Una rara casa de carruajes en el área de Gramercy con garaje privado - Entregado con planes aprobados

Esta extraordinaria propiedad conserva la fachada histórica de una original casa de carruajes neo-flamenca que data de 1893, un relicario arquitectónico que otorga un carácter duradero a la calle Este 22.

Detrás de esta impresionante fachada se encuentra la estructura para una residencia moderna sustancial, ofreciendo una combinación de escala, volumen y características que son cada vez más imposibles de replicar en Manhattan. Lo más notable es que la propiedad incluye un corte en la acera privado y un garaje cerrado, una amenidad excepcional que rara vez se encuentra en casas adosadas del centro.

Entregado con planes completamente aprobados, la oferta permite al comprador eludir las etapas más intensivas en tiempo del desarrollo y proceder directamente a la ejecución. A diferencia de muchas oportunidades de casas adosadas, este no es un proyecto abierto, sino una visión arquitectónica bien concebida y completamente realizada, con la flexibilidad para hacerlo completamente suyo a través de distribuciones personalizadas y acabados de diseño.

Configurado como una residencia de cinco pisos y 20 pies de ancho con casi 7,000 pies cuadrados de espacio habitable potencial, el hogar está diseñado tanto para entretenimiento grandioso como para la vida moderna. Los planes incluyen un permiso ALT-1 para un garaje privado con elevador para vehículos a un sótano recién creado, aproximadamente 95 pies de espacio en la planta baja cerrado complementado por un invernadero, y un área de comedor cerrada con techo de vidrio en el segundo piso. Un dramático diseño vertical, servido por un ascensor, se combina con amplios espacios al aire libre, que incluyen múltiples terrazas ajardinadas y una terraza en la azotea.

El nivel del salón se distingue por techos altos de 15 pies, mientras que las ventanas de piso a techo crean una atmósfera luminosa, similar a una galería en todo el espacio.

El resultado es una rara oportunidad de crear una residencia a medida, una que integra sin problemas el carácter histórico con escala contemporánea, privacidad, diseño y flexibilidad.

Planes Aprobados:

Sótano

- Áreas de almacenamiento dedicadas
- Nuevas paredes de retención y pilotes/vigas de concreto estructural (este trabajo ha sido completado)
- Hueco de ascensor existente
- Acceso mediante trampilla/escalera desde el primer piso
- Espacio mecánico para el elevador de vehículos propuesto

1er Piso - Nivel de Llegada y Bienestar

- Garaje interior privado con elevador de coches
- Vestíbulo y hall de entrada formales
- Gran gimnasio con baño adyacente, almacenamiento y cuarto de lavandería completo (el gimnasio podría ser fácilmente una sala familiar o sala de medios)
- Baño de cortesía
- Conexión trasera al invernadero/extensión de terraza según el ZRD-1 aprobado

2do Piso - Cocina, Comedor y Sala Principal

- Cocina expansiva con isla, estufa de cocina, hornos dobles, refrigerador/congelador
- Gran comedor con techo de vidrio
- Sala de estar de ancho completo con luz natural de la pared de ventanas
- Terraza orientada al sur fuera de la sala de estar con pavimentos en sistema de pedestal
- Sistema de tragaluces transitables y componentes de techado aislados
- Baño de cortesía junto al aterrizaje del vestíbulo

3er Piso - Suite Principal Completa

- Gran dormitorio principal con terraza privada
- Dos vestidores
- Gran baño principal con water closet separado

4to Piso - Dormitorios, Estudios y Lavandería

- 3 dormitorios completos con 3 baños ensuite
- Lavandería dedicada adicional
- Pasillo centralizado en el 4to piso

5to Piso - Medios, Estudio y Duales Terrazas

- Gran sala de medios con baño de cortesía adyacente
- Estudio separado con baño completo privado (podría ser un dormitorio)
- Terraza expansiva al sur y terraza al norte
- Acceso interior al techo

Techo

- Terrazas en la azotea con nuevo sistema de pavimentos
- Pérgola de aluminio con lamas
- Apoyo para HVAC
- Tragaluces
- Caminos de acceso que cumplen con el FDNY

Aspectos destacados de la renovación exterior aprobada

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant