גלײַך גרייט פֿאַר איינצוג!

אַנטדעקן פּענטהאַוס בײַם פלאָריאַן — אַן אויסערגעוויינלעכער אינדרויסן־אינעווייניק־סאַנקטואַר, מיט דרײַ שלאָפֿצימערן, דרײַ און אַ האַלב באַדצימערן, און 1,762 קוואַדראטפֿוס מאַטיקיאַלאַס אויסגעאַרבעטע אינערלעכע פּלאַץ מיט 14־פֿוסיקע הויכע דאַכען און 912 קוואַדראטפֿוס פּריוואַטער דרויסנדיקער פּלאַץ. אַ 172 קוואַדראטפֿוסיקער באַלקאָן ציט זיך גלאַט אַרויס פֿון די וווינ־ און עסצימערן, בשעת די ברייטע 740 קוואַדראטפֿוסיקע פּריוואַטע דאַך־טעראַסע — מיט אַ הייסער וואַנע און אַ גאָר אויסגעשטאַטטער דרויסנדיקער קיך — שאַפֿט אַן אויסערגעוויינלעכן אָרט פֿאַר פֿאַרוויילונג, עסן אונטער די שטערן, אָדער אַ שטילן צוריקציִען זיך העכער דער שטאָט. דער וווינונג איז מיט גרויסן געדאַנק אויסגעפּלאַנירט געוואָרן צו פֿאַרווישן די גרענעצן צווישן אינעווייניק און אינדרויסן, און גיט אין מאַנהעטן אַן זעלטן געפֿיל פֿון גרייס, ליכט און אָפֿנקייט.

אַ באַגריסנדיקער אַרײַנגאַנג־פֿויער עפֿנט זיך צו אַ פֿאָרמעלן עס־געגנט און אַ זוניק זיצן־צימער, אַרומגערעמט מיט איבערגרויסע פֿענצטער און פֿאַרכאַפּנדיקע שטאָט־ווידער. אייראָפּעיִשער ווײַסער דעמב־פּאַרקעט אין אַ שעווראָן־מוסטער לייגט צו וואַרעמקייט און עלעגאַנץ איבערן גאַנצן וווינונג.

די ספּעציעל אויסגעפּלאַנירטע קיך פֿאַרבינדט גראַפֿיט־דעמב קאַבינעטן מיט באַלויכטענע גלעזערנע ווײַז־קאַבינעטן, אַראַבאַסקאַטאָ־מאַרמאָרנע ייבערפֿלאַכן און אַן אינזל מיט וואַסערפֿאַל־קאַנטן. די פּרעמיום־אַפּאַראַטור־אויסשטאַטונג נעמט אַרײַן אַפּאַראַטן פֿון סוב־זיראָ, וואָלף און קאָוווע.

דער רויִקער הויפּט־סוויט נעמט אַרײַן אַ ראַכוועסדיקן אַרײַנגעגאַנגענעם גאַרדעראָב און אַ ספּאַ־אינספּירירטן באַדצימער, אויסגעענדיקט מיט קאָסענטינאָ דעקסטאָן־יייבערפֿלאַכן, אַ טאָפּלטן וואָלנוס־וואַשקאָמאָד, פּאָלירטע ניקל־וואַסערוואָרקס־פֿיטינגס, אַ שויפֿער־גלעזערנער שויער־אָפּטיילונג, אַ טיפֿער וואַנע און אינטעגרירטע קאָרניז־באַלויכטונג.

צוויי נאָך שלאָפֿצימערן בייטן פֿלעקסיביליטעט און באַקוועמקייט, יעדעס מיט ברייטהאַרציקן שאַפֿ־פּלאַץ. די צווייטיקע באַדצימערן זענען אויסגעענדיקט מיט קאָסענטינאָ דעקסטאָן־וואַנט־באַקליידונג און פֿלאָרינג, אַ וואָלנוס־וואַשקאָמאָד מיט קאָסענטינאָ־ייבערפֿלאַך און אַ שויפֿער־גלעזערנער שויער־אָפּטיילונג. דער קליינעדיקער פּודער־צימער איז אויסגעשטאַט מיט קאָסענטינאָ דעקסטאָן־פֿלאָרינג, אַ קאַלאַקאַטאַ באָרגהיני־מאַרמאָרנער וואַשקאָמאָד מיט אינטעגרירטן זינק און פּאָלירטע קראָם־וואַסערוואָרקס־פֿיטינגס — אַן איידעלער צוגאָב פֿאַר געסט.

יעדער וווינונג בײַם פלאָריאַן איז מיט גרויסן געדאַנק אויסגעשטאַט מיט מאָדערנע באַקוועמלעכקייטן, אַרײַנגערעכנט שליסל־לאָזע קלוגע היים־אַרײַנגאַנג, אַן אין־איינהייטדיקער באָש וואַשמאַשין און טרוקענער, און אַ הויך־עפֿעקטיווער צעטיילטער הייצונג־קילונג־סיסטעם מיט גוגל נעסט אינטעגראַציע.

דער פלאָריאַן גיט גראַמערסיס גרויסקייט אַ נײַע אויסטײַטשונג פֿאַרן מאָדערנעם ניו־יאָרקער. זײַן גראַציעזער פּלאַן, ברייטהאַרציקע מאָסן און האַנט־אויסגעקליבענע ענדיקונגען קומען צוזאַמען צו שאַפֿן צײַטלאָזע פּלאַץ. אַ פולער פּעקל אַמעניטיז פֿאַרבעסערט דאָס טאָגטעגלעכע לעבן, אַרײַנגערעכנט אַ 24־שעהדיקן דאָאָרמאַן און קאָנסיערזש, אַ רעזידענטן־לאַונדזש מיט אַן צוגעבונדענעם דרויסנדיקן הויף, אַ פּעט־ספּאַ, פֿיטנעס־צענטער און אַ ספּאַ מיט סאָנאַ, דזשאַקוזי, קאַלטער טונק און באַהאַנדלונג־צימער. די דאַך־טעראַסע, גאָר אויסגעשטאַט מיט אַ דרויסנדיקער קיך ווי אויך עסן־ און לאַונדזש־זיצער, גיט פּאַנאָראַמישע אויסקוקן. פּריוואַטע אינעווייניקסטע פּאַרקירונג איז אויך בנימצא צו קויפֿן. דער פלאָריאַן, אַ רו־אָרט פֿון דער האַסט און טומל אין איינעם פֿון מאַנהעטענס אויסשליסלעכסטע קוואַרטאַלן, ברענגט באַקוועמלעכקייט און מאָדערניזירטע עלעגאַנץ צו אַן היסטאָרישן אַדרעס.

די פולשטענדיקע טערמינען פֿון דעם פאָרשלאָג געפֿינען זיך אין אַן פאָרשלאָג־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD24-0326. ספּאָנסאָר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. פּלענער, ספּעציפֿיקאַציעס און מאַטעריאַלן קענען זיך בייטן צוליב קאַנסטרוקציע, באַדינגונגען אויפֿן אָרט, רעקווירעמענטן און בנימצאקייט. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין איינקלאַנג מיטן פאָרשלאָג־פּלאַן. בילדער, רענדערינגס, דיפּיקטירונגען און אינעווייניקסטע דעקאָראַציעס, ענדיקונגען, אַפּאַראַטן און מעבל ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן און זענען צונויפֿגעשטעלט געוואָרן פֿון קוואַלן וואָס ווערן געהאַלטן פֿאַר פאַרלאָזלעך. כאָטש מען גלייבט אַז די אינפֿאָרמאַציע איז ריכטיק, ווערט זי פֿאָרגעשטעלט אונטערגעוואָרפֿן צו טעותים, אויסלאָזונגען, ענדערונגען און צוריקציען אָן מעלדונג. מע רעקאָמענדירט פּאָטענציעלע קויפֿער צו איבערקוקן די פולשטענדיקע טערמינען פֿונעם פאָרשלאָג־פּלאַן פֿאַר ווייטערדיקע פּרטים וועגן דעם טיפּ, קוואַליטעט און קוואַנטיטעט פֿון די מאַטעריאַלן, אַפּאַראַטן, עקוויפּמענט און פֿיטינגס וואָס וועלן אַרײַנגענומען ווערן אין די איינהייטן, אַמעניטי־געגנטן און געמיינזאַמע געגנטן פֿונעם קאָנדאָמיניום. גלײַכע הויז־געלעגנהייט.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.