희귀한 그라머시 지역의 마차집과 개인 차고 - 승인된 계획서와 함께 제공됨

이 특별한 부동산은 1893년에 지어진 원래의 네오-플램쉬 마차집의 역사적인 외관을 보존하고 있습니다. 이는 이스트 22번가에 지속적인 매력을 더하는 건축 유물입니다.

이 인상적인 전면 뒤에는 상당한 현대 주택의 틀이 있으며, 규모, 볼륨 및 기능의 조합을 제공합니다. 이는 맨해탄에서 복제하기 점점 더 불가능해지고 있습니다. 특히, 이 부동산은 개인 진입로와 밀폐된 차고를 포함하고 있으며, 이는 다운타운 타운하우스에서 흔히 발견되지 않는 예외적인 편의 시설입니다.

완전히 승인된 계획과 함께 제공되는 이 제안은 구매자가 가장 시간 소모적인 개발 단계를 우회하고 직접 실행으로 넘어갈 수 있도록 허용합니다. 많은 타운하우스 기회와 달리, 이는 개방형 프로젝트가 아니라 잘 구상되고 완전히 실현된 건축 비전으로, 맞춤형 레이아웃과 디자인 마감 처리로 완전히 개인화할 수 있는 유연성을 제공합니다.

약 7,000 평방 피트의 잠재적 생활 공간을 가진 20피트 폭의 5층 주택으로 구성되어 있으며, 이 집은 대규모 엔터테인먼트와 현대적인 생활 모두를 위해 설계되었습니다. 계획에는 새로운 지하층으로 차량 리프트가 있는 개인 차고를 위한 ALT-1 허가, 온실에 의해 보완된 약 95피트의 밀폐된 1층 공간과 유리 천장이 있는 밀폐된 식사 공간이 포함되어 있습니다. 엘리베이터로 서비스되는 극적인 수직 레이아웃은 여러 조경 테라스와 옥상 데크를 포함한 광범위한 야외 공간과 결합됩니다.

파롤 레벨은 15피트 높이의 천장으로 구별되며, 바닥에서 천장까지 이어지는 창은 전체적으로 밝고 갤러리 같은 분위기를 만들어냅니다.

그 결과, 역사적인 특성을 현대적인 규모, 프라이버시, 디자인 및 유연성과 원활하게 통합하는 맞춤형 주거 공간을 창출할 수 있는 희귀한 기회가 됩니다.

승인된 계획:

지하

- 전용 저장 공간
- 새로운 옹벽 및 구조용 콘크리트 기둥/보(이 작업이 완료되었습니다)
- 기존 엘리베이터 구멍
- 1층에서의 해치/사다리 접근
- 제안된 차량 리프트를 위한 기계 공간

1층 - 도착 레벨 및 웰빙

- 차량 리프트가 있는 개인 실내 차고
- 공식 로비 및 출입 홀
- 인접 욕실, 저장소, 완전 세탁실이 있는 대형 체육관(체육관은 쉽게 가족실이나 미디어룸이 될 수 있음)
- 화장실
- 승인된 ZRD-1에 따라 온실/테라스 확장과의 후면 연결

2층 - 주방, 식사 및 주요 생활 공간

- 아일랜드, 조리대, 더블 오븐, 냉장고/냉동고가 있는 광활한 주방
- 유리 천장이 있는 대형 식당
- 창 벽에서 자연광이 들어오는 풀 폭의 거실
- 거실에서 남향 테라스, 기둥 시스템 위에 포장된 바닥
- 보행 가능한 스카이 라이트 시스템 및 절연 지붕 구성 요소
- 로비 랜딩 옆의 화장실

3층 - 전체 주요 스위트

- 개인 테라스가 있는 대형 주 침실
- 이중 드레스룸
- 별도의 화장실이 있는 대형 주요 욕실

4층 - 침실, 공부방 및 세탁실

- 3개의 완전한 침실과 3개의 개별 욕실
- 추가 전용 세탁실
- 중앙 집중식 4층 홀

5층 - 미디어, 공부 및 이중 테라스

- 인접 화장실이 있는 대형 미디어룸
- 개인 개별 욕실이 있는 별도의 공부방(침실이 될 수 있음)
- 남쪽 테라스와 북쪽 테라스
- 지붕에의 내부 접근

옥상

- 새로운 포장 시스템이 있는 옥상 테라스
- 알루미늄 루버 퍼골라
- HVAC 덤니지
- 스카이 라이트
- FDNY 준수 접근 경로

승인된 외부 재개발 하이라이트

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant