גלייך גרייט פֿאַר באַזעצונג.

דער פלאָריאַן גראַמערסי פּאַרק אָפפערט אַ זאַמלונג פֿון וווינונגען מיט איין, צוויי און דריי שלאָפֿצימערן, מיט פּרײַזן פֿון $1.475 מיליאָן ביז $4.75 מיליאָן. פּריוואַטע פּאַרקירונג איז בנימצא פֿאַר אַ באַזונדערן קויפֿ.

אַנטדעקן וווינונג 5A אין דער פלאָריאַן — אַ 1,230־קוואַדראַטפֿוסיקע וווינונג מיט צוויי שלאָפֿצימערן און צוויי באַדזימערן, וואָס פֿאַרבינדט אָן שום איבערגאַנג קלאַסישע עלעגאַנץ מיט הײַנטצײַטיקן פּלאַן. די וווינונג געפֿינט זיך אויף אַ געזוכטן ווינקל מיט צפֿונדיקע און מיזרחדיקע אויסזיכטן, און געניסט פֿון שיינעם נאַטירלעכן ליכט דורכאויס דעם טאָג, ווי אויך פֿון הויכע סטעליעס ביז 10 פֿוס.

די וווינונג הייבט אָן מיט אַן איידעלן אַרײַנגאַנג־פֿויע און אַ גרויסן מאַנטל־שאַפֿע, וואָס פֿירט אַרײַן אין אַ בולטער סלון־געגנט, וווּ איבערגרויסע פֿענצטער — אַרײַנגערעכנט אַן אייגנאַרטיק קערוודס ווינקל־פֿענצטער — פֿילן דעם פּלאַץ מיט ליכט. אייראָפּעיִשע ענדזשאַנירטע ווייסע דעמב־פֿלאָרן, האַנטגעלייגט אין אַ שעווראָן־מוסטער, שאַפֿן אַן עלעגאַנטן טאָן.

אין צענטער פֿון דער וווינונג שטייט די קאַסטאַם־דיזײַנטע קיך. נידעריקע קאַבינעטן פֿון גראַפֿיט־דעמב, אויבערשטע קאַבינעטן אין גראַפֿיט־גרוי, גלאַטן גלעזערנע וויטרינע־קאַבינעטן און אונטער־קאַבינעט־לייטינג ווערן צוגעפּאַסט צו אַן אימפּאָזאַנטן אַראַבעסקאַטאָ־מאַרמאָרענעם אינזל מיט וואַסערפֿאַל־עקן און אַ צופּאַסנדיקן מאַרמאָרענעם באַק־שוץ. די קיך איז אויסגעשטאַט מיט אַן ערשטקלאַסיקן אַפּפּליאַנס־פּעקל, אַרײַנגערעכנט אַ סוב־זיראָ פרידזשידער און ווײַן־קילער, אַ וואָלף־ינדוקציע־כירבעקל מיט אַ ווענטילירטער הייב, אַ וואָלף־מיקראָכוואַליע־שופֿלאָד און אַ קאָוו־דישוואַשער.

די פּריוואַטע הויפּט־שלאָפֿצימער־סוויטע נעמט אַרײַן אַן אויסגעברייטערטן „וואַלק־אין“ קלאַזעט און אַ רויִקן צוגעבונדענעם באַדצימער. דאָ ווערן קאָסענטינאָ דעקקטאָן־וואַנט־באַקליידונג און פֿלאָרינג צוגעפּאַסט צו אַ טאָפּלטן וואָלנוס־וואַשבעקן־טיש מיט אַ נילאָ־בראַזיליאַנישן קוואַרציט־אייבערפֿלאַך, וואַטערוואָרקס־פֿיטינגס אין פּאָלירטן ניקל־פֿאַרענדיקונג און אַן פֿלוטעד־גלעזערנער שפּריץ־אָפּטייל. אינטעגרירטע קאָרניז־לייטינג שאַפֿט אַן איידעלע, ספּאַ־ענלעכע דערפֿאַרונג.

דאָס צווייטע שלאָפֿצימער האָט גענוג קלאַזעט־פּלאַץ, בשעת דער צווייטער באַדצימער פֿארמאָגט קאָסענטינאָ דעקקטאָן־וואַנט־באַקליידונג און פֿלאָרינג, אַ וואָלנוס־וואַשבעקן־טיש מיט אַ פּאָבלענאַו־קוואַרץ־אייבערפֿלאַך און אַן פֿלוטעד־גלעזערנע שפּריץ־אָפּטייל.

יעדע וווינונג אין דער פלאָריאַן איז דורכגעטראַכט אויסגעשטאַט מיט מאָדערנע באַקוועמלעכקייטן, אַרײַנגערעכנט קיילעס־סמאַרט־היים־אַרײַנגאַנג, אַ באָש־וואַש־ און טרוקענ־מאַשין אין דער וווינונג, און אַ הויכעפֿעקטיוון צעטיילטן HVAC־סיסטעם מיט גוגל נעסט־אינטעגראַציע.

דער פלאָריאַן רעינטערפּרעטירט די גראַנדיאָזקייט פֿון גראַמערסי פֿאַרן מאָדערנעם ניו־יאָרקער. זײַן גראַציעזער פּלאַן, ברייטהאַרציקע פּראָפּאָרציעס און האַנטאויסגעקליבענע פֿאַרענדיקונגען קומען צוזאַמען צו שאַפֿן צײַטלאָזע רוימען. אַ פולער פּעקל אַמעניטיז פֿאַרבעסערט דאָס טעגלעכע לעבן, אַרײַנגערעכנט אַ 24־שעהדיקן דאָאָרמאַן און קאָנסיערג׳, אַ רעזידענטן־לאַונדזש מיט אַן צוגעבונדענעם דרויסנדיקן הויף, אַ פֿיטנעס־צענטער און אַ ספּאַ מיט סאָנאַ, דזשאַקוזי, קאַלטן טונק־באַד און באַהאַנדלונג־צימער. די דאַך־טעראַסע, מיט אַ דרויסנדיקער קיך ווי אויך עסן־ און לאַונדזש־זיצן, גיט פּאַנאָראַמישע אויסזיכטן. פּריוואַטע פּאַרקירונג איז אויך בנימצא פֿאַר קויפֿ. אַ אָפּרו פֿון דער האַסט און טומל אין איינעם פֿון מאַנהעטן׳ס אויסשליסליכסטע קוואַרטאַלן, ברענגט דער פלאָריאַן באַקוועמלעכקייט און דערהײַנטיקטע עלעגאַנץ צו אַן היסטאָרישן אַדרעס. דיזיינד מיט כוונה און ענערגיע, איז דער פלאָריאַן אַ נײַער לאַנדמאַרק אין גראַמערסי.

די פולשטענדיקע טערמינען פֿון דעם אָפפֿער זענען אַריינגערעכנט אין אַן אָפפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. פֿילע נומער CD24-0326. ספּאָנסאָר: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. פּלענער, ספּעציפֿיקאַציעס און מאַטעריאַלן קענען זיך טוישן צוליב קאַנסטרוקציע, באדינגונגען אויפֿן אָרט, פֿאָדערונגען און בנימציקייט. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין איינקלאַנג מיט דעם אָפפֿער־פּלאַן. די איינהייטן וועלן נישט אָנגענומען ווערן מעבלירט. בילדער, רענדערינגס, פאָרשטעלונגען און אינערלעכע דעקאָראַציעס, פֿאַרענדיקונגען, אַפּפּליאַנסעס און מעבל ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן און זענען צונויפֿגעשטעלט פֿון קוואַלן וואָס ווערן באַטראַכט ווי פאַרלאָזלעך. כאָטש מען גלייבט אַז די אינפֿאָרמאַציע איז ריכטיק, ווערט זי פֿאָרגעשטעלט אונטער פֿאַרבאָרגענע טעותן, אויסלאָזונגען, ענדערונגען און צוריקציעונג אָן מעלדונג. מעגלעכע קויפֿער ווערן געראָטן איבערצוקוקן די פולשטענדיקע טערמינען פֿונעם אָפפֿער־פּלאַן, כּדי צו באַקומען מער פּרטים וועגן דעם טיפּ, קוואַליטעט און קוואַנטיטעט פֿון די מאַטעריאַלן, אַפּפּליאַנסעס, עקוויפּמענט און פֿיקסטשערס וואָס וועלן אַרײַננעמען אין די איינהייטן, אַמעניטי־געביטן און געמיינזאַמע געביטן פֿונעם קאָנדאָמיניום. E

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.75M. Private parking is available for separate purchase.

Discover Residence 5A at The Florian, a 1,230-square-foot, two-bedroom, two-bathroom home that seamlessly combines classic elegance with contemporary design. Positioned on a coveted corner with north and east exposures, this residence enjoys beautiful natural light throughout the day and soaring ceiling heights up to 10 feet.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-flood the space with light, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone.

At the heart of the residence is the custom-designed kitchen. Graphite oak lower cabinets, graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting are paired with a striking Arabescato marble island with waterfall edges and a matching marble backsplash. The kitchen is outfitted with a best-in-class appliance suite including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dektonwall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Oppor