即入居可。

フロリアン・グラマシー・パークは、147.5万ドルから499.5万ドルの価格帯の1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのレジデンスを提供します。プライベート駐車場は別途購入可能です。

フロリアンのレジデンス11Bは、1,324平方フィートのインテリアスペースと、363平方フィートのプライベート屋外スペースを兼ね備えた洗練された生活体験を提供します。このよく整った2ベッドルーム、2.5バスのホームは、天井が最大10フィートまであり、東西の両方に面しているため、朝から夜まで自然光が流れ込みます。

大きなコートクローゼットのある壮大なエントリーフォイヤーは、明るく招待するリビングとダイニングエリアに通じており、日常生活やエンターテイメントに最適です。広々とした窓が開放感を高め、シャーベルパターンで手作りされたヨーロピアンホワイトオークのエンジニアードフロアは、洗練された雰囲気を加えます。メインリビングエリアから延びるプライベーテラスは、リラックスしたり、食事を楽しんだり、都市の景色を楽しんだりするのに理想的な静かな屋外空間を提供します。

キッチンは洗練されたデザインで、グラファイトオークの下部キャビネットとグラファイトグレーの上部キャビネット、ガラスフロントのディスプレイキャビネット、アンダーキャビネットライトが特徴です。アラベスカート大理石のバックスプラッシュとウォーターフォールエッジのアイランドが目を引くポイントを生み出しています。スペースには、Sub-Zeroの冷蔵庫とワインクーラー、換気フード付きのWolfの誘導レンジ、Wolfのマイクロ波ドロワー、Coveの食器洗い機を含む高級家電の完全なスイートが備わっています。

主寝室スイートは穏やかな逃避を提供し、広々としたクローゼットスペースとスパを思わせるバスルームが完備されています。Cosentino Dektonの表面で仕上げられたバスには、Walnutのデュアルバニティー、Cosentino Laurentの天板、Waterworksのポリッシュニッケル製器具、フルーテッドガラスのシャワーがあり、柔らかな環境照明で強調されています。

セカンダリーベッドルームは十分なクローゼットスペースを提供し、エンスイートのセカンダリーバスルームにはDektonの仕上げ、Cosentinoのカウンタートップを持つWalnutのバニティー、フルーテッドガラスのシャワーエンクロージャーがあります。

フロリアンの各レジデンスには、鍵不要のスマートホームエントリー、ユニット内のBosch洗濯機と乾燥機、高効率の分割型HVACシステム（Google Nest統合付き）など、現代的な便利さが考慮されています。パウダールームがこの思慮深く設計されたレジデンスに機能性を追加しています。

フロリアンは、現代のニューヨーカーのためにグラマシーの壮大さを再解釈します。優雅なデザイン、寛大なスケール、選び抜かれた仕上げが一つになり、時代を超えた空間が生まれます。24時間のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外コートヤードのある住民ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、冷水プランジ、トリートメントルームを持つスパなど、日常生活を豊かにするフルアメニティが整っています。屋上テラスには屋外キッチンが完備され、ダイニングとラウンジ用の席も揃っており、パノラマビューを提供します。プライベート室内駐車場も購入可能です。マンハッタンの最も排他的な地域の一つでの喧騒からの休息、フロリアンは便利さと洗練を歴史的なアドレスに持ち込みます。

完全なオファリング条件はスポンサーからのオファリングプランに記載されています。ファイル番号CD24-0326。スポンサー: 305ファーストアベニューオーナーズLLC。610マートルアベニュー、ブルックリン、NY 11205。プラン、仕様、材料は工事、現場の状況、要件、可用性により異なる場合があります。スポンサーはオファリングプランに従って変更を行う権利を留保します。画像、レンダリング、表現、内装装飾、仕上げ、家電、家具は参考目的のみで提供されており、信頼できると考えられる情報源から集められています。情報は正確であると思われますが、エラー、脱落、変更、予告なしの撤回に従属して提示されています。平等な住宅機会。

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.