フロリアン・グラマシー・パークを体験する準備をしてください！2026年第1四半期に期待される閉鎖で、価格は120万ドルから599万5千ドルまでで、駐車場は別途購入可能です。

フロリアンのペントハウスBをご紹介します。これは、1,902平方フィートの細心のデザインが施されたインテリアと912平方フィートのプライベートアウトドアリビングを提供する際立った三つの寝室、三つ半のバスルームを備えた住居です。740平方フィートのプライベートルーフトップや完全装備のアウトドアキッチンを含む二つの広々としたテラスが、屋内の快適さとオープンエアの洗練をシームレスに繋げます。

広々としたコートクロートを備えた歓迎のエントリーフォイヤーは、公式のダイニングエリアに開放されています。ここはエンターテイメントに最適です。その先には、日差しが差し込むリビングルームが広がり、魅力的な都市の景色をフレームにしたオーバーサイズの窓があります。手作りのシェブロンパターンのヨーロピアンホワイトオークのフローリングが優雅なトーンを演出しています。隣接するプライベートテラスはリビングスペースをアウトドアに拡張し、屋外での食事やリラックスに最適です。

カスタムデザインのキッチンは、洗練されたデザインと卓越した機能性を融合させています。グラファイトオークの下部キャビネットは、グラファイトグレーの上部キャビネットおよび照明付きガラスフロントのディスプレイキャビネットと優雅に組み合わさっています。特徴的なアラベスカート大理石のバックスプラッシュが洗練されたタッチを加え、キッチンの中心はマッチングのアラベスカート大理石で覆われたウォーターフォールエッジのアイランドです。最高クラスのアプライアンスには、サブゼロの冷蔵庫とワインクーラー、ウルフの誘導レンジと換気フード、ウルフのマイクロ波引き出し、コーブの食器洗い機が含まれています。

プライマリースイートは、広々としたウォークインクローゼットと静かな専用バスルームを備えたプライベートな聖域です。ここでは、コセンティーノのデクトンの壁の覆いとフローリングが、プレミアムコセンティーノ・ローレントの表面で覆われたワルナットの二重バニティと組み合わされています。ウォーターワークスの fixturesは光沢のあるニッケル仕上げで、フルーテッドグラスのシャワーエンクロージャーが設置されています。足を浸す湯船と統合されたコーブ照明が、洗練されたスパのような体験を創造します。

さらに二つの寝室は、各々に広々としたクローゼットスペースを持ち、柔軟性と快適さを提供します。セカンダリーバスルームは、コセンティーノのデクトン壁の覆いとフローリング、コセンティーノ表面のワルナットバニティ、フルーテッドグラスのシャワーエンクロージャーで仕上げられ、ジュエルボックスのパウダールームは、コセンティーノのデクトンフローリング、統合されたシンクを持つカラカッタ・ボルジーニ大理石のバニティ、光沢のあるクロームのウォーターワークスの fixturesで装飾されています - ゲストに対する洗練されたタッチです。

フロリアンの各住居は、キーレススマートホームエントリー、ユニット内のボッシュの洗濯機と乾燥機、高効率のスプリットHVACシステム（Google Nest統合を含む）など、現代的な便利さを考慮して装備されています。

フロリアンは現代のニューヨーカーのためにグラマシーの壮大さを再解釈しています。その優雅なデザイン、広々としたスケール、厳選された仕上げが組み合わさって、時を超えた空間を形成します。24時間のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外の中庭を持つ住民ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、コールドプランジ、トリートメントルームを備えたスパなど、日常生活を向上させるフルアメニティスイートが用意されています。屋外キッチンを備えたルーフトップテラスには、ダイニングとラウンジのシーティングが完備され、パノラマビューを提供します。プライベートインドア駐車場も購入可能です。マンハッタンの最も独占的な地区の一つであるフロリアンは、便利さと最新のエレガンスを歴史的なアドレスにもたらしています。

完全な提供条件は、スポンサーから入手可能な提供プランに記載されています。ファイル番号CD24-0326。スポンサー：305ファーストアベニュー・オーナーズLLC。610マートルアベニュー、ブルックリン、NY 11205。プラン、仕様、および材料は、建設状況、現場条件、要件、可用性により異なる場合があります。スポンサーは、提供プランに従って変更を行う権利を留保します。画像、レンダリング、表現、および内部装飾、仕上げ、器具、家具は、説明のためにのみ提供されており、信頼できると考えられるソースから集められています。情報は正確であると信じられていますが、

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d