珍しいグラマシーエリアのキャリッジハウス、プライベートガレージ付き - 承認されたプラン付きで提供

この特別なプロパティは、1893年に建てられたオリジナルのネオフレミッシュキャリッジハウスの歴史的なファサードを保存しており、イースト22ストリートに持続的なキャラクターを与える建築遺産です。

この印象的な前面の後ろには、かなりの規模とボリューム、そしてマンハッタンでは再現がますます困難になっている特徴を提供する現代的な居住空間の枠組みがあります。特に注目すべき点は、プライベートのカーブカットと封鎖されたガレージが含まれており、ダウンタウンのタウンハウスではめったに見られない優れたアメニティです。

完全に承認されたプラン付きで提供されるこの物件は、買い手が開発の最も時間を要する段階をバイパスし、直接実行に進むことを可能にします。多くのタウンハウスの機会とは異なり、これは無制限のプロジェクトではなく、しっかりと考えられた完全に実現された建築ビジョンであり、調整されたレイアウトやカスタマイズされたデザイン仕上げを通じて全く自分のものにする柔軟性があります。

5階建ての20フィート幅の居住空間として構成され、約7,000平方フィートの潜在的な生活空間を持つこの家は、壮大なエンターテイメントと現代的な生活の両方を考慮して設計されています。プランには、車両リフトを備えたプライベートガレージ用のALT-1許可証、新たに作成されたセラーに約95フィートの封鎖された1階のスペース、ガラス天井付きの閉鎖されたダイニングエリアが2階に含まれています。エレベーターでサービスされるドラマチックな縦のレイアウトは、複数の景観テラスや屋上デッキを含む広々とした屋外スペースと組み合わされています。

パーラー階は、高さ15フィートの天井で際立っており、床から天井までの窓が、全体に明るくギャラリーのような雰囲気を作り出しています。

その結果、歴史的なキャラクターと現代的なスケール、プライバシー、デザイン、柔軟性をシームレスに統合した、特注の居住空間を創造する珍しい機会が生まれました。

承認されたプラン：

地下室

専用収納エリア 新しい擁壁と構造コンクリートピア/ビーム（この工事は完了済み） 既存のエレベーター穴 1階からのハッチ/はしごアクセス 提案された車両リフト用の機械スペース

1階 - 到着レベル & ウェルネス

プライベート屋内ガレージと車両リフト フォーマルな foyer とエントリーホール 隣接するバスルーム、収納、フルランドリー付きの大きなジム（ジムはファミリールームやメディアルームとしても使えます） パウダールーム 承認された ZRD-1 に基づく温室/テラス延長への後方接続

2階 - キッチン、ダイニング & メインリビング

アイランド、調理セット、二重オーブン、冷蔵庫/冷凍庫付きの広々としたキッチン ガラスの天井のある大きなダイニングルーム 窓の壁からの自然光のある全幅リビングルーム リビングルームから南向きのテラスがあり、ペデスタルシステムの舗装あり 歩行可能な天窓システムと断熱された屋根部品 フォイヤーのロビーに面したパウダールーム

3階 - フルプライマリースイート

プライベートテラスのある広々とした主寝室 デュアルドレッシングルーム 別の水洗トイレを備えた大きな主バスルーム

4階 - ベッドルーム、スタディ & ランドリー

3つのフルベッドルームと3つの専用バスルーム 追加の専用ランドリールーム 中央の4階のホール

5階 - メディア、スタディ & デュアルテラス

隣接するパウダールームのある大きなメディアルーム プライベートのフルバス付きの別個のスタディ（ベッドルームとしても使用可能） 広々とした南向きのテラスと北向きのテラス 屋根への内部アクセス

屋上

新しい舗装システムの屋上テラス アルミ製のルーバーペルゴラ HVACのダンナージ 天窓 FDNY準拠のアクセス経路

承認された外部再開発のハイライト

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant