אַ רער גראמערצי געגנט קאַרידזש הויז מיט פּריוואַט גאַראַזש - דעLivערט מיט געהעריגע פּלאַנז

דער עקסטראָרדינאַרער פּראָפּערטי פאַרשטייט די היסטאָרישע פֿאַצאַדע פון אַן אָריגינעל נעאָ-פלעמיש קאַרידזש הויז פון 1893 - אַן אַרכיטעקטורעלע רעליק וואָס אָפּגעבן אייביקער קאַפּיצער צו מזרח 22סטן סטריט.

Hint-דעם שטרײַקדיקן פאָרגעבונג ליגט די שטורקינג פֿאַר אַ סאַבסטאַנץ מאָדערן וווינונג, וואָס האָט אַ קאָמבינאַציע פון סקאַלע, וואָלום, און פיצערן וואָס ווערן מער און מער אימפּאַסיבער צו רעפּליקירן אין מאנאָטן. מערערע, די פּראָפּערטי ווער שהתינאָס א געסטע פולער קאָרב אין גאַראַזש - אַן עקסעפּשנעל אַמעניטי וואָס איז רער צו געפֿינען אין דאון-טאַון טאוןהאַוסעס.

דעריבער געבעטן מיט גאַנץ געהעריגע פּלאַנז, דער אָפֿפערז לאָזן אַ קויפער צו אונטערשטיין די מערסטע צייט-אינטענסיווע שטאַגעס פון אַנטוויקלונג און פּראָוסיוד צו עקסעקושאַן. אַנדערש ווי פילע טאון הויז אָפּטיאָנען, איז דאָס נישט אַן אויסער-ענדיקער פּראָיעקט, אָבער אַ גוט-געזען און גאַנץ פּראָופעלן אַרכיטעקטורעלע געזיכט - מיט די געפֿעלטקייט צו מאַכן עס גאַנץ דיין אייגענע דורך באַשטימטע אויסלעדונג און קאַסטאַמייזד דיזיין פאַרשטעלונג.

געפֿאַבריקט ווי אַ פינף-שטויגיק, 20 פֿוט ברייט רעסידענטשע מיט כּמעט 7,000 קוואַדראַט פֿיס פון פּאָטענציעל לעבן פּלאַץ, דער שטוב איז דיזיינד פֿאַר ביידע גרויסע פאַרווייַלונג און מאָדערן לעבן. פּלאַנז אַרייַננעמען אַן ALT-1 באַוויליגונג פֿאַר אַ פּריוואַט גאַראַזש מיט מאַשין ליפט צו אַן נייע ערs אין דער טיכן, איבערגעווער 95 פֿיס פון פֿאַרשער רעכט-שטאָפּ פייַל אַ שטעלן געפֿערט דורך אַ וואַרעמניק, און אַן פֿאַרשער קרימינים פּינטעלע פאדער נים דאָזאַק קעמניש אויף דער צווייטער שטייג. אַן דראַמאַטיש ערג קאַטער, סערוויסד דורך אַן elevator, איז געהעריק געווען מיט גאַפֿענע אויסשטעלונג, אַרייַנגערעכנט מערערע לאַנדשאַפטיג טעראַסעס און אַ דאָק.

דער פאַרלאַנד שטייַג איז דיפֿעראַנץ דורך הויך 15-פֿוט לעכטער, ווען ער טעיטמשך סימול ינאָזשן יווינדעריןאַ קוואַליע- געמער איז באשטענדיק.

די רעזולטאַכט איז אַ רער געהער וועגן צו שטעלן אַ בודזשעט רעסידענטשע - איינס וואָס שטעללט היסטאָרישער קאַפּיצער מיט קאָנtempאָרער סקאַלע, פּריוואַטקייט, דיזיין און געפֿעלטקייט.

געלערנטע פּלאַנז:

ערס

געשעפט סטאָרידזש אָפּשטעלע נייע אָפּשטעקן וואַלן און סטרוקטורלעך קאָנקריט פּיערס/בעאַמען (דאָס אַרבעט איז געשריבן) עקזיסטרגענכער עצה האָטשמאַט/לדור מינטונג אָנצוכן פֿון ערסטער ווענקל טעכניש פאַרקויף פֿאַר געצילט מאַשין ליפט

1. שטווק - אָנקומען שטייג & געזונט

פּריוואַט אינדרע גאַראַזש מיט מאַשין ליפט פֿאָרמעל רימאַניאַ און אָרט גרויסע דזשימנאַזיום מיט נעענדר לאַנדלעך, איבעריז, און גאַנץ וואַש רומע (דער דזשימענדיק קען באַלדיק זיין אַ משפּחה צימער אָדער מידיעות רומע) פּאַודער צימער צופרידן פֿאַר לאָנדשטיק/טעראַס קאָנעקציע לויט געהרלעכע זיכן

2. שטויב - קיך, דיינינג & הויפט לעבן

עקספּאַנשיוו קיך מיט אינזל, קאָכן סויט, צוויי ווענקלן, רעפֿיגעראַטאָר/פריזער גרויסע דיינינג צימער מיט געזשיטער דאַך גאנץ גראַטע לעבן מיט נאַטירלעך ליכט פֿון פֿענסטער וואַלק דרום-פייסינג טעראַסע פון דער לעבן צימער מיט פּאַווער אויף פּעשן סיסטעם קאַוויול שעה דאָזאַק דאַך און פאַרקויף מיט ספּעציעל דערז

3. שטויב - גאנצפֿערדיק פּראָפֿיזдун, סטרומשן דיזיינער

גרויסע פּראָפיע אָדער באַלידע קאָמפּיוד מיט פּריוואַט טעראַס געשטעלט דרעסינג צימער גרויסע פּריים ווײַנשטיק מיט באַגרענעצטער וואַנע

4. שטויב - בעדער, שטודיעס & איזן

3 גאנצע בעדער מיט 3 אין-געשטישט וואנע פאַקטיש געוועלטע רויים צענטראַלער 4 שטויב געלעב

5. שטויב - מידיעות, שטודיעס & צוויי טעראַסעס

גרויסע מידיעות זוכן מיט נעענדר פּאַודער צימער פֿאַרשטייט שטודיעס מיט פּריוואַטל גאַנץ וואנע (קען זיין אַ בעדער) עקספּאַנשיוו דרום טעראַסע און צפון טעראַסע אינערלעכע צוגאַנג צו דע דאַך

דאַך

דאַך טעראַסעס מיט נייע פּאַווער סיסטעם אַלומינום לויפער פּערגאָלאַ הוּג בלאַך כיאָסט FDNY-פֿאַס אָדער גוּפּ וועג

געלעב אין פֿאַרשטאַרקונג אויסלעטן דיטלערן

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant