אימערדיקע אָקופּאַנציע.

די פלאָריאַן גראמערסי פּאַרק אונטן אַ זאַמלונג פון איינע, צוויי, און דריי צימער רעזידענצעס פּרייסעד פֿון $1.475מיליאָן ביז $4.995מיליאָן. פּראָווודירט פּאַרקינג איז דעוועלאָפּירט פֿאַר טשעפער קויפן.

רעזידענץ 11B בייַ די פלאָריאַן בויט אַן איסטעטיק לעבן ערפאַרונג אַרייַנגעשונקען אין 1,324 אינערלעכער קוואַדראַט פֿיס, פאַרשאַפן דורך 363 קוואַדראַט פֿיס פון פּראָידע סוצקע. דאָ איז אַ גוט פרופאָרציאָנירט צוויי-צימער, צוויי און אַ האַלב-באד צימער היים מיט טיקער צומערכעס ביז 10 פֿיס און נוץ ביידע מזרח און מערב עקספּאָוזשאַנז, לערנען נאַטירלעך ליכט צו פליסן דורך דעם היים פֿון מאָרגן ביז אָוונט.

אַ קאָראו איז אַן אַגראַסיוו אָנקומען פֿאָיע, וואָס ענטפֿערט צו אַ לאַנג באַזונדער קאָוט קלאָזעט, עפענען אַריין אין אַ געלאָשן און איינציק לעבן און סעענדיק געביטן, פּערפעקט פֿאַר ביידע טעגלעך לעבן און פֿאַראַנטוואָרטונג. גרעביקע פֿענסטער געבן אַן אויפן ג gevoel, בעת מערבישער וואַהל, המכרות, דזשאַאן און קלאסישע בייַ יעדן ווי שיו טעלע פּראָקטראַן וואָס פֿאַרטרעט א גיס מיט קאָמפּלאַמענט.

די קיך איז געמאכט פֿאַר געהעריק, פֿעיִקייטן גראַפיט אָפּטייל גענשל פּאַונזשקענע קען איד לערנען, ענטפערט צו גראַפיט גרוי אויבערשטער, גלאז-פאָרן דיפּאָגק באַהאַלטונג, און אונטער-קאַבינעט לייטינג. אַן עראַבעסקאַטאָ מאַבל באַקשפּאַש און וואַטערפֿאַל-עלאַדזשער קאָשע מאַכן אַ צאַיליק פאָקוס-פּונקט. די פּלאַץ איז באַשטימן מיט אַ פול שטיקל פון הויך-ענד וואַרגאָכוס, כולל אַ סאַב-זראָ רעפיגעראַטאָר און ווינע קלער, אַ וואָלפ אינדוקציע האַנטפֿלג מיט ווענטיד הוד, אַ וואָלפ מיקראָוועו דראווער, און אַ קאַווע דישוואַשער.

די הויפּט צימער שטח צושטעלט אַ מנוחות, גאַנץ עם גאָר פארגעבונג וורפֿ אָפּטייל פאַרשטעלונג און אַ אידאַל באַד. פאַירווירטוס וועראָן געפֿירט ווידער פּראָגדייען צו האלטן איינער פּאָסט, דער באַד כולל איין פּונקט סינראַו די וואָנדר גרעפער פֿון אַלע, געבויט צו זיין אַרויסגעפֿאָרן מיט כּדורי קריאָן לייטינג.

די סעענדיק צימער דערפוינט אַ גענוג וורפֿ אָפּטייל וועג, קאָנוויינירט צו דאָס מאָנט פּעקל.

יעדער רעזידענץ בייַ די פלאָריאַן איז געדענקען צוגעהערט מיט א לייטער פֿאַרשטעלונג, כולל קלאָוס-לעסס סמאַרט היים כינעש, אַן אין-איניץ בוש וואַשער און דרייער, און אַן הויכ-אויף-אפשטאָפּ באָפּ שטענדיק מיט גוגל נעסט אינטעגראַציע. אַ פּאָוודער צימער צייכנט אַ מער עפּעל אויף די באַגער ספקעלע.

די פלאָריאַן רי-ינטערפּריטירט גראמערסי'ס גרויס פאר דער מאָדערן ניו יארקער. זײַן גוטן פּלאַן, גענודיק פאָרן, און בשעת געהאַלטן אָדער קענען צונויפשטעלן צו פאָרם טײַכלעכדיקע ערטער. אַ פול שטיקל פון מצאים פֿאַרבעסערן געזעלשאַפטלעך לעבן, כולל אַ 24-שעה דאָרמן און קאָנסיאַרג, אַ רעזידענטן'ס לאונזשע מיט ייִדזל פּלימארדיק, פעט ספּאַ, פֿיטנעס צענטער, און אַ ספּאַ מיט סעונה, דזשאַקuzzi, קאַלט פּלאַנג, און באַהאַנדלונג צימער. די ראָאָפֿקע טעראַס, גאַנץ מיט אַן אונטער-קיך, ווי אויך סעענדיק און לאונזשע זיצן, שטעלט פּאַנאָראַמיק בליק. פּראָווודירט אינדרוק פּאַרקונגען איז אויך פאַרמאכט פֿאַר קויפן. אַ צוולאַ מיט די פאַרשטניש פון ייִווען אין איינע פון מאַנאַטאַן מאָדערן געגנטן, דער פלאָריאַן ברענגט באַקוועם און נײַע טויגן צו אַ געשיכטע געביידן.

די גאַנץ אָפפאָרמונגען זענען אין אַ אָפפאָרמונג פּלאַן ווי זמנ טאָן צו פאַרקויף. פֿילע נ. CD24-0326. ספּאָנאָר: 305 פֿליס אַווענהייט אויטאָרן ל.ל.ק. 610 מיטל אַווען, ברוקלין, NY 11205. פּלאַנען, ספּעציפיקאַציעס, און מאַטעריאַלס קען וייינען פֿאַרקויפן אפילו צו קאַנסטרוקציע, פעלד אָפּשטעלט, אנטווילן, און וויבודנײַלעכקערן. ספּאָנאָר ערהערט איצט[לאַטש] קאַבעשט צו מאַכן באַקענענונגען לויט דעם אָפפֿאָרמונג פּלאַן. בילדער, פּראָדרונגען, רעפּראַזענטאַציעס און אינערלעכדיקע באַהאַלטונג, מאַטעריאַלס און באַלעבאָס זענען געבראַכט פֿאַר טאָרי תצוגונג נאָר און זענען געזאמלט פון_srcse צו רייכן. טאמער אינפֿאָרמאַציע איז געגלויבט צו זיין קאָרעקט, איז אים ערגעץ בלויז גאַט צו ערא פּעקט און טוען פאַרבייַטעלי, באַכשטענונג און צושטעלן געטובעניש אן באמערזונג. גלייך וווּיל ווערט.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.