11 그래머시 파크 사우스는 이 지역의 웅장한 역사적 타운하우스 중 하나를 매입하여 진정으로 뛰어난 단독주택으로 탈바꿈할 수 있는 보기 드문 기회를 제공합니다. 5개 층에 걸쳐 있으며 폭은 약 27피트에 달하는 이 주택은 그래머시 파크 바로 앞이라는 희소성 높은 입지를 차지하고 있으며, 귀중한 그래머시 파크 전용 열쇠를 통해 사설 공원에 출입할 수 있는 특별한 권리도 포함합니다.

현재 3개의 주거 공간으로 구성된 이 건물은 규모 있는 단독 대저택을 조성하고자 하는 매수자에게 탁월한 규모와 다양한 활용 가능성을 제공합니다. 높은 천장, 원형 장작 벽난로, 복원된 원목 바닥, 웅장한 비례감, 그래머시 파크와 프라이빗 정원을 모두 조망할 수 있는 대형 창문 등 풍부한 건축적 디테일이 곳곳에 보존되어 있습니다.

현 소유주의 복층·삼층 구조 주거 공간은 가든층, 팔러층, 3층에 걸쳐 있으며, 향후 주 거주 공간으로 조성하기에 매력적인 기반을 제공합니다. 특히 팔러층은 약 14피트에 달하는 천장고, 인상적인 응접 공간, 원형 장작 벽난로, 공원을 직접 조망할 수 있는 전망을 갖추고 있어 매우 돋보입니다. 아래 가든층에는 넓은 식사 공간을 갖춘 셰프 키친이 자리하며, 프라이빗 파티오와 정원으로 이어져 실내와 실외 생활이 자연스럽게 연결됩니다.

위층은 현재 아름답게 복원된 2개의 듀플렉스 주거 공간으로 구성되어 있으며, 각각 넉넉한 거실 공간과 여러 개의 침실, 원형 건축 양식을 갖추고 있습니다. 이 층들을 통합하면 현재의 구성에서 유연성을 유지하면서도 주택을 상당한 규모의 단독주택으로 확장할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.

그래머시 파크에서 이처럼 폭과 규모, 역사적 가치를 갖춘 타운하우스를 매입할 기회는 극히 드뭅니다. 임대 수익을 창출하는 부동산으로 유지하거나, 여러 세대가 함께 거주하는 주택으로 활용하거나, 맨해튼을 대표하는 위대한 프라이빗 하우스 중 하나로 탈바꿈시키든, 11 그래머시 파크 사우스는 뉴욕시에서 가장 유서 깊은 지역 중 하나에 자리한 진정으로 독보적인 매물입니다.

11 Gramercy Park South presents a rare opportunity to acquire one of the neighborhood’s grand historic townhouses with the flexibility to create a truly exceptional single-family residence. Spanning five stories and approximately 27 feet wide, the home occupies a coveted position directly on Gramercy Park and includes the rare privilege of access to the private park through the coveted Gramercy Park keys.

Currently configured as three residences, the property offers remarkable scale and versatility for a purchaser seeking to create a substantial single-family mansion. Rich architectural details remain throughout, including soaring ceiling heights, original wood-burning fireplaces, restored hardwood floors, grand proportions, and oversized windows overlooking both Gramercy Park and private garden exposures.

The existing owner’s triplex spans the garden, parlor, and third floors, offering a compelling foundation for a future primary residence. The parlor level is particularly impressive, featuring approximately 14-foot ceilings, dramatic entertaining rooms, original wood-burning fireplaces, and direct park views. Below, the garden level is anchored by an expansive eat-in chef’s kitchen opening to a private patio and garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

Above, the upper floors are currently configured as two beautifully restored duplex residences, each offering generous living spaces, multiple bedrooms, and original architectural character. Combined, these floors present an extraordinary opportunity to expand the home into a residence of significant scale while preserving the flexibility of the current configuration.

Opportunities to acquire a townhouse of this width, scale, and provenance on Gramercy Park are exceedingly rare. Whether maintained as an income-producing property, occupied as a multi-generational residence, or transformed into one of Manhattan’s great private homes, 11 Gramercy Park South represents a truly unique offering in one of New York City’s most storied enclaves.