11 גרמרסי פארק סאות׳ מציע הזדמנות נדירה לרכוש אחת מבתי העיר ההיסטוריים והמפוארים בשכונה, עם הגמישות ליצור בית מגורים יוצא דופן למשפחה אחת. הבית משתרע על פני חמש קומות, רוחבו כ־27 רגל, והוא נהנה ממיקום מבוקש ממש על גרמרסי פארק, כולל הזכות הנדירה לגישה לפארק הפרטי באמצעות מפתחות גרמרסי פארק הנחשקים.

כיום הנכס מחולק לשלוש יחידות מגורים, ומציע ממדים מרשימים וגמישות יוצאת דופן לרוכש המבקש ליצור אחוזת מגורים משמעותית למשפחה אחת. לאורך הבית נשמרו פרטים אדריכליים עשירים, ובהם תקרות גבוהות במיוחד, קמינים מקוריים הפועלים על עץ, רצפות עץ מקוריות ששוחזרו, פרופורציות מרשימות וחלונות גדולים במיוחד המשקיפים הן אל גרמרסי פארק והן אל גינות פרטיות.

הטריפלקס של הבעלים הנוכחיים משתרע על פני קומות הגן, הפסנתר והקומה השלישית, ומציע בסיס מעולה לבית מגורים מרכזי עתידי. קומת הפסנתר מרשימה במיוחד, עם תקרות בגובה של כ־14 רגל, חדרי אירוח דרמטיים, קמינים מקוריים הפועלים על עץ ונוף ישיר לפארק. מתחתיה, קומת הגן מעוגנת במטבח שף רחב ידיים עם פינת אוכל, הנפתח לפטיו ולגינה פרטיים ויוצר חיבור זורם בין חללי הפנים לחוץ.

מעל, הקומות העליונות מחולקות כיום לשתי יחידות דופלקס ששוחזרו להפליא, כאשר כל אחת מהן מציעה חללי מגורים נדיבים, מספר חדרי שינה ואופי אדריכלי מקורי. יחד, קומות אלה מציגות הזדמנות יוצאת דופן להרחיב את הבית למעון בעל ממדים משמעותיים, תוך שמירה על הגמישות שמציעה החלוקה הנוכחית.

הזדמנויות לרכוש בית עירוני ברוחב, בהיקף ובמעמד היסטורי כאלה על גרמרסי פארק הן נדירות ביותר. בין אם הנכס יישמר כהשקעה מניבת הכנסה, יאוכלס כבית רב־דורי, או יהפוך לאחד מבתי המגורים הפרטיים הגדולים במנהטן, 11 גרמרסי פארק סאות׳ מייצג הצעה ייחודית באמת באחת מהשכונות עתירות ההיסטוריה והיוקרה ביותר בניו יורק.

11 Gramercy Park South presents a rare opportunity to acquire one of the neighborhood’s grand historic townhouses with the flexibility to create a truly exceptional single-family residence. Spanning five stories and approximately 27 feet wide, the home occupies a coveted position directly on Gramercy Park and includes the rare privilege of access to the private park through the coveted Gramercy Park keys.

Currently configured as three residences, the property offers remarkable scale and versatility for a purchaser seeking to create a substantial single-family mansion. Rich architectural details remain throughout, including soaring ceiling heights, original wood-burning fireplaces, restored hardwood floors, grand proportions, and oversized windows overlooking both Gramercy Park and private garden exposures.

The existing owner’s triplex spans the garden, parlor, and third floors, offering a compelling foundation for a future primary residence. The parlor level is particularly impressive, featuring approximately 14-foot ceilings, dramatic entertaining rooms, original wood-burning fireplaces, and direct park views. Below, the garden level is anchored by an expansive eat-in chef’s kitchen opening to a private patio and garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

Above, the upper floors are currently configured as two beautifully restored duplex residences, each offering generous living spaces, multiple bedrooms, and original architectural character. Combined, these floors present an extraordinary opportunity to expand the home into a residence of significant scale while preserving the flexibility of the current configuration.

Opportunities to acquire a townhouse of this width, scale, and provenance on Gramercy Park are exceedingly rare. Whether maintained as an income-producing property, occupied as a multi-generational residence, or transformed into one of Manhattan’s great private homes, 11 Gramercy Park South represents a truly unique offering in one of New York City’s most storied enclaves.