געגאנגען occupancy.

דער פֿלאָריאַן גְרַאַמֵרְסִי פּאַרק פֿרֵישן אַ זאַמלונג פונעם איינע, צוויי, און דריי שפּאָגל רעסידאַנסן פּרייַז פון $1.475מ צו $4.995м. פּריוואַט פּאַרקינג איז בנימצא פֿאַר יחיד קויפן. רעסידאַנס 6C בייַ דער פֿלאָריאַן איז אַן אַקסעפּשאַנאַל איין-שפּאָגל, איין-באַטהערונג היים אין אַ שטח פון 660 קוואַדראַט פֿיס פון פּראָפֿאַונד אינערלעכן לעבן. מיט שטענדיגן 10-פֿיס צילינגן און הייליקן מזרחישן אויסבליק, איז דאָס רעסידאַנס דיזיינד צו מאַקסימיזירן לייט, פּלאַץ און קמפֿאָרט.

געשלאסן מיט אַ שט גרויס לערן קליידער קראַנער, די אַרייַנגאַנג פוי וועגן דירעקט צו דעם אָפּן-קאָנסעפט קיך, וווינען און עסן באַיטן. עוראפעאַיש וויטע פאַרלייגע פאַבריק, האַנטגעשטעלט אין אַ טשעוואַרן פּאַטערן, בלייַבט איבער, בעת איבער-גרייס פֿענסטער פּלאָמבירן דעם פּלאַץ מיט ליכט.

די קאַסטם-געגרינדענע קיך באַשטייט פון סטיל און נוצלעך, מיט גראַפיק אָק נידעריק טירן אַרייַנגעשמועסטן מיט גראַפיק גרי הײַער, גלאַט גלאז-פֿראָנטי דערהויבן טירן און אונטערקאַבינעט ליכט. אַ שטאַרקע אַראַבסקאַטאָ מעהוויר גרעסער שטח צוגעהערט אַ רעפינירטן טויש, אונטער-פֿידיילן מיט קיניקער אַראַבסקאַטאָ מעהוויר. די בעסטער אין קלאס טיפע פֿון געדיכטעס, אַרייַנגערעכנט אַ סוב-יאָר פאַררפיגעראַטאָר און וויין קילער, וואָלפ אינדוקשאַן צולאָן מיט ווענטאַד הויז, וואָלפ מיקראָוועוו ערד, און אַ קאַווע דישוואָשער.

די רויאַל פּרײַמאַרֿי שפּאָגל צילבערט פֿיל צדוואַדיקע קליידער פּלאַץ, ווילן די זעלבסטשייבער איז אַ טרוי ריטריט, פֿאַרשטארקט מיט קאָסענטינאָ דעקאַץ ווענט און ערטער, אַ קאָפּ שליסן ווענט און פּלאַץ קאָנגרי אויף נילו בראזיליאַן קוואַרטזיט, פּאָלישט ניקל וואַטערוואָרקס עקזעמפּלער, און אַ פלוטיד גלאז-שווערזילן פאָר. אינטאַגראַל קוודע ליכט ענדערנק צו אַן שפּול, אַמביאַנט גלו צו דעם פּלאַץ.

יעדער רעסידאַנס בייַ דער פֿלאָריאַן איז באיונגונג און פֿאַרוואַלטונג מיט מאָדערן באַקוועם, אַרייַנגערעכנט קלייַענע סמאַרט היים אַרויסגאַנג, אַן אין-יאָן באָש וואַשער און דאַכער, און אַ הויך-שיעלץ אָפּיאָו פון HVAC סיסטעם מיט Google Nest אינטעגראציע.

דער פֿלאָריאַן דיעס באַענדערפֿן גראַמערי ס גרויסקייט פֿאַר דעם מאָדערן ניו יארקער. זיין גראַנפרײַער דיזיינער, געדריכט מאַשות און האַנט-געקליבן נאָצדאו זיי צולייגן צו האָבן אונדזערים מכן. אַ גאַנץ צאָל פון אַמענאַטיעס פאַרבעסער די טעגלעך לעבן, אַרייַנגערעכנט אַ 24-שטונדיגער טאָפּל-מען און קענשי, אַ רעסידאַנץ לאַנג מיט דערביט כּבידע אַרויסגאַנג, אַ פיטאַס סענטער, און אַ ספּאַ מיט סענע, דזשאַקוזי, פאַרקולט טיפע און באַהאַנדלונג רומע. די רופן-פּאָרדיקעטער, צונעמען מיט אַן אויסדעריקור כּבידים, ווי אויך עסן און ווייַנסטאָט זיצן, פרייהייט אָפּנעמען פירן. פּריוואַט פּאַרקינג איז אויך בנימצא צו קויפן. א ריפּריוו פֿון דעם פֿאַרבלאָנדלעך אין איינע פון מאַנאטן ס מערסט עקסקלוסיווע געגנט, דער פֿלאָריאַן ברענגט באַקוועם און אַרויסגעביטן מעשיות צו אַ היסטאָרישןאַדרעס. פאַרשטאַנען ווי דירעקט און ספעציעל, דער פֿלאָריאַן איז אַ נייַע לאַנדמאַרק אין גראַמערי.

די גאַנץ אָפּיציאָנער טערמים זענען אין אַ אָפּיציאָנפן פּלאַן בנימצא פֿון די פאַרשטעלן. פייל נו. CD24-0326. פאַרשטעלן: 305 ערשטער אַווען אויג. 610 מירטלע אַווען, ברוקלין, NY 11205. פּלאַנז, ספּעציפיקאַציען, און מאַטעריאַלן קענען אַנדערש געפֿינען זיך צו קאַנסטראַקשאַן, פעלד צושטאַנד, אָפּפאָרן, און פאַרשטעלן. פאַרשטעלן רעזערווירט די דערהויבן רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין שטימע מיט דעם אָפּיציאָנן פּלאַן. יוניץ וועט נישט זיין צוגעגעבן געפֿינט. בילדער, בויער, פאַרשטעלן און אינערלעכדיקע דעקלעריישאַנז, פאַרשטיין, געדיכטעס און באַוואָרכונגען זענען דאָס פֿאַר דער פּראָוס, אין א סגנון נימיץ און זענען צולייגן פֿון מקור דאָ. פאָלקס אינפֿאָרמאַציע איז נאַצ מאַשן, איז באַגעגנט אין איין באדינען, פאַרשטייַנען, אָפּנעמען, און באַקוועמען אָן פיעסע. פּראָוספּעקטיוו קויפRes זענען צו קצר טעשיק שאָן די גאַנץ טערמס פונעם אָפּיציאָנפן פּלאַן צו ווייַטער צוגעהערן אויף דעם טיפ, קוואַליטעט און קוואַנטיטי פון מאַטעריאַלן, געדיכטעס, עקוויפּמאַנט, און געפֿאַנגערן צו זיין אַנטוויקלט אין די יוניץ, אַמעניטי געביטן און געמיינגלעך געביטן פון דער קאָנדאָמיניום. עקספּיטל פּראָפּערטיטעט אָפּאָסט.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase. Residence 6C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square-feet of refined interior living space. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.