그래머시 타운하우스 기회

신규 매물! 아름다운 가로수길이 펼쳐진 매력적인 그래머시의 명망 높은 지역에 위치하며, 스튜이베선트 스퀘어에서 모퉁이만 돌면 되고 그래머시 파크에서도 가까운, 폭 21피트의 벽돌 타운하우스를 소유할 수 있는 훌륭한 기회입니다.

1800년대 후반에 지어졌으며 현재 공실 상태로 인도되는 이 특별한 부동산은 멋진 단독주택 또는 임대 수익을 창출하는 투자용 부동산으로 조성할 수 있는 백지와도 같은 공간을 제공합니다. 넉넉한 규모와 상당한 개발 잠재력을 갖추었으며, 다음 소유주의 비전과 필요에 따라 내부를 자유롭게 재구성하고 맞춤 설계할 수 있습니다.

기존 건물은 폭 약 21피트, 깊이 46피트이며, 21피트 × 92피트 규모의 부지에 자리하고 있습니다. 지하실과 넓은 전용 정원을 제외하고도 4개 층에 걸쳐 3,800제곱피트 이상의 공간을 제공합니다. 관련 인허가 요건 및 승인을 모두 충족한다는 전제하에, 지상 최대 건축 가능 연면적은 5,700제곱피트 이상으로, 대저택 같은 개인 주택이나 아름답게 재구성된 다가구 주택 등 다양한 방식으로 확장하고 탈바꿈시킬 수 있는 탁월한 잠재력을 갖추고 있습니다. 다음 단계로 나아갈 준비를 마친 이 타운하우스는 새로 설치한 지붕, 여러 개의 교체된 창호, 전면 및 후면 파사드의 새 벽돌 시공과 발수 보호 코팅을 포함한 광범위한 최근 석조 개선 공사를 갖추고 있습니다.

첨부된 평면도는 침실 4개와 엘리베이터를 갖춘 단독주택 설계안의 예시로, 이 공간을 어떻게 조성할 수 있는지 보여줍니다!

그래머시의 조용하고 녹음이 우거진 타운하우스 블록에 자리한 324 East 18th Street는 평온함과 도시의 활기를 드물게 조화롭게 제공합니다. 스튜이베선트 스퀘어가 모퉁이 바로 근처에 있으며, 그래머시 파크와 내셔널 아츠 클럽도 몇 분 거리에 있습니다. 어빙 플레이스, 유니언 스퀘어, 로어 피프스 애비뉴, 이스트 빌리지와 가까워 맨해튼에서 가장 매력적인 미식, 쇼핑 및 문화 명소들을 편리하게 이용할 수 있습니다. 연중 운영되는 유니언 스퀘어 그린마켓, 계절별로 열리는 여러 마켓, 훌륭한 홀푸즈도 가까이에 있습니다. 교통편도 풍부하여 유니언 스퀘어에서 4, 5, 6, N, R, W, Q, L 노선을 이용할 수 있으며, 서드 애비뉴와 세컨드 애비뉴를 따라 다양한 버스 노선도 운행됩니다. 나뭇잎이 우거진 그래머시 블록 특유의 고요한 분위기를 유지하면서도 다운타운의 모든 생활 편의시설을 손쉽게 누릴 수 있습니다.

GRAMERCY TOWNHOUSE OPPORTUNITY

NEW TO MARKET! A fabulous opportunity to secure a 21-foot-wide brick townhouse ideally situated on a picturesque, tree-lined block in coveted Gramercy, around the corner from Stuyvesant Square and moments from Gramercy Park.

Built in the late 1800s and delivered vacant, this exceptional property offers a blank canvas from which to create a magnificent single-family residence or an income-producing investment property, with generous proportions, substantial development potential and the freedom to reconfigure and customize the interiors according to the vision and needs of its next owner.

The existing structure measures approximately 21 feet wide by 46 feet deep and occupies a 21-foot by 92-foot lot, providing more than 3,800 SF across four floors, in addition to a cellar and a large private garden. With more than 5,700 SF of maximum buildable floor area above grade, subject to all applicable approvals, the property offers extraordinary potential for expansion and transformation, whether conceived as a grand private home or a beautifully reimagined multifamily residence. Well prepared for its next chapter, the townhouse benefits from a newly installed roof, several newly replaced windows and extensive recent masonry improvements, including new brickwork on its front and rear facades and the application of a hydrophobic protective coating.

Attached here is a proposed floorplan demonstrating a single family home with 4 bedrooms and an elevator, as an example of what you can create!

Nestled on one of Gramercy's quiet and lush townhouse blocks, 324 East 18th Street offers a rare balance of serenity and urban energy. Stuyvesant Square is around the corner, with Gramercy Park and the National Arts Club just minutes away. Close proximity to Irving Place, Union Square, Lower Fifth Avenue and the East Village provide unparalleled access to some of Manhattan's most compelling dining, shopping and cultural destinations, including Union Square's year-round Greenmarket, multiple seasonal markets and a marvelous Whole Foods. Transportation is abundant with the 4, 5, 6, N, R, W, Q and L trains at Union Square and numerous buses available along Third and Second Avenue. All of downtown living is within easy reach while preserving the quiet character of a leafy Gramercy block.