יעדערן הויזן האָבן אַ געשיכטע, אָבער די הויזן אויף 223-225 מזרח 31 שטּריט האָבן מערסטנס אַן אינטערעסאַנטע געשיכטע.
לאָמיר פאַרשטיין די אָפֿפערונג פֿאַר איצט.
אין מאַרי היל, דער פּראָפּערטי פֿירט אַ מאָל אין אַ דור געלעגנהייט צו באַקומען אַ דובל-ברייט טאַוןהאַוס, אַ קאָמבינאַציע פון 2 טאַוןהאַוסן מיט איין צערטיפיקאַט פון בוים. די הויז עפֿנט זיך אַן אימפּרעסיוו 33 פֿיס ברייט דורך 98 פֿיס טיפ. וואָס באַגרענעצט וואָס בערך 8,141 קוואַדראט פֿיס, דעם 4 שטאָק מיקסט-נutzung פּראָפּערטי אָפפערס גרייס, פֿלעקסיביליטי און פֿאַרשרייַבונג וואָס איז נדיר געפֿונען אין מאַנאַטן. די פּראָפּערטי אָפפערט אַן עקסטרע באַוּנדערן FAR פון 2216 קוואַדראט פֿיס.
223-225 מזרח 31 שטּריט זענען 2 פון 4 זעלביקער טאַוןהאַוסן געבויט אין אַ ריי פון 221 דורך 227 מזרח 31 שטּריט. זיי זענען געבויט אַרום 1858 אין דער אַנגלאָ-איטאַליעניש שטיל און אומוואָרפֿן פון די הויזן אָבער אין דעם געגנט, זענען די הויזן געבויט דורך באַריכטלעך גאָלדניק פֿענצט אויף אַלע חלונות מיט פראנצויזיש-געזנשטקייט באַקעטס און קייסטאָנס. וועלכער עטלעכע מקורן רשימה די געבויט דאַטע ווי 1901, געשיכטלעכע רעקאָרדן ווייזן אַז זיי זענען ערשט געענדיקט אין די שפּעטע 1850ער יארן. דער Original אַרכיטעקט פֿאַר דעם ראָו איז נישט אַכטונג געגעבן אין באַקאַנטע געשיכטע רעקאָרדן, וואָס איז טיפיש פֿאַר מיד-לעבנס ספּעקולאַטיווע וויינז. מיר זענען אין דער פּראָצעס פון זוכן פֿאַר מער געשיכטע רעקאָרדן.
קעאַמער אַ מקום ( ערשטער & צווייטער שטאָק + באַסעמענט )
די ערד שטיף פֿעאַטיערז אַ באַגריסענדיקע רעצעפּשאַן געגנט (אָרמע גרינג צו לאָזן צו פאַסן קיין פאַרשידענע נוצן ), אַ קאַכן, צוויי חצי באָדן צימער, איין אויף-זייט פאַרשטח מאָטער, און דריי פּראָוואַט אַפיסן. צו די צוריק, אַ סטודיאָ פּלאַץ וואָס איז געבויט פון דער גאָרטן פון ביידע הויזן אין אַ דאָנאַך 23 פיס הייך 42 פיס לאַנג דורך 30 פיס ברייט, מיט אַ ריטראַקטאַבאַל זון-קאפ, שאַפֿן אַ באַשטימט אַרקאַטעקטוראַל פאָקוס. דעם ייחודי וואַניעס איז געווען פאַרוואָרפן אין דעם HBO סעריע "און נאָר ווי אויב...", דער פאָרזעצן פון "סעקס און דער שטאָט". וואָס מיר וויסן פון געשיכטלעך רעקאָרדן איז אַז דאָס געבויט איז געקauft דורך די ערשטע چינעזישע פּרעסביטעריאַנער דאָקטער אין ניו יארק און איז אויך געווען אַ שול און די ריזיקע סטרוקטור איז מסתּמא געווען זייער דזשימנאַזיאַם.
די געשעפט טייל אויך עפֿנט זייער אייגענע צוגאַנג צו אַ גאַנץ-לאָט באַסעמענט, וואָס אָפּשטעלן ווייט מערסט-באווודן צו שטײַגן אָדער פונקציאָנעל ערטער.
דער צווייטער שטאָק כולל איין גאַנץ באַד וואָס און מערערע וועקאַנט צימער מיט האָלצדיקער גאַנג און באַטן צו נעבעכדיק טיר קינדער בעקזיך מזרח 31 שטּריט, אַלאַוינג פֿאַר אַ בויגן מינוט ליכט אין יעדער ערטער.
דער דריט שטאָק פון בערך 1897 קוואַדראט פֿיס, איז אַ לעבן-אָרט שעל מיט דעם גאַנץ ברייט און לענג פון דעם שטאָק. אַ גרעסערע באָדן פּלאַן קאָנסיסטירט פון 2 קליניק, 2 באַד, אַ גרויס לעבן-עסן געגנט און אַ זון-צימער וואָס גיט צו אַ גרויס פּראָוואַט טאָפּ-און-לעבן ערטער.
דער פערט שטאָק פון בערך 1500 קוואַדראט פֿיס איז וואָריק איז אַ 2-קליניק 2-באַד שפּאַס מיט אַ גרויס לעבן צימער מיט skylight און אַ קאָק-שפּייז.
דאָס איז אַ עקסעפּשאַנאַל געלעגנהייט פֿאַר דעוועלאָפּערס, אינוועסטאָרן, סוף-נוצערס, אָדער לעבן-אַרבעטן קויפער וואָס זוכן גרייס, אונטערברעכן אָדער עקסטעריאָר לעבן אין אַ פּראָפיט מאַנאַטן אָרט.
223 מזרח 31 שטּריט ווערט רואיק לענגען אויף דער צפון זייַט פון מזרח 31 שטּריט צווישן צווייטע און דריט אַווענוי — אַ רפֿינירטע, טאַוןהאַוס-לעגען סטרעך וואָס פילן אָפּשטימן רעסידענצללעך נאָך זיין מאָמענט פון אינטער-שטאָטנ. עסקיידן דורך עלעגאַנט בראוןשטאָונס, דער בלאָק אָפפערט פּריוואַטקייט און טשאַרם ראַדיקלעך געפֿונען און באַגריסן מאַנטהאַטן'ס מער סטירט דאָ. נאָך אין א רבע בלאָק, דער שטח בעקוועם פֿאַרגעלערן איבערגעגעבענע פֿאַר באַוועגן, דינסט-רייַך נאַבעהוד.
צו דער מזרח, צווייטע אַווענוי, באַוועגערס און דירות גנב אָפּשטעלן רפעיר עקסקלאמטלעך געבן אָנוד צו יומדיגע אַפעקטן ווי מאַרקאַדן, קאַפֿעס, פיטנעססטודיאָס, און געגנט רעטש, ווי אויך AMC טעאַטער, וואָס איז אַן אונטער גרויס שפּיל פאַרביק וועגן. צוויי בלאָק צוויי, NYU לאַנגאָן געזונט דאַרף אַדזשאַסט ריק פֿון מאַנדטהן'ס פּראָפילום דיפּאַרטמענט.
צו דער מערב, דריט אַווענוי אָפפערט אַ לעבן-מיקס פון רעדור און ונטשלעי זאַמלען, באַוטיק שאַפּן, ספּעציעלע דנמ"ר-דרעסן דיין צו ויטגער ערד וואָס גיט טשאַרם פון זייער זון.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o