Планы, спецификации и материалы могут изменяться в связи с ходом строительства, условиями на объекте, требованиями и доступностью. Спонсор оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с планом предложения. Изображения, визуализации, представления, элементы внутренней отделки, материалы, бытовая техника и мебель предоставлены исключительно в иллюстративных целях и составлены на основе источников, признанных надежными. Несмотря на то что информация считается достоверной, она может содержать ошибки и пропуски, а также изменяться или отменяться без предварительного уведомления. Потенциальным покупателям рекомендуется ознакомиться с полными условиями плана предложения для получения дополнительной информации о типе, качестве и количестве материалов, бытовой техники, оборудования и сантехнических приборов, которые будут включены в состав квартир, зон общего пользования и помещений общего пользования кондоминиума. Жилье доступно на равных условиях для всех.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.