יעדער הויז האָט אַ געשיכטע, אָבער די הייזער אין מזרח 31סטער גאַס 223–225 האָבן געהאַט אַ גאָר רײַכערע פאַרגאַנגענהייט.

לאָמיר זיך דערווײַל קאָנצענטרירן אויף דעם אָפֿער.

אין מאַרי היל אָפפערט די פאַרמאָג אַ געלעגנהייט וואָס קומט נאָר אַמאָל אין אַ דור: צו קויפֿן אַ טאָפּלט־ברייטן טאַונכאַוז, אַ קאָמבינאַציע פֿון צוויי טאַונכאַוזן מיט איין באַוויזן־אויף־באַוווינבאַרקייט. דאָס הויז איז אַן אימפּאָזאַנטע 33 פֿיס ברייט און 98 פֿיס טיף. מיט בערך 9,071 קוואַדראַטפֿיס אָרט אָפפערט די פיר־שטאָקיקע געמישט־באַניץ־פאַרמאָג אַ גרייס, פֿלעקסיביליטעט און אונטערשייד וואָס מען געפֿינט זעלטן אין מאַנהעטן. די פאַרמאָג אָפפערט אויך אַן נאָך בוי־באַרע FAR פֿון 2,216 קוואַדראַטפֿיס.

223–225 מזרח 31סטער גאַס זענען צוויי פֿון פיר אידענטישע טאַונכאַוזן וואָס זענען געבויט געוואָרן אין אַ ריי פֿון 221 ביז 227 מזרח 31סטער גאַס. זיי זענען געבויט געוואָרן אַרום 1858 אין דעם אַנגלאָ־איטאַליענישן סטיל, און — אומגעוויינטלעך פֿאַר די הייזער, אָבער נישט פֿאַר דער געגנט — זענען זיי געבויט געוואָרן מיט אָרנאַמענטאַלע געשלאָסענע־אײַזן־לינטעלן איבער אַלע פֿענצטער, מיט פראנצויזיש־אינספּירירטע בראַקעטן און שליסלשטיינער. כאָטש עטלעכע מקורים שטעלן דעם בוי־יאָר אויף 1901, ווייזן היסטאָרישע רעקאָרדס אָן אַז זיי זענען אָריגינעל פֿאַרענדיקט געוואָרן אין די שפּעטע 1850ער יאָרן. דער אָריגינעלער אַרכיטעקט פֿון דער ריי ווערט נישט בפירוש דערמאָנט אין די געוויינטלעכע היסטאָרישע רעקאָרדס, וואָס איז געווען טיפּיש פֿאַר ספּעקולאַטיווע הייזער פֿון מיטן 19טן יאָרהונדערט. מיר זוכן דערווײַל נאָך היסטאָרישע רעקאָרדס.

**קאָמערציעלע פּלאַץ (ערשטער און צווייטער שטאָק + קעלער)**

דער ערד־שטאָק האָט אַ באַגריסנדיקן אָפּטראָג־געגנט, וואָס קען גרינג איבערגעפּלאַנט ווערן צו פּאַסן פֿאַר פֿאַרשידענע באַניצונגען, אַ קיך, צוויי האַלב־באָדן, איין אָרט אין אַן אויף־פּלאַץ פּאַרקיר־גאַראַזש, און דרײַ פּריוואַטע אָפיסן. הינטערצו געפֿינט זיך אַ סטודיאָ־פּלאַץ וואָס איז געבויט געוואָרן אויפֿן גאָרטן פֿון ביידע הייזער — אַ דראַמאַטישער פּלאַץ פֿון 23 פֿיס הייך, 42 פֿיס לענג און 30 פֿיס ברייט. מיט אַ צוריקצויאַבאַרן זון־דאַך שאַפֿט ער אַן אויסדריקלעכן אַרכיטעקטורעלן צענטראַלן פּונקט. דער דאָזיקער אייגנאַרטיקער באַנד איז פֿאָרגעשטעלט געוואָרן אין דער HBO סעריע *And Just Like That...*, דער המשך פֿון *Sex and the City*. וואָס מיר ווייסן פֿון היסטאָרישע רעקאָרדס איז, אַז דאָס בנין איז געקויפֿט געוואָרן דורך דער ערשטער כינעזישער פּרעסביטעריאַנער קירך אין ניו־יאָרק, און עס איז אויך געווען אַ שול; די גרויסע סטרוקטור איז מסתּמא גענוצט געוואָרן ווי זייער ספּאָרטזאַל.

דער קאָמערציעלער טייל אָפפערט אויך דירעקטן צוטריט צו אַ קעלער אונטערן גאַנצן לאָט, וואָס גיט אַ היפּשן צוגאָב־פּלאַץ פֿאַר סטאָרידזש אָדער אַנדערע פֿונקציאָנעלע צוועקן.

דער צווייטער שטאָק נעמט אַרײַן איין פולן באַד, ווי אויך עטלעכע ליידיקע צימערן מיט האָלץענע פּאָדלאָגעס און פֿענצטער פֿון דער פּאָדלאָגע ביז צום דאַך, צעטיילט אין עטלעכע פּאַנעלן און אַרויסקוקנדיק אויף מזרח 31סטער גאַס. זיי לאָזן אַרײַן אַ סך נאַטירלעכן ליכט דורכן גאַנצן שטאָק.

דער דריטער שטאָק, מיט בערך 1,897 קוואַדראַטפֿיס, איז אַ וווינונג וואָס פֿאַרנעמט די גאַנצע ברייט און לענג פֿונעם שטאָק. דער ברייטהאַרציקער פּלאַן נעמט אַרײַן צוויי שלאָפֿצימערן, צוויי באַדער, אַ גרויסן סלון־עסצימער און אַ זון־צימער וואָס פֿירט צו אַ גרויסער פּריוואַטער טעראַסע און שאַפֿט אַ גלאַטע איבערגאַנג־דערפֿאַרונג צווישן אינעווייניק און דרויסן.

דער פֿערטער שטאָק, מיט בערך 1,500 קוואַדראַטפֿיס, איז דערווײַל אַ וווינונג מיט צוויי שלאָפֿצימערן און צוויי באַדער, אַן איבערגרויסן סלון מיט אַ סקיילייט און אַ קיך אין שעף־גרייס.

דאָס איז אַן אויסערגעוויינטלעכע געלעגנהייט פֿאַר דעוועלאָפּערס, אינוועסטאָרן, סוף־באַניצער אָדער קויפֿער וואָס זוכן אַ קאָמבינאַציע פֿון גרייס, איינקונפֿט־פּאָטענציאַל און אַרכיטעקטורעלן כאַראַקטער אין אַ פּרעמיערער אָרט אין מאַנהעטן.

223 מזרח 31סטער גאַס ליגט שטילערהייט אויפֿן צפֿונדיקן זייט פֿון מזרח 31סטער גאַס, צווישן דער צווייטער און דריטער עוועניו — אַ איידעלע, טאַונכאַוז־באַצierte גאַס וואָס פֿילט זיך באַזונדערס רעזידענציעל, כאָטש זי געפֿינט זיך בלויז אַ קורצע מינוט פֿון דעם צענטער פֿון מידטאַון. אַרומגערינגלט מיט עלעגאַנטע בראַונסטאָונס, אָפפערט דער בלאָק אַ פּריוואַטקייט און אַ חן וואָס מען געפֿינט זעלטן אַזוי נאָענט צו די הויפּט־גאַסן פֿון מאַנהעטן. און דאָך, אין ווייניקער ווי אַ האַלבן בלאָק, גייט די סביבה גלאַט איבער אין אַ לעבעדיקן קוואַרטאַל־אומגעבונג מיט אַ רײַכן דינסט־אָפּפֿער.

צו מזרח, אויף דער צווייטער עוועניו, געניסן איינוווינער און טענאַנץ פֿון גלייכן צוטריט צו טאָגטעגלעכע באַקוועמלעכקייטן, אַרײַנגערעכנט סופּערמאַרקטן, קאַפֿעס, פֿיטנעס־סטודיאָס און קוואַרטאַל־געשעפֿטן, ווי אויך AMC קינאָס, וואָס דינט ווי אַן אַנקער פֿאַר אָוונט־און־וויקענד־פֿוסגייער־באַוועגונג. צוויי בלאָקן אַוועק דינט NYU Langone Health ווי איינע פֿון מאַנהעטן׳ס פֿירנדיקע מעדיצינישע אינסטיטוציעס.

צו מערב אָפפערט די דריטע עוועניו אַ לעבעדיקע מישונג פֿון רעסטאָראַנען מיט זיצפּלאַץ, בוטיק־געשעפֿטן, ספּעציאַליזירטע באַדינונגען, דרינגענדיקער וועטערינאַרישער הילף און קוואַרטאַל־געשעפֿטן וואָס געבן דעם ווינקל אָ棋牌游戏官网

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o