התכונן לחוות את הפלוריאן גרמרסי פארק! סגירות צפויות ברבעון הראשון של 2026, עם מחירים שמתחילים ב-1.2 מיליון דולר ועד 5.995 מיליון דולר וחנייה זמינה לרכישה נפרדת.

גלה את דירת הפנטהאוז B בפלוריאן, דירה מרהיבה של שלושה חדרי שינה ושלושה וחצי חדרי אמבטיה המציעה 1,902 רגלים רבועים של פנים מעוצבים בקפידה ו-912 רגלים רבועים של חצר פרטית. שני מרפסות רחבות, כולל גג פרטי בשטח של 740 רגלים רבועים עם מטבח חוץ מצויד במלואו, יוצרים חיבור חלק בין נוחות פנים לאלגנטיות בחוץ.

כניסת קבלה מזמינה עם ארון מעילים גדול נפתחת לאזור אוכל רשמי, אידיאלי לאירוח. מעבר לכך, חדר המגורים המואר באור השמש מציג חלונות ענקיים המסגרו נופים עירוניים מרהיבים. רצפת עץ אלון לבן אירופי, מונחת ידנית בדגם חצוי, קובעת טון אלגנטי. המרפסת הפרטית הצמודה משתרעת על פני שטח המגורים בחוץ, מושלמת לארוחות אל פסק ו relaxation.

המטבח המעוצב בהתאמה אישית משלב עיצוב מרהיב עם פונקציה יוצאת דופן. ארונות התחתון מעץ גרפיט משלבים בצורה אלגנטית עם ארונות עליונים בגוון אפור גרפיט ומדפי זכוכית מוארים. חיפוי קיר מארבל ערבסקטו מוסיף נופך מעודן, בעוד שבלב המטבח נמצא אי בעל קצה מפל המוצב עליו חומר ערבסקטו תואם. מערך של מכשירים מהשורה הראשונה כולל מקרר סאב-זירו ומקרר יין, כיריים אינדוקציה וולף עם דלת מונפת, מגירת מיקרוגל וולף, ומדיח כלים קוב.

הסוויטה הראשית היא מקלט פרטי שבו נמצא ארון הלבשה רחב וחדר אמבטיה שקט. כאן, חיפויי הקיר ורצפת דקוטון קוסנטינו משולבים עם שמן אגוז כפול עם משטח קוסנטינו לורנט, ומתקני ווטרוורקס בגימור ניקל מבריק, ומכסה מקלחת מזכוכית מקולפת. אמבטיה ורדיאטור מוארים יוצרים תחושת ספא מעודנת.

שני חדרי השינה הנוספים מציעים גמישות ונוחות, כל אחד מהם עם מקום ארון רחב. חדרי האמבטיה המשניים מעוצבים עם חיפוי דקוטון קוסנטינו ורצפה, ואגוז עם משטח קוסנטינו, ומכסה מקלחת מזכוכית מקולפת, בעוד חדר האמבטיה האלגנטי מעוצב עם ריצוף דקוטון קוסנטינו, משטח מארבל קלקטה בורג'יני עם כיור משולב, ומתקני ווטרוורקס בגימור ניקל מבריק - נופך מעודן לאורחים.

כל דירה בפלוריאן מצוידת בתכונות מודרניות מחשבה, כולל כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש בוש ביחידה, ומערכת מיזוג אוויר מפוצלת בעלת יעילות גבוהה עם אינטגרציה של גוגל נסט.

הפלוריאן מפרש את הגדולה של גרמרסי עבור ניו יורקי המודרני. העיצוב המרהיב, המידות הנדיבות, והגימורים שנבחרו ביד מתחברים יחד ליצירת חללים נצחיים. מגוון של מתקנים משדרג את חיי היום-יום, כולל שוער קבוע 24 שעות ושרת, סלון דיירים עם ח courtyard₁ חוץ סמוך, ספא לחיות מחמד, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, ריכת מים קרים וחדר טיפולים. המרפסת על הגג, עם מטבח חוץ, כמו גם מקומות ישיבה לארוחה וסלון, מעניקה נופים פנורמיים. חניה פרטית פנימית זמינה גם לרכישה. הפוגה מההמולה באחת השכונות הבלעדיות ביותר של מנהטן, הפלוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית.

התנאים המלאים של ההצעה נמצאים בתוכנית הצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תוכניות, מפרטים, וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות, וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. תמונות, הדמיות, ייצוגים ועיטורים פנימיים, גימורים, מכשירים וריהוט נמסרים למטרות הדגמה בלבד ואוספו ממקורות שנחשבים מהימנים. אף על פי שהמידע נחשב אמין,

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d