Редкое амбарное сооружение в районе Грамерси с частным гаражом - предоставлено с утвержденными планами

Это необычное имущество сохраняет исторический фасад оригинального неофламандского амбара, датируемого 1893 годом - архитектурная реликвия, придающая неповторимый характер улице Восточной 22.

За этим впечатляющим фасадом скрывается основа для крупного современного жилья, предлагающего сочетание масштаба, объема и функциональных особенностей, которые все труднее воспроизвести в Манхэттене. Особенно стоит отметить, что на территории имеется частный выезд на бордюр и закрытый гараж - исключительная удобство, редко встречающаяся в городских таунхаусах.

Предоставленные полностью утвержденные планы позволяют покупателю обойти наиболее времязатратные стадии разработки и перейти непосредственно к реализации. В отличие от многих возможностей таунхаусов, это не открытый проект, а хорошо продуманное и полностью реализованное архитектурное видение - с гибкостью сделать его совершенно своим за счет адаптированных планировок и индивидуальных дизайнерских отделок.

Сконфигурированное в виде пятиэтажного жилого дома шириной 20 футов с потенциальной жилой площадью почти 7000 квадратных футов, дом спроектирован как для грандиозных мероприятий, так и для современного проживания. Планы включают разрешение ALT-1 на частный гараж с подъемником для автомобилей к вновь созданному подвалу, примерно 95 футов закрытого пространства на первом этаже, дополненного теплицей, и закрытой обеденной зоной со стеклянной крышей на втором уровне. Драматическая вертикальная планировка, обслуживаемая лифтом, сочетается с обширными открытыми пространствами, включая несколько озелененных террас и крышу-террасу.

Уровень зала отличается впечатляющими потолками высотой 15 футов, в то время как окна от пола до потолка создают яркую, галерейную атмосферу во всем доме.

Результат - это редкая возможность создать индивидуальное жилье - одно, которое без проблем интегрирует исторический характер с современным масштабом, приватностью, дизайном и гибкостью.

Утвержденные планы:

Подвал

Выделенные зоны для хранения Новые опорные стены и структурные бетонные столбы/балки (эти работы выполнены) Существующая шахта лифта Лестничный люк/доступ с первого этажа Механическое пространство для proposed car lift

1-й этаж - Уровень прихода и здоровье

Частный внутренний гараж с подъемником для автомобилей Формальный холл и вестибюль Большой спортзал с соседней ванной, зоной для хранения и полноценной прачечной (спортзал может легко стать семейной комнатой или медиа-комнатой) Гостевой туалет Заднее соединение с теплицей/расширение террасы согласно утвержденному ZRD-1

2-й этаж - Кухня, столовая и основное жилое пространство

Просторная кухня с островом, кухонным оборудованием, двойными духовками, холодильником/морозильником Большая столовая со стеклянной крышей Гостиная в полном размере с естественным освещением от окна Южная терраса, выходящая из гостиной, с плиткой на подпорной системе Проходимая система дневного света и утепленные элементы крыши Гостевой туалет у площадки в холле

3-й этаж - Основной люкс

Просторная основная спальня с частной террасой Два гардеробных Большая основная ванная комната с отдельным туалетом

4-й этаж - Спальни, кабинеты и прачечная

3 полные спальни с 3 отдельными ванными Дополнительная выделенная прачечная Центральный холл 4-го этажа

5-й этаж - Медиа, кабинет и две террасы

Большая медиа-комната с соседним гостевым туалетом Отдельный кабинет с частной ванной (может стать спальней) Просторная южная и северная террасы Внутренний доступ на крышу

Крыша

Крытые террасы с новой системой плитки Алюминиевая перголла с жалюзи HVAC подъемники Световой люк Пешеходные пути, соответствующие требованиям FDNY

Утвержденные аспекты внешнего переустройства

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant