¡Prepárese para experimentar The Florian Gramercy Park! Se esperan cierres anticipados en el primer trimestre de 2026, con precios que comienzan en $1.2M hasta $5.995M y estacionamiento disponible para compra por separado.

Descubra el Penthouse B en The Florian, una residencia excepcional de tres habitaciones y tres baños y medio que ofrece 1,902 pies cuadrados de interiores meticulosamente diseñados y 912 pies cuadrados impresionantes de espacio al aire libre privado. Dos amplias terrazas, incluida una azotea privada de 740 pies cuadrados con una cocina exterior completamente equipada, crean una conexión perfecta entre la comodidad interior y la sofisticación al aire libre.

Un vestíbulo de entrada acogedor con un generoso armario para abrigos se abre a un comedor formal, ideal para el entretenimiento. Más allá, la sala de estar bañada por el sol presenta ventanas extragrandes que enmarcan cautivadoras vistas de la ciudad. El suelo de roble blanco europeo, colocado a mano en un patrón de chevron, establece un tono elegante. La terraza privada adyacente extiende el espacio de vida al aire libre, perfecto para cenas al aire libre y relajación.

La cocina de diseño personalizado combina un diseño refinado con una funcionalidad excepcional. Los gabinetes inferiores de roble grafito se combinan elegantemente con los superiores de gris grafito y vitrinas iluminadas con frentes de vidrio. Un impresionante salpicadero de mármol Arabescato añade un toque refinado, mientras que la pieza central de la cocina es una isla con borde de cascada cubierta de mármol Arabescato a juego. El conjunto de electrodomésticos de primera clase incluye un refrigerador Sub-Zero y un enfriador de vino, una estufa de inducción Wolf con campana ventilada, un cajón microondas Wolf y un lavavajillas Cove.

La suite principal es un santuario privado que cuenta con un amplio vestidor y un baño en suite sereno. Aquí, el revestimiento de pared y el suelo de Cosentino Dekton se combinan con un tocador de nuez de doble lavabo cubierto con una superficie Cosentino Laurent de primera calidad, grifería Waterworks en acabado níquel pulido y un recubrimiento de ducha de vidrio estriado. Una bañera de hidromasaje y una iluminación integrada crean una experiencia refinada, como en un spa.

Dos habitaciones adicionales ofrecen flexibilidad y comodidad, cada una con un espacioso armario. Los baños secundarios están terminados con revestimiento de pared y suelo de Cosentino Dekton, un tocador de nuez con superficie Cosentino y un recubrimiento de ducha de vidrio estriado, mientras que el baño de invitados estilo joyero está equipado con suelo de Cosentino Dekton, un tocador de mármol Calacatta Borghini con lavabo integrado y grifería Waterworks de cromo pulido: un toque refinado para los huéspedes.

Cada residencia en The Florian está cuidadosamente equipada con comodidades modernas, incluyendo entrada de hogar inteligente sin llave, una lavadora y secadora Bosch en la unidad, y un sistema HVAC de alta eficiencia con integración de Google Nest.

The Florian reinterpreta la grandeza de Gramercy para el neoyorquino moderno. Su diseño elegante, escala generosa y acabados seleccionados a mano se combinan para formar espacios atemporales. Una completa suite de amenidades mejora la vida diaria, incluyendo un portero y conserje las 24 horas, un salón para residentes con un patio exterior adyacente, un spa para mascotas, un gimnasio y un spa con sauna, jacuzzi, bañera de inmersión fría y sala de tratamiento. La terraza en la azotea, equipada con una cocina exterior, así como áreas de comedor y salón, ofrece vistas panorámicas. También hay estacionamiento privado interior disponible para compra. Un respiro del bullicio en uno de los barrios más exclusivos de Manhattan, The Florian aporta conveniencia y elegancia actualizada a una dirección histórica.

Los términos de la oferta completa están en un plan de oferta disponible por parte del patrocinador. Archivo no. CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Los planos, especificaciones y materiales pueden variar debido a la construcción, condiciones del terreno, requisitos y disponibilidades. El patrocinador se reserva el derecho a realizar cambios de acuerdo con el plan de oferta. Las imágenes, representaciones, decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y muebles se proporcionan solo con fines ilustrativos y han sido compiladas de fuentes consideradas confiables. Aunque se cree que la información es correcta, no se garantiza.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d