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Descubre el Penthouse B en The Florian, un extraordinario santuario interior-exterior que ofrece tres dormitorios, tres baños y medio, y 1,762 pies cuadrados de interiores meticulosamente diseñados con techos de 14 pies de altura y 912 pies cuadrados de espacio exterior privado. Un balcón de 172 pies cuadrados se extiende sin interrupciones desde las áreas de estar y comedor, mientras que la amplia terraza privada en la azotea de 740 pies cuadrados cuenta con un jacuzzi y una cocina exterior totalmente equipada, creando un escenario excepcional para entretener, cenar bajo las estrellas o un retiro tranquilo sobre la ciudad. Diseñado cuidadosamente para difuminar las líneas entre el interior y el exterior, esta residencia ofrece una rara sensación de escala, luz y amplitud en Manhattan.

Un vestíbulo de entrada acogedor se abre a un comedor formal y una sala de estar iluminada por el sol, enmarcada por ventanas de gran tamaño y vistas cautivadoras de la ciudad. El suelo de roble blanco europeo en patrón de espiga añade calidez y sofisticación en toda la casa.

La cocina de diseño personalizado combina gabinetes de roble grafito con vitrinas de vidrio iluminadas, superficies de mármol Arabescato y una isla tipo cascada. El conjunto de electrodomésticos de primera categoría incluye electrodomésticos Sub Zero, Wolf y Cove.

La serena suite principal cuenta con un amplio vestidor y un baño inspirado en un spa terminado con superficies Cosentino Dekton, un tocador de nogal doble, grifería Waterworks de níquel pulido, una cabina de ducha de vidrio estriado, una bañera de hidromasaje y una iluminación integrada en el covo.

Dos dormitorios adicionales ofrecen flexibilidad y confort, cada uno con un generoso espacio de armario. Los baños secundarios están terminados con revestimiento de pared y suelos Cosentino Dekton, un tocador de nogal con superficie Cosentino y una cabina de ducha de vidrio estriado, mientras que el elegante baño de visitas está equipado con suelo Cosentino Dekton, un tocador de mármol Calacatta Borghini con lavabo integrado y grifería Waterworks de cromo pulido, un toque refinado para los huéspedes.

Cada residencia en The Florian está cuidadosamente equipada con comodidades modernas, incluyendo entrada sin llave para el hogar inteligente, lavadora y secadora Bosch en la unidad, y un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado dividido de alta eficiencia con integración de Google Nest.

The Florian reinterpreta la grandeza de Gramercy para el neoyorquino moderno. Su diseño elegante, escala generosa y acabados seleccionados a mano se unen para formar espacios atemporales. Un completo conjunto de comodidades mejora la vida diaria, incluyendo un portero y conserje las 24 horas, un salón de residentes con patio exterior adyacente, spa para mascotas, gimnasio, y un spa con sauna, jacuzzi, área de inmersión fría y sala de tratamientos. La terraza de la azotea, completa con una cocina exterior, así como asientos para cenar y relajarse, ofrece vistas panorámicas. También está disponible para su compra un estacionamiento privado interior. Un respiro del bullicio en uno de los vecindarios más exclusivos de Manhattan, The Florian aporta conveniencia y elegancia contemporánea a una dirección histórica.

Los términos de la oferta completa están en un plan de oferta disponible del patrocinador. Archivo no. CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Los planos, especificaciones y materiales pueden variar debido a la construcción, condiciones del lugar, requisitos y disponibilidades. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de acuerdo con el plan de oferta. Las imágenes, representaciones, decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y mobiliario se proporcionan únicamente con fines ilustrativos y han sido compiladas de fuentes consideradas confiables. Aunque la información se cree correcta, se presenta sujeta a errores, omisiones, cambios y cancelaciones sin previo aviso. Se aconseja a los posibles compradores revisar los términos completos del plan de oferta para obtener más detalles sobre el tipo, calidad y cantidad de materiales, electrodomésticos, equipos y accesorios que se incluirán en las unidades, áreas de amenidades y áreas comunes del condominio. Oportunidad de vivienda equitativa.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.