Приготовьтесь испытать Флориан в Грэмеси-парк! Ожидаемое завершение строительства в первом квартале 2026 года, цены начинаются от 1,2 миллиона до 5,995 миллиона долларов, парковка доступна для отдельной покупки.

Откройте для себя пентхаус B в Флориане, замечательную трёхспальную квартиру с тремя с половиной ванной комнатами, предлагающую 1,902 квадратных фута тщательно спроектированных интерьеров и впечатляющие 912 квадратных футов частного открытого пространства. Два просторных террасы, включая частную террасу на крыше площадью 740 квадратных футов с полностью оборудованной летней кухней, создают безупречную связь между внутренним комфортом и открытым воздушным шиком.

Уютный входной холл с большим шкафом для верхней одежды открывается в формальную столовую, идеальную для вечеринок. Дальше, зал, залитый солнечным светом, демонстрирует большие окна, framing captivating городские виды. Европейский белый дуб на полу, уложенный в шевронном порядке, задает элегантный тон. Прилегающая частная терраса расширяет жилое пространство на улице, идеально подходя для обедов на свежем воздухе и отдыха.

Кухня на заказ сочетает в себе изысканный дизайн с исключительной функциональностью. Низкий шкаф из графитового дуба элегантно соединяется с верхними шкафами графитового серого цвета и витринами с подсвеченным стеклом. Впечатляющий фартук из мрамора Арабескато добавляет утонченности, а центральный элемент кухни – остров с водопадом, покрытый соответствующим мрамором Арабескато. Комплект лучших в своем классе приборов включает холодильник и винный холодильник Sub-Zero, индукционную плиту Wolf с вытяжкой, микроволновую печь Wolf и посудомоечную машину Cove.

Основной номер - это частное святилище с огромным гардеробом и спокойной ванной комнатой. Здесь обшивка стен и полы из Cosentino Dekton сочетаются с двойным шкафом из ореха, на который положена премиум поверхность Cosentino Laurent, сантехническими приборами Waterworks с полированным никелевым покрытием и стеклянной душевой кабиной с рифлёным стеклом. Ванна для купания и интегрированное ковровое освещение создают изысканную атмосферу спа.

Две дополнительные спальни предлагают гибкость и комфорт, каждая с щедрым пространством для шкафов. Вторичные ванные комнаты оформлены с использованием обшивки стен и полов из Cosentino Dekton, шкафом из ореха с поверхностью Cosentino и душевой кабиной с рифлёным стеклом, в то время как туалетная комната в стиле ювелирной шкатулки укомплектована полами из Cosentino Dekton, ванной из мрамора Calacatta Borghini с интегрированной раковиной и полированными хромированными приборами Waterworks - изысканный штрих для гостей.

Каждая квартира в Флориане тщательно оборудована современными удобствами, включая бесключевой умный вход, стиральную и сушильную машину Bosch в квартире и высокоэффективную сплит-систему УВК с интеграцией Google Nest.

Флориан переосмысляет величие Грэмеси для современного жителя Нью-Йорка. Его грациозный дизайн, щедрые размеры и тщательно подобранные отделки объединяются для создания вне времени пространства. Полный пакет удобств улучшает повседневную жизнь, включая круглосуточного дверника и консьержа, лаунж для жильцов с прилегающим открытым двором, спа для домашних животных, фитнес-центр и спа с сауной, джакузи, холодным погружением и процедурной комнатой. Терраса на крыше, оборудованная летней кухней, а также местами для обеда и отдыха, предлагает панорамные виды. Приватная парковка внутри здания также доступна для покупки. Убежище от суеты в одном из самых эксклюзивных районов Манхэттена, Флориан приносит удобство и обновленную элегантность в исторический адрес.

Полные условия предложения изложены в плане предложения, доступном у спонсора. Номер файла CD24-0326. Спонсор: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Планы, спецификации и материалы могут различаться в зависимости от строительства, условий на месте, требований и доступности. Спонсор оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с планом предложения. Изображения, рендеры, представления и внутренние отделки, отделки, приборы и меблировка предоставлены только для иллюстративных целей и были собраны из источников, которые считаются надежными. Хотя информация считается достоверной, она не гарантируется.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d