即入居可能！

フロリアンのペントハウスBを発見してください。これは、3つのベッドルーム、3.5バスルーム、1,762平方フィートの細心の注意を払ってデザインされたインテリア、14フィートの高い天井、912平方フィートのプライベート屋外スペースを提供する、特別な屋内外の聖域です。172平方フィートのバルコニーは、リビングとダイニングエリアからシームレスに延び、広大な740平方フィートのプライベートルーフテラスにはホットタブと完全装備のアウトドアキッチンがあり、星空の下での食事や、都市の上での静かな隠れ家として特別なエンターテイメントの場を作り出しています。内と外の境界を曖昧にするように考慮されたこの住宅は、マンハッタンにおいて稀なスケール、光、開放感を提供します。

温かく迎え入れるエントリーフォイヤーは、正式なダイニングエリアと日差しがあふれるリビングルームへと開かれており、オーバーサイズの窓と魅惑的な都市の眺望がフレームされています。ヨーロピアンホワイトオークのシェブロンパターンのフローリングが、全体に温かみと洗練さを加えています。

カスタムデザインのキッチンは、グラファイトオークのキャビネットを照明付きガラスのディスプレイキャビネット、アラベスカート大理石の表面、そして滝のようなアイランドと組み合わせています。プレミアムアプライアンススイートには、Sub Zero、Wolf、Coveのアプライアンスが含まれています。

落ち着いた主寝室は、広々としたウォークインクローゼットと、Cosentino Dektonの表面、2つのウォールナットバニティ、磨かれたニッケルのWaterworksの器具、フルーテッドガラスのシャワー囲い、浸かるためのバスタブ、統合されたコーブ照明で仕上げられたスパのようなバスルームを備えています。

2つの追加のベッドルームは、ゆとりと快適さを提供し、それぞれに広々としたクローゼットがあります。セカンダリバスルームは、Cosentino Dektonの壁材とフローリング、Cosentinoの表面を持つウォールナットのバニティ、フルーテッドガラスのシャワー囲いで仕上げられており、宝石箱のようなパウダールームは、Cosentino Dektonのフローリング、統合されたシンクを備えたカラカッタ・ボルジーニ大理石のバニティ、磨かれたクロムのWaterworksの器具で飾られています - ゲストに洗練されたタッチを提供します。

フロリアンの各住宅は、キーレススマートホームエントリー、ユニット内のBosch製洗濯機と乾燥機、Google Nest統合の高効率スプリットHVACシステムを含む現代的な便利さを考慮して整えられています。

フロリアンは、現代のニューヨーカーのためにグラマシーの grandeur を再解釈します。その優雅なデザイン、寛大なスケール、手選りの仕上げは、時を超えた空間を形成するために一つにまとまっています。24時間体制のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外庭園を持つ住民ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、冷水プランジ、トリートメントルームを備えたスパなど、日常生活を向上させるためのフルスイートのアメニティがあります。屋外キッチン、ダイニングおよびラウンジシーティングを完備したルーフトップテラスは、パノラマの眺望を提供します。プライベート屋内駐車場も購入可能です。マンハッタンの最も排他的な地域の一つにおける喧騒からの安らぎで、フロリアンは便利さと更新された優雅さを歴史的な住所にもたらします。

完全な提供条件は、スポンサーから入手可能な提供計画に記載されています。ファイル番号: CD24-0326。スポンサー: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205。計画、仕様、材料は、建設、現地の状況、要件、利用可能性により異なる場合があります。スポンサーは、提供計画に従って変更を行う権利を留保します。画像、レンダリング、表現、内装装飾、仕上げ、アプライアンス、家具は、参考用にのみ提供され、信頼できると考えられる情報源から編纂されています。情報は正確であると考えられていますが、エラー、脱落、変更、通知なしの撤回の対象となることがあります。潜在的な購入者は、ユニット、アメニティエリア、コンドミニアムの共用エリアに含まれる材料、アプライアンス、設備、および器具のタイプ、品質、数量に関する詳細を確認するために、提供計画の完全な条件をレビューすることをお勧めします。平等な住宅機会。

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.