תפוסה מיידית.

הפרויקט "פלוריאן גרמרסי פארק" מציע אוסף של דירות בעלות אחד, שניים ושלושה חדרי שינה במחירים שנעים מ-1.475 מיליון דולר ועד 4.75 מיליון דולר. חניה פרטית זמינה לרכישה נפרדת.

הדירה 5C בפרויקט "פלוריאן" היא דירת חדר שינה וחדר אמבטיה יוצאת דופן, המשתרעת על פני 660 רגל רבוע של שטח מגורים אינטימי ומרפסת פרטית בגודל 86 רגל רבוע. עם תקרות בגובה 10 רגל וחשיפה מזרחית מוארת, דירה זו תוכננה כדי למקסם אור, מרחב ונוחות.

הכניסה עם ארון מעילים מרווח מובילה ישירות אל המטבח הפתוח, אזורי הסלון והאוכל. רצפת עץ אלון לבן אירופי מעובד, מונחת ביד בדוגמת צ'ברון, נמשכת ברחבי המקום, בעוד חלונות מופרזים ממלאים את החלל באור.

המטבח המעוצב בהתאמה אישית משלב סגנון ושימושיות, עם ארונות תחתונים מעץ גרפיט המשולבים עם ארונות עליונים באפור גרפיט, ארונות תצוגה עם חזית זכוכית ותאורה מתחת לארונות. קיר גבס מאבן מרבלה ערבית מוסיף נגיעה מעודנת, בעוד החתיכה המרכזית של המטבח היא אי בעיצוב קצה מפל מים, אשר בראשו נמצא אבן מרבלה ערבית תואמת. מערכת החשמלית הטובה ביותר כוללת מקרר וסוס יין של Sub-Zero, טווח אינדוקציה Wolf עם מכסה מאוורר, מכונת מיקרוגל ממוקמת בארון של Wolf, ומדיח כלים Cove.

חדר השינה הראשי השקט מציע שטח ארון גדול, בעוד חדר האמבטיה השקט הוא באמת מקלט, מעוטרת בקירות ורצפות של קוסנטינו דקטון, עם יחידת כיור כפולה מעץ אגוז המצויידת בנילו ברזיליאן קוורציט, עם ברזי ניקול מצופים, וסגירת מקלחת מזכוכית משובצת עם אמבטיה עמוקה. תאורת קו משולבת מוסיפה אור רך ואווירה לחלל.

כל דירה בפרויקט "פלוריאן" מצוידת בתשומת לב לפנק את המודרניזציה, כולל כניסת בית חכם ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה, ומערכת מיזוג אוויר מפוצלת בעלת יעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

הפלוריאן מפרש מחדש את עוצמת גרמרסי עבור ניו יורקר המודרני. העיצוב החינני שלו, הסקאלה הנדיבה, והגימורים שנבחרו ביד יוצרים יחד חללים מחוץ לזמן. סט מלא של מתקנים לשדרוג חיי היומיום, כולל דלתן וקונסיירז' שפועל 24 שעות, לואונג של תושבים עם חצר חיצונית סמוכה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, טבילה קרה, וחדר טיפולים. הגג, המצוייד במטבח חיצוני, וכן שטחי אוכל ולואונג, מציע נופים פנורמיים. חניה פרטית זמינה לרכישה. מפלט מההמולה באחד מהשכונות הבלעדיות ביותר במנהטן, "פלוריאן" מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה רבה, "פלוריאן" הוא ציון דרך חדש בגרמרסי.

מונחי ההצעה המלאים נמצאים בתכנית ההצעה הזמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמניות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתכנית ההצעה. היחידות לא יוצעו עם ריהוט. תמונות, הדמיות, ייצוגים ועיצוב פנים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקות למטרות אילוסטרציה בלבד ונאספו ממקורות הנחשבים לאמינים. אף על פי שהמידע נחשב לנכון, הוא מוגש כפוף לשגיאות, השמטות, שינויים ומשיכה ללא הודעה מוקדמת. קונים פוטנציאליים מתבקשים לעיין בתנאים המלאים של תכנית ההצעה לפרטים נוספים לגבי הסוג, האיכות, והכמות של החומרים, מכשירים, ציוד ומתקנים שיהיו כלולים ביחידות, אזורי הנוחות והאזורים המשותפים של הקונדו. הזדמנות דיור שווה.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.75M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 5C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square feet of refined interior living space and an 86 square-foot private balcony. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.