דירה מוכנה למעבר מיידי.

הפלוריאן גרמרסי פארק מציע אוסף של דירות חדשות עם חדר שינה אחד, שניים ושלוש במחירים הנעים בין 1.475 מיליון דולר ל-4.995 מיליון דולר. חניה פרטית זמינה לרכישה נפרדת.

הדירה 6C בפלוריאן היא בית יוצא דופן עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, שטחו 660 רגלים רבועים של חלל פנים מעוצב. עם תקרות מרווחות בגובה 10 רגלים וחשיפה מזרחית מוארת, דירה זו עוצבה כדי למקסם אור, מרחב ונוחות.

מצוידת בארון מעילים מרווח, הלובי מוביל ישירות אל המטבח, הסלון ואזורי האוכל הפתוחים. רצפה מעץ שיטה לבן אירופי, מונחת ביד בעיצוב Chevron, משתרעת בכל הדירה, בעוד חלונות גדולים ממלאים את החלל באור.

המטבח המעוצב בהתאמה אישית משלב סגנון עם פונקציונליות, עם ארונות תחתונים מעץ גרפיט משולבים עם עליונים בגוון אפור גרפיט, ארונות תצוגה עם דלתות זכוכית, ותאורת תחתית. ריצוף ערבסקאטו מפואר מוסיף נופך מעודן, בעוד שהמרכז של המטבח הוא אי עם קצה מפל המנוגד לאבן ערבסקאטו. מערך המכשירים הטוב מסוגו כולל מקרר Sub-Zero ומקרר יין, כיריים אינדוקציה Wolf עם כיסוי מנדף, מגירת מיקרוגל Wolf, ומדיח כלים Cove.

חדר השינה הראשי השקט מציע שטח אחסון נדיב, בעוד שהאמבטיה השקטה היא מקלט אמיתי, מעוטרת בקירות ורצפות Cosentino Dekton, כיור עץ אגוז כפול עם חיפוי Nilo Brazilian quartzite, fixtures מברזל ניקול במים ומקלחת עם דלתות זכוכית ומקלחת עמוקה. תאורת Cove משולבת מספקת אור רך ומסביר פנים לחלל.

כל דירה בפלוריאן מצויידת באופן מחשבתי עם הנוחות המודרנית, כולל כניסה חכמה ללא מפתחות, מכונת כביסה ומייבש Bosch במכשירי דירה, ומערכת HVAC מפוצלת בעלת יעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

הפלוריאן מפרש מחדש את הגדולה של גרמרסי עבור התושב המודרני של ניו יורק. עיצובו החינני, סקלאו הנדיב וגימורים הנבחרים ביד מתאגדים יחד כדי ליצור חללים נצחיים. מערך מלא של שירותים משפר את חיי היומיום, כולל דלתן ופסי בקבלה שפועלים 24 שעות, סלון דיירים עם חצר חיצונית צמודה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, רחצה קרה וחדר טיפולים. המרפסת על הגג, עם מטבח חיצוני, כמו גם מקומות ישיבה לארוחות וללא מנוחה, מספקת נופים פנורמיים. חניה פרטית זמינה גם לרכישה. אפשרות בריחה מהמולת השכונה באי מנחטן, הפלוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. עוצב בכוונה יתרה, הפלוריאן הוא Landmark חדש בגרמרסי.

הקווים המלאים של ההצעה נמצאים בתכנית הצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תוכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאים בשטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו מרוהטות. תמונות, הדמיות, ייצוגים ועיצובי פנים, גימורים, מכשירים ורהיטים מיועדים למטרות הדמיה בלבד ונאספו ממקורות מהימנים. על אף שהמידע נחשב לנכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים ומשיכות ללא הודעה מוקדמת. מומלץ למתעניינים לעיין בתנאים המלאים של תכנית ההצעה למידע נוסף לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ופxtures שייכללו ביחידות, אזורי השירות ואזורי ציבור של הקונדומיניום. הזדמנות דיור שווה.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase.



Residence 6C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square-feet of refined interior living space. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.