即入居可！

The FlorianのペントハウスBは、屋内と屋外が一体となった特別な邸宅です。3ベッドルーム、3.5バスルーム、14フィートの高い天井を備えた、細部まで丹念に設計された1,762平方フィートの室内空間に加え、912平方フィートの専用屋外空間を有しています。リビング・ダイニングエリアからシームレスにつながる172平方フィートのバルコニーに加え、広々とした740平方フィートの専用ルーフトップテラスには、ホットタブと設備の整った屋外キッチンを完備。ゲストを招いてのひととき、星空の下での食事、あるいは都会の上で静かにくつろぐ時間にふさわしい、格別の空間を創り出しています。内と外の境界を巧みに曖昧にする設計により、マンハッタンでは希少なスケール感、光、開放感を実現したレジデンスです。

心地よいエントランスホワイエの先には、格式あるダイニングエリアと、ひときわ大きな窓から陽光が差し込み、魅力的なシティビューを望む明るいリビングルームが広がります。ヨーロピアン・ホワイトオークのシェブロンパターンのフローリングが、住まい全体に温かみと洗練を添えています。

特注キッチンには、グラファイトオークのキャビネット、照明付きガラスディスプレイキャビネット、アラベスカート大理石のカウンタートップ、ウォーターフォール型アイランドを採用。高級家電一式には、Sub-Zero、Wolf、Coveを取り揃えています。

落ち着きに満ちたプライマリースイートには、ゆとりあるウォークインクローゼットと、スパを思わせるバスルームを備えています。バスルームはCosentino Dektonの仕上げ、ウォールナット製のダブル洗面化粧台、ポリッシュドニッケル仕上げのWaterworks製金具、フルーテッドガラスのシャワーブース、深めのバスタブ、間接照明を備えています。

さらに2つのベッドルームは、ゆとりある収納を備え、柔軟性と快適性を提供します。セカンダリーバスルームには、Cosentino Dektonの壁面・床材、Cosentino製カウンタートップを備えたウォールナット製洗面化粧台、フルーテッドガラスのシャワーブースを採用。一方、宝石箱のようなパウダールームには、Cosentino Dektonの床材、シンク一体型のCalacatta Borghini大理石製洗面化粧台、ポリッシュドクローム仕上げのWaterworks製金具を配し、ゲストを迎える空間に洗練されたアクセントを添えています。

The Florianの各レジデンスには、キーレスのスマートホームエントリーシステム、住戸内のBosch製洗濯機・乾燥機、Google Nestと連携した高効率スプリット式HVACシステムなど、現代の暮らしにふさわしい利便性を thoughtfully に備えています。

The Florianは、グラマシーの壮麗さを現代のニューヨーカーのために再解釈したレジデンスです。優美なデザイン、ゆとりあるスケール、厳選された仕上げが一体となり、時代を超えて愛される空間を形づくっています。24時間対応のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外中庭を備えた居住者ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、コールドプランジ、トリートメントルームを備えたスパなど、充実したアメニティが日々の暮らしを豊かにします。屋外キッチンに加え、ダイニング席とラウンジ席を備えたルーフトップテラスからは、パノラマビューを楽しめます。専用屋内駐車場も購入可能です。マンハッタンでも最も選ばれたエリアの一つに位置し、喧騒から離れて過ごせるThe Florianは、歴史ある住所に現代的な利便性と洗練された優雅さをもたらします。

完全な販売条件は、売主から入手可能な販売計画書に記載されています。ファイル番号：CD24-0326。売主：305 First Ave Owners LLC、610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205。建設状況、現場条件、要件、供給状況により、計画、仕様、使用素材は変更される場合があります。売主は、販売計画書に従い変更を行う権利を留保します。画像、レンダリング、表現、室内装飾、仕上げ、家電および家具は説明目的にのみ提供されており、信頼できると判断された情報源をもとに編集されています。情報は正確であると考えられていますが、誤り、記載漏れ、変更が含まれる可能性があり、予告なく撤回される場合があります。購入希望者は、区分所有建物の各住戸、アメニティエリアおよび共用エリアに含まれる素材、家電、設備、備品の種類、品質、数量について、販売計画書の完全な内容を確認することを推奨します。すべての住宅購入者に均等な機会が提供されています。

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.