גלייך בארעכטיגט צו באַזעצן.

די פלאָריאַן אין גראַמערסי פּאַרק אָפפערט אַ זאַמלונג פון וווינונגען מיט איין, צוויי און דריי שלאָפֿצימערן, מיט פּרייזן פון $1.475 מיליאָן ביז $4.995 מיליאָן. פּריוואַטע פּאַרקירונג איז בנימצא פֿאַר אַ באַזונדערן קויפֿ.

וווינונג 6C אין דער פלאָריאַן איז אַן אויסערגעוויינלעכע איין־שלאָפֿצימער־, איין־באָדצימער־היים מיט 660 קוואַדראַטפֿוס פון אויסגעצייכנטער אינערלעכער וווינפֿלאַך. מיט הויכע 10־פֿוסיקע דאַך־הייך און העלער מזרח־אויסריכטונג, איז די וווינונג אויסגעטראַכט געוואָרן צו מאַקסימיזירן ליכט, פּלאַץ און באַקוועמלעכקייט.

דער אַרײַנגאַנג־פֿויער, וואָס שליסט אַרײַן אַ רוימיקן מאַנטל־שאַפֿקעלע, פֿירט גלייך אַרײַן אין דער אָפֿענער קיך, וווינ־ און עסצימער־געגנט. אייראָפּעיִשע אינזשענירטע ווייַס־אייכן־פּאָדלאָגע, האַנטגעלייגט אין אַ טשעווראָן־מוסטער, לויפֿט דורכן גאַנצן אָרט, בשעת איבערגרויסע פֿענצטער פֿילן די וווינונג מיט ליכט.

די לויט אַ ספּעציעלן פּלאַן געמאַכטע קיך פֿאַרבינדט סטיל מיט פּראַקטישקייט, מיט גראַפֿיט־אייכענע אונטערשפֿענקלעך צוזאַמען מיט גראַפֿיט־גרויע אויבערשפֿענקלעך, גלאַנצנדיקע וויטרינע־שאַפֿקעלעך מיט גלעזערנע טירן און ליכט אונטער די קאַבינעטן. אַ באַזונדערס שיינער אַראַבעסקאַטאָ־מאַרמאָרנער באַקספּלאַש גיט צו אַ פֿאַרפֿינערטן ריר, בשעת דער צענטער־פּונקט פון דער קיך איז אַן אינזל מיט אַ וואַסערפֿאַל־עק, באַדעקט מיט צופּאַסנדיקן אַראַבעסקאַטאָ־מאַרמאָר. די אַפּפּליאַנסן־קאָלעקציע פון העכסטן קלאַס נעמט אַרײַן אַ סוב־זיראָ רעפֿרידזשעראַטאָר און וויין־קילער, אַ וואָלף אינדוקציע־קאָכפּלאַטע מיט ווענטילירטער הויבע, אַ וואָלף מיקראָכוואַליע־שופֿלאָד און אַ קאָוו דישוואַשער.

דער רויִקער הויפּט־שלאָפֿצימער אָפפערט גענוג שאַפֿקעלעך־פּלאַץ, בשעת דער רויִקער באַדצימער איז אַן אמתער אָפּדאַך, באַצירט מיט קאָסענטינאָ דעקটאָן ווענט און פּאָדלאָגעס, אַ טאָפּלער וואָלנוס־וואַניטי מיט אַ נילאָ־בראַזיליאַנער קוואַרציט־איבערפֿלאַך, פּאָלירטע ניקעל־וואַטערוואָרקס־פֿאַרריכטונגען און אַ שויער־אָפּטיילונג פון ריפֿלדיקן גלעז מיט אַ טיפֿן איינטויכבאָד. אינטעגרירטע ליכט־בענדלעך גיבן דעם אָרט אַ ווייכן, אַטמאָספֿערישן שײַן.

יעדע וווינונג אין דער פלאָריאַן איז דורכגעטראַכט אויסגעשטאַט מיט מאָדערנע באַקוועמלעכקייטן, אַרײַנגערעכנט אַ קליו־לאָזער קלוגער היים־אַרײַנגאַנג, אַ באָש וואַשמאַשין און טרוקענער אין דער וווינונג, און אַן ענערגיע־עפֿעקטיווער ספּליט־הוואַק־סיסטעם מיט גוגל נעסט־אינטגראַציע.

די פלאָריאַן גיט גראַמערסיס גרויסקייט אַ נײַע אויסטײַטשונג פֿאַרן מאָדערנעם ניו־יאָרקער. איר גראַציעזער פּלאַן, ברייטהאַרציקע מאָסן און האַנטאויסגעקליבענע ענד־באַאַרבעטונגען קומען צוזאַמען צו שאַפֿן צײַטלאָזע רוימען. אַ גאַנצע ריי באַקוועמלעכקייטן פֿאַרבעסערט דאָס טעגלעכע לעבן, אַרײַנגערעכנט אַ 24־שעהדיקן טיר־היטער און קאָנסיערזש, אַ לאָונג פֿאַר רעזידענטן מיט אַן אָנגעלייגטן דרויסנדיקן הויף, אַ פֿיטנעס־צענטער און אַ ספּאַ מיט סאָנאַ, דזשאַקוזי, קאַלטן איינטויכבאָד און באַהאַנדלונג־צימער. די דאַך־טעראַסע, אויסגעשטאַט מיט אַן דרויסנדיקער קיך ווי אויך עסן־ און לאָונג־זיצפּלייצן, אָפפערט פּאַנאָראַמישע קוקן. פּריוואַטע פּאַרקירונג איז אויך בנימצא פֿאַר קויפֿ. ווי אַן אָפּהאַלט פון דער האַסט און טומל אין איינעם פון מאַנהאַטנס אויסשליסלעכסטע קוואַרטאַלן, ברענגט די פלאָריאַן באַקוועמלעכקייט און דערהײַנטיקטע עלעגאַנץ צו אַן היסטאָרישן אַדרעס. אויסגעטראַכט מיט כוונה און ענערגיע, איז די פלאָריאַן אַ נײַער לאַנדמאַרק אין גראַמערסי.

די פולע טערמינען פון דעם אָפֿער געפֿינען זיך אין אַן אָפֿער־פּלאַן וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD24-0326. ספּאָנסאָר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. פּלענער, ספּעציפֿיקאַציעס און מאַטעריאַלן קענען זיך טוישן צוליב קאַנסטרוקציע, באדינגונגען אויפֿן פּלאַץ, רעקווירעמענטן און בנימציקייט. דער ספּאָנסאָר פֿאַרהיט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען לויט דעם אָפֿער־פּלאַן. די איינהייטן וועלן נישט געפֿינט ווערן מעבלירט. בילדער, רענדערונגען, דיפּיקציעס און אינערלעכע דעקאָראַציעס, ענד־באַאַרבעטונגען, אַפּפּליאַנסן און מעבל ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן און זענען צונויפֿגעשטעלט געוואָרן פֿון קוואַלן וואָס ווערן געהאַלטן פֿאַר פאַרלאָזלעך. כאָטש מען גלייבט אַז די אינפֿאָרמאַציע איז ריכטיק, ווערט זי דערלאנגט אונטערגעוואָרפֿן צו טעותים, אויסלאָזונגען, ענדערונגען און צוריקציעונג אָן מעלדונג. מע רעקאָמענדירט פּאָטענציעלע קויפֿער צו איבערקוקן די פולע טערמינען פונעם אָפֿער־פּלאַן פֿאַר ווײַטערדיקע פּרטים וועגן דעם טיפּ, קוואַליטעט און קוואַנטיטעט פון די מאַטעריאַלן, אַפּפּליאַנסן, עקוויפּמענט און פֿאַרריכטונגען וואָס וועלן אַרײַנגענומען ווערן אין די איינהייטן, באַקוועמלעכקייט־געגנטן און געמיינזאַמע געגנטן פון קאָנדאָמיניום. גלײַכע האָוזינג־געלעגנהייט.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 6C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square-feet of refined interior living space. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.