אכלוס מיידי!

גלה את פנטהאוז B ב-The Florian, מקלט יוצא דופן של פנים וחוץ המציע שלושה חדרי שינה, שלושה וחצי חדרי אמבטיה ו-1,762 רגלים רבועים של פנים מתוכננים בקפידה עם תקרות בגובה 14 רגל ו-912 רגלים רבועים של שטח חיצוני פרטי. מרפסת של 172 רגלים רבועים מתיישבת ללא תפר מאזורי הסלון והאוכל, בעוד שהטרסה הפרטית הרחבה בגג בשטח של 740 רגלים רבועים כוללת ג'קוזי ומטבח חיצוני מצויד במלואו, יוצרת סביבה יוצאת דופן לאירוח, אוכל מתחת לכוכבים, או מדורת שקט מעל העיר. בעיצוב המחשבה לטשטש את הקווים בין פנים לחוץ, הדירה הזו מספקת תחושה נדירה של גובה, אור ופתיחות במנהטן.

אזור כניסה מזמין נפתח לאזור אוכל רשמי ולסלון שטוף שמש מעוגן בחלונות גדולים ונופים מרהיבים של העיר. רצפת אלון לבן אירופי בדוגמת חַשְׁבֵּר מוסיפה חום ואלגנטיות בכל מקום.

המטבח המעוצב בהתאמה אישית משלב ארונות אלון גרפיט עם ארונות תצוגה מוארים מזכוכית, משטחי שיש ערבסקאטו, ואי עם מפל מים. ערכת המכשירים הפרימיום כוללת מכשירים של Sub Zero, Wolf, ו-Cove.

הסוויטה הראשית השלווה כוללת ארון הלבשה רחב וחדר אמבטיה בהשראת ספא, גמור עם משטחי Cosentino Dekton, עמדת שינה מזכוכית אגוז, יציקות מים מניקל מלוטש, קירות מקלחת מזכוכית עם קווים קפיציים, אמבטיה, ותאורה משולבת.

שני חדרי שינה נוספים מציעים גמישות ונוחות, כל אחד עם שטח ארון נדיב. חדרי האמבטיה המשניים גמורים עם חיפוי והנחות Cosentino Dekton, עמדת אגוז עם משטח Cosentino, וקירות מקלחת מזכוכית עם קווים קפיציים, בעוד שהחדר הקטן מעוצב עם רצפת Cosentino Dekton, עמדת שיש קלאצ'טה בורגיני עם כיור משולב, ויציקות מים מניקל מלוטש - נגיעה אלגנטית לאורחים.

כל דירה ב-The Florian מעוצבת בקפידה עם נוחות מודרנית, כולל כניסת דלת חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה, ומערכת HVAC מפוצלת בעלת יעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

The Florian מפרש מחדש את יוקרת גרמרסי עבור ניו יורק המודרנית. העיצוב המפואר, הסקלה הנדיבה והגימורים הנבחרים ביד מתאחדים ליצירת חללים נצחיים. חבילת המתקנים המלאה משדרגת את חיי היום-יום, כולל דלתן ויקנת 24 שעות, לובי דיירים עם חצר חיצונית סמוכה, ספא לחיות מחמד, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, אמבט טבילה, וחדר טיפולים. הטרסה על הגג, המשלבת מטבח חיצוני, כמו גם אזורי אוכל וסלון, מספקת נוף פנורמי. חניה פנימית פרטית זמינה גם היא לרכישה. הפסקה מההמולה באחת השכונות הבלעדיות של מנהטן, The Florian מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית.

המסמכים המלאים של ההצעה נמצאים בתוכנית הצעה הזמינה מהספונסר. מספר תיק CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תוכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות בשל הבנייה, תנאי השטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. תמונות, הדמיות, ייצוגים ועיטורים פנימיים, גימורים, מכשירים ורהיטים מוענקים אך ורק למטרות איור והתקבלו ממקורות הנחשבים מהימנים. למרות שהמידע נחשב נכון, הוא מוצג בכפוף לטעויות, השמטות, שינויים, והסרה ללא הודעה מוקדמת. רוכשים פוטנציאליים מתבקשים לעבור על התנאים המלאים של תוכנית ההצעה לקבלת פרטים נוספים בנוגע לסוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ומתקנים שיכללו ביחידות, באזורים המתקנים ובאזורים המשותפים של הקונדו. הזדמנות לדיור שווה.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.